《沈陽市物業(yè)管理條例》摘選

　　第一章 總 則

　　第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

　　第六條、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，依法享有權利，履行義務。

　　業(yè)主可以依法設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

　　只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數較少，且經全體業(yè)主同意不設立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

　　第七條、尚未設立業(yè)主大會和選舉產生業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定物業(yè)所在地的居民委員會或者村民委員會代行業(yè)主委員會職責，但須經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主書面同意。

　　第八條、業(yè)主委員會委員應當在具備下列條件的業(yè)主中選舉產生：

　　(一)具有完全民事行為能力;

　　(二)遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有一定的公信力和組織能力;

　　(三)按時交納物業(yè)服務費，模范履行業(yè)主義務;

　　(四)本人及其近親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的企業(yè)或者下屬單位任職;

　　(五)具備必要的工作時間。

　　第九條、物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十時，建設單位應當向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送下列籌備首次業(yè)主大會所需的文件資料：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書;

　　(二)房屋及建筑物面積清冊;

　　(三)業(yè)主名冊;

　　(四)建筑規(guī)劃總平面圖;

　　(五)交付使用公共設施設備的證明;

　　(六)物業(yè)管理用房配置證明;

　　(七)其他有關的文件資料。

　　第十條、物業(yè)管理區(qū)域具備設立業(yè)主大會條件的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出設立業(yè)主大會的書面申請;業(yè)主未提出申請的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織、指導設立業(yè)主大會籌備組。

　　籌備組由業(yè)主代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、區(qū)、縣(市)房產主管部門代表、居民委員會或者村民委員會、建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)和原房屋管理單位等組成。籌備組成員人數應為七人以上十五人以下單數，其中業(yè)主代表人數不低于籌備組總人數的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。籌備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。籌備組成員名單確定后，應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

　　籌備組自業(yè)主委員會成立并依法備案起自行終止。

　　第十一條、業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;

　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;

　　(三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

　　(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用;

　　(七)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;

　　(八)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和服務產生的糾紛;

　　(九)業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　第十二條、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

　　(一)業(yè)主大會設立和業(yè)主委員會選舉的情況;

　　(二)管理規(guī)約;

　　(三)業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(四)業(yè)主大會決定的其他重大事項。

　　經業(yè)主大會同意，居民委員會或者村民委員會代行業(yè)主委員會職責的，也應當辦理備案手續(xù)。

　　業(yè)主委員會應當依法刻制和使用印章。

　　第十三條、業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：

　　(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;

　　(三)物業(yè)服務合同;

　　(四)專項維修資金的籌集、使用情況;

　　(五)物業(yè)共有部分的使用和收益情況;