19城出臺調控新政
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“金九銀十”之際，國內多地接連出臺樓市調控新政。9月30日到10月6日夜間，共計19城先后發布新的樓市調控政策。業內人士分析，這是新一輪調控收緊的開始，預計這股調控浪潮或將繼續，“銀十”成交量或將下滑。
記者梳理發現，國慶期間各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同，但核心內容都是限購限貸。
廈門大學管理學教授戴亦一認為，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。
業內分析認為，從各地集中出臺的政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會加入調控行列。
“預計后續還將有更多城市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價的調控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京等一線城市開始降溫。
一些業內人士認為，樓市后市成交量或將回落。“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調。”張大偉預計，對于房價來說，由于前期地王項目集中入市，定價較高，市場價格仍處于上行階段。政策收緊后，房價將處于相對穩定狀態，預計漲幅或將收窄。
不過，一些分析人士認為，在一些樓市火爆的同時，一些城市仍然面臨去庫存的壓力，仍有望出臺寬松政策。
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從9月30號開始，17個城市密集發布房地產調控新政，包括北上廣深四個一線城市，以及被稱為“新四小龍”的蘇州、南京、合肥、廈門。總體來看，各城市調控核心內容以限購限貸為主。中國樓市進入新一輪“調控時間”。
從9月30號開始，很多人還在高速公路和景點排隊的時候，多個城市的房地產調控政策接連公布。在限貸、住房限購和進一步加強房地產市場監督管理“寧十三條”啟動后，南京政府辦公廳發布新《通知》，調控力度再次升級。從短期影響來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，或有部分恐慌性購房需求釋放。
嚴躍進：確確實實有部分所謂恐慌性購房的需求釋放。當然對于剛需首套購房現在政策基本還是不變的，還是采取一個比較寬松的一個政策。
中原地產首席分析師張大偉認為，各個城市間的政策也會產生疊加的效果。
張大偉：雖然說政策的內容和力度都不太一樣，整體而言的話，這種疊加的效果對樓市來說已經產生了一個比較明顯的影響，從國慶長假期間的成交量來看，我們觀察到的是，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%。
有分析指出，中國樓市進入新一輪“調控時間”。
國務院發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室主任劉衛民：這些城市陸陸續續出臺這些限購政策，一方面呢它是緩解住房需求的釋放速度，另外一方面，也是調節市場的`這種緊張情緒，所以我覺得，這些城市可能在未來的一段時間呢，限購政策還是將持續存在的。
張大偉則預計，在部分三四線城市房地產仍有去庫存壓力的同時，依據因城施策、分類調控的原則，更多城市或將繼續出臺“退燒”措施。
張大偉：這些城市應該有兩個特征，一個特征就是，一二線城市房價漲幅過快過高的。第二個特點，包括一二線城市周圍的輻射區，也是這輪價格漲幅比較高、比較快的區域。除了這五個力度比較強的城市，以外大概有十個左右的城市，它們的力度是相對比較弱的。但后續的話，市場如果說不出現明顯的退燒的話，這些城市都會有繼續的一輪加碼措施的可能性。
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