國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以?xún)?nèi)。武漢2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，降幅與杭州等其他三城并列排在全國(guó)第四。

　　在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降、2個(gè)城市持平，其余3個(gè)城市環(huán)比漲幅在1%以?xún)?nèi)。北京、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、深圳、成都十城環(huán)比降幅在0.1%-0.6%之間，福州、濟(jì)南持平，天津、上海、廣州環(huán)比漲幅在0.2%-0.9%之間。其中廣州以0.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，深圳以0.6%的環(huán)比降幅領(lǐng)跌。

　　3月以來(lái)，僅僅半個(gè)多月時(shí)間，十多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或者限購(gòu)升級(jí)措施，3月17日北京、石家莊、廣州、鄭州同一天收緊購(gòu)房政策，昨天長(zhǎng)沙也啟動(dòng)限購(gòu)。

　　易居研究院分析，2月份70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.3%，相比1月份0.2%的增幅有所上升，這也可以理解為什么3月份開(kāi)始各地密集收緊了購(gòu)房政策。

　　武漢2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)下降0.2%，降幅與杭州、合肥、銀川一起排在全國(guó)70城第四位。這是武漢今年1月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)下降0.1%，去年12月指數(shù)下降0.3%后新房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下降。

　　最近許多城市相繼出臺(tái)樓市收緊政策，不少武漢購(gòu)房者紛紛猜測(cè)武漢近期會(huì)不會(huì)也出臺(tái)類(lèi)似政策。武漢晚報(bào)記者昨天向房管部門(mén)咨詢(xún)后，相關(guān)人士透露，武漢暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)樓市新政策。

　　為何樓市一直限購(gòu)從來(lái)不限價(jià)

　　中國(guó)樓市自從發(fā)展以來(lái)經(jīng)歷過(guò)的大風(fēng)大浪數(shù)不勝數(shù)，但是我們仔細(xì)剖析就會(huì)發(fā)現(xiàn)每一次的政策都是驚人的相似，那就是政策永遠(yuǎn)都是針對(duì)人。上一次大型限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)候就直接限定了各大一線城市的購(gòu)房者的購(gòu)房條件，從而造成很多人在購(gòu)房的路上又要掙扎一段時(shí)間。

　　而此次由上海市牽頭引發(fā)的全國(guó)大范圍房產(chǎn)市場(chǎng)整改又是針對(duì)一線城市的大洗牌。

　　從年初的房?jī)r(jià)暴漲看來(lái)，當(dāng)時(shí)全國(guó)政府對(duì)此并沒(méi)有做出多少態(tài)度，尤其是以中央更未要求各地政府做出明令調(diào)控的通知，但是上海政府卻以要維護(hù)市場(chǎng)健康進(jìn)行全國(guó)首家整理過(guò)熱樓市的城市。從此拉開(kāi)了全國(guó)第二次限購(gòu)狂潮的序幕，但當(dāng)“滬九條”出臺(tái)的時(shí)候，對(duì)于此次政策大呼失望的'不僅僅是我這種社會(huì)底層購(gòu)房無(wú)望的人，更多的是那些辛苦半輩子準(zhǔn)備在滬安家的外來(lái)人口，他們?cè)谛量嗟淖汾s高漲的房?jī)r(jià)同時(shí)一邊希望政策能夠幫助他們降低過(guò)熱樓市的價(jià)格好讓他們完成在大城市的落腳夢(mèng)，可惜現(xiàn)實(shí)是殘酷的。不僅他們離買(mǎi)房越來(lái)越遠(yuǎn)，也有許多上海本地朋友經(jīng)常發(fā)信息問(wèn)我，關(guān)于與父母共同持有的物業(yè)在此次政策中是否處于不利條件，包括夫妻之前共有準(zhǔn)備購(gòu)得二套房進(jìn)行改善的滬籍朋友一樣為此苦惱。

　　通過(guò)這種種條件我們會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)政策限制樓市的大部分條件都是和上次全國(guó)限購(gòu)一樣那么相似，而且事實(shí)證明，這樣的做法確實(shí)得到了證實(shí)。這次政策我們可以看見(jiàn)除限購(gòu)、限貸以外針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)方面，其他的就是整改在交易過(guò)程中進(jìn)行不當(dāng)操作的部分中介行業(yè)及房企開(kāi)發(fā)商，剩余的就是人才公寓及城市改造項(xiàng)目與控制樓市基本無(wú)太大關(guān)系。

　　那么為什么國(guó)家在控制樓市的時(shí)候總是喜歡從老百姓入手，從之前的全國(guó)性限購(gòu)就是這樣，一直延續(xù)到今年仿佛變得更加嚴(yán)厲。國(guó)家每次在樓市非理性過(guò)熱的時(shí)候第一件事永遠(yuǎn)不是控制操控房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)及中介行業(yè)，這從側(cè)面反映了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù)，因?yàn)樗麄冎蓝唐诳刂瀑?gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)并不會(huì)造成多大惡性影響，但是如果對(duì)于整體市場(chǎng)進(jìn)行打壓，可能會(huì)造成大規(guī)模的市場(chǎng)惡化，而且房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是國(guó)家的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，如果市場(chǎng)惡化的化，那種結(jié)果肯定是國(guó)家最不想看見(jiàn)的，其次就是永遠(yuǎn)都只有累死的牛卻沒(méi)有耕壞的地，這就是為什么緩解市場(chǎng)先動(dòng)人。

　　如果我們換位思考，房?jī)r(jià)市場(chǎng)能一直健康穩(wěn)定上漲，國(guó)家根本不用管誰(shuí)買(mǎi)房，買(mǎi)幾套房，只管收稅就好了，就像現(xiàn)在的二三線城市，可結(jié)果卻是一線及部分二線城市市場(chǎng)永遠(yuǎn)火熱，其他地區(qū)卻不斷寒冷。政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于真正管理房企的政策到現(xiàn)在都沒(méi)有具體出臺(tái)，仿佛這是一篇政策空白，曾經(jīng)我就親身經(jīng)歷過(guò)，一家開(kāi)發(fā)商同一套房產(chǎn)可以在銷(xiāo)售的同一天內(nèi)進(jìn)行大幅的調(diào)價(jià)，每一天都在上漲，這時(shí)候我們就會(huì)問(wèn)“預(yù)售證”呢?“預(yù)售證”審批的時(shí)候就有規(guī)定新房的售價(jià)為何形同虛設(shè)?這就是因?yàn)檎叩娜笔г斐傻氖袌?chǎng)監(jiān)管不力，總有辦法進(jìn)行逃避。

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