2016年《康平縣國有土地上房屋征收補償補助規(guī)定》
為了規(guī)范我縣國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定了《康平縣國有土地上房屋征收補償補助規(guī)定》并于2016年4月30日正式實施，下面是詳細(xì)內(nèi)容。
《康平縣國有土地上房屋征收補償補助規(guī)定》
第一條 為了規(guī)范我縣國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，切實改善人居環(huán)境，加快推進我縣城市建設(shè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)及《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》(沈陽市人民政府令第46號)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。
第二條 為了公共利益需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償，補償內(nèi)容包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第三條 被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非住宅房屋，受環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等條件限制不能進行實物安置的，實行貨幣補償。
(一)貨幣補償。
補償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋評估價格基礎(chǔ)上上浮25%。對于征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。貨幣補償金額按照下列公式計算：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+25%)+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+25%)×40%。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1.征收住宅房屋。
原地安置住宅房屋，由多層(含平房)到高層的，按照被征收房屋建筑面積的10%給予改善面積，由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋建筑面積的5%給予改善面積。異地安置(特指在新城區(qū)選購房源，下同)住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原建筑面積及改善面積不收取房款。
(1)征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，在給予改善面積后仍小于50平方米的，被征收人有兩種選擇：一是按照50平方米給予回遷安置，免收增加面積款;二是可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。
(2)征收建筑面積超過50平方米的住宅房屋，原房屋面積“征一還一”，并對被征收房屋建筑面積給予改善面積，安置房屋還原面積與改善面積不收取房款，可以選擇靠檔、增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。
(3)被征收人選擇安置房屋小于原房屋面積與改善面積之和的，差額部分房屋建筑面積按房地產(chǎn)市場評估價格上浮25%后，以貨幣補償方式給予被征收人補償。
(4)征收住宅房屋的附屬物、構(gòu)筑物等不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照市場評估價格給予貨幣補償。
2.征收非住宅房屋。
房屋所有權(quán)證記載為商業(yè)用房或網(wǎng)點的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換“征一還一”，安置房屋還原面積不收取房款，可以選擇靠檔和增檔，按本規(guī)定第四條收取增加面積款。
征收非住宅房屋的附屬物、構(gòu)筑物等不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照市場評估價格給予貨幣補償。
第四條 回遷安置房屋價格結(jié)算方法。
回遷安置房屋設(shè)靠檔價格和增檔價格2種。靠檔、增檔價格由縣政府委托國有土地房屋征收管理辦公室根據(jù)不同區(qū)域、建筑市場變化等因素適時調(diào)整，并在征收地塊補償方案中明確及公布。
(一)住宅上靠一檔(建筑面積不超過10平方米)，按住宅靠檔價格計算，靠檔后可增兩檔(建筑面積不超過20平方米)，按住宅增檔價格計算。
(二)門市房上靠一檔(建筑面積不超過20平方米)，按門市房靠檔價格計算，靠檔后可增一檔(建筑面積不超過20平方米)，按門市房增檔價格計算。
第五條 回遷安置房屋的選房順序。
選擇回遷安置房屋位置、樓層、面積等的先后順序按照被征收人簽訂協(xié)議流水號和搬遷順序流水號相加之和的平均數(shù)確定(平均數(shù)相同的，以搬遷流水號先后順序確定)。
第六條 在土地使用權(quán)證確定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋的補償、安置需同時具備以下條件：
(一)具有獨立使用功能的單體住房;
(二)在征收決定公告發(fā)布之日前，在被征收房屋連續(xù)居住滿12個月以上;
(三)居住人應(yīng)為被征收人直系親屬及兄弟姐妹;
(四)在康平縣范圍內(nèi)沒有其他產(chǎn)權(quán)房屋;
(五)持康平鎮(zhèn)城鎮(zhèn)戶口(持勝利街道城鎮(zhèn)戶口)。
確認(rèn)無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋時必須由政府組織社區(qū)、房產(chǎn)、街道、國土等部門現(xiàn)場監(jiān)督并簽字。出具證明單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把關(guān)，產(chǎn)生后果由出具證明單位負(fù)責(zé)。
補償或安置無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋面積應(yīng)當(dāng)按實際測量面積70%進行折算。計算土地面積補償時扣除原有房屋占地面積。
第七條 在土地使用證確定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的主房翻建住宅房屋的補償、安置，應(yīng)同時具備以下條件：
(一)在原住宅房屋所有權(quán)證面積基礎(chǔ)上建造的房屋;
(二)必須是同時建筑施工、外形一致的房屋;
(三)在征收決定公告發(fā)布之日前，在被征收房屋連續(xù)居住滿12個月以上。
主房翻建住宅房屋的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)以征收地戶口簿記載的人數(shù)為準(zhǔn)，按25平方米/人計算(含有證面積)。
翻建面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以下，其超出房產(chǎn)證記載房屋面積部分按70%折算為有證面積處理;翻建面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以上，控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的超出房產(chǎn)記載房屋面積部分按70%折算為有證面積處理，超出控制標(biāo)準(zhǔn)以上的部分按附屬房屋補償。
第八條 其他補償、補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)。
(一)倉房、煤棚、地下室、地上物等附屬設(shè)施按照具體改造地塊制定的征收補償方案給予補償。
(二)土地補償按土地使用證記載面積扣除征收房屋基底面積后，結(jié)合房屋所在征收地區(qū)土地價格給予貨幣補償。
(三)從事生產(chǎn)經(jīng)營且有經(jīng)營許可證的應(yīng)補償下列費用。
1.無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格、新舊程度計算補償費。
2.貨物運輸和設(shè)備拆裝費。
3.恢復(fù)供水、供電、供熱、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的`配套設(shè)施費。
4.因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)從而帶來的經(jīng)營損失的補償。
(四)征收住宅房屋的，給予被征收人每戶一次性搬家補助費1000元。在一個土地證上界定為無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍住宅房屋的搬家補助費按一戶對待。
(五)征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模o予每月900元臨時安置補助費，一次性支付4個月;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予每月900元臨時過渡期補助費，過渡時間從房屋搬遷時起至回遷房屋交付使用時止，不足半個月的按半個月計算。
(六)有線電視線路每戶補償380元，信息網(wǎng)絡(luò)每戶補償150元。
(七)對在規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷的被征收戶，經(jīng)驗收合格后，進行獎勵。選擇貨幣補償?shù)慕o予20000元獎勵;選擇異地安置的給予15000元獎勵;選擇原地安置的給予10000元獎勵。
第九條 在同一土地使用證范圍內(nèi)有多個有證房屋，按多戶對待，即“一房證”按“一戶”對待。
第十條 居住公房符合房改政策的可以進行房改，然后給予補償安置，也可以保持原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)回遷安置。
第十一條 原有住房的房屋所有權(quán)證面積與實際面積不符，如被征收人提出申請，經(jīng)縣國有土地房屋征收管理辦公室同意，房產(chǎn)部門重新丈量核定面積，以核定面積為準(zhǔn)。
第十二條 對有房屋所有權(quán)證但無土地使用證(或合法有效土地審批手續(xù))的被征收人，由房產(chǎn)部門對房屋所有權(quán)證的真實性進行確認(rèn)，如證件真實有效，按安置政策辦理。如發(fā)現(xiàn)弄虛作假，移交有關(guān)部門依法處理。被征收人土地面積以實際測量面積為準(zhǔn)。
第十三條 房屋交易后房屋所有權(quán)證未辦理過戶手續(xù)的、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或出現(xiàn)糾紛的，到公證處公證，按公證書約定予以補償。
第十四條 有房屋批件已在規(guī)定時間內(nèi)建設(shè)但未辦理房屋所有權(quán)證的，可參照有證房屋進行補償。
第十五條 對本縣人民政府及其有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的不予補償;臨時建筑符合規(guī)劃但未超過批準(zhǔn)時限的，按照該建筑重置價結(jié)合剩余年限給予貨幣補償。
第十六條 本規(guī)定自2016年4月30日起執(zhí)行。有效期至2020年4月30日。本規(guī)定施行前已經(jīng)實施拆遷的，補償規(guī)定按原規(guī)定執(zhí)行，本規(guī)定施行過程中，國家法律法規(guī)修改及上級有關(guān)規(guī)定調(diào)整時，按修改、調(diào)整后的法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 不同征收區(qū)域，嚴(yán)格按照本規(guī)定結(jié)合實際情況制定補償方案。
第十八條 本規(guī)定由康平縣國有土地房屋征收管理辦公室解釋。
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