被告房屋買賣合同民事答辯狀范文

　　被告房屋買賣合同民事答辯狀如何寫?下面是小編給大家整理收集的被告房屋買賣合同民事答辯狀范文，供大家閱讀參考。

　　被告房屋買賣合同民事答辯狀范文1

　　答辯人：李四

　　被答辯人：張三

　　答辯人與被答辯人房屋買賣合同糾紛一案，答辯人針對被答辯人的訴訟請求及事由，提出如下答辯意見：

　　一、xxxx年4月1x日雙方簽訂的“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”，屬于無效合同。

　　現(xiàn)行合同法第52條明確規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法第3x條規(guī)定，“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。”強制性規(guī)定是和任意性規(guī)定相對的，“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，很顯然這屬于法律的強制性規(guī)定而不是任意性規(guī)定。

　　從本案涉及的事實來看，答辯人與被答辯人的確于xxxx年4月1x日簽訂了一份“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”，但簽訂該協(xié)議時，答辯人并未取得本案所涉及之魯能領(lǐng)寓1號樓14x3室之權(quán)屬證書(答辯人于 xxx1年x月1x日取得該房屋權(quán)屬證書)。根據(jù)上述所列及之法律條款分析，該協(xié)議因違反城市房地產(chǎn)管理法第3x條之強制性規(guī)定，而導致無效。

　　二、無效合同后的處理原則為：當事人相互返還因合同取得的財產(chǎn)，而不是繼續(xù)履行合同。

　　現(xiàn)行合同法第5x條明確約定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取

　　得的財產(chǎn)，應當予以返還”。根據(jù)本條款之規(guī)定，答辯人與被答辯人所涉爭房屋，合法的處理方式為：被答辯人將涉爭房屋即刻交還答辯人，答辯人將被答辯人已支付的房款退還給被答辯人。

　　事實上，當答辯人意識到雙方簽訂的“房地產(chǎn)買賣協(xié)議”因違反法律強制性規(guī)定而無效后，本著人人都應該做一名公民的原則，答辯人委托青島所張三律師于xxxx年5月1日給被答辯人發(fā)送了“律師函”。該律師函中敘明，當事人確認合同無效，請被答辯人于xxxx年5月3日前提供合法帳號以便答辯人返還其已付房款，被答辯人應從接到“律師函”后15日內(nèi)將該房屋返還答辯人。

　　被答辯人接到此律師函后，竟至國家法律于不顧，完全置之不理。對于被答辯人非法占用答辯人房屋的行為，答辯人保留追究其法律責任的權(quán)利。

　　三、在堅持上述答辯意見的'基礎(chǔ)上，答辯人認為被答辯人的訴請，于法無據(jù)。

　　被答辯人在起訴狀中訴稱，要求答辯人按照原協(xié)議之約定履行過戶手續(xù)。從上述分析看，原協(xié)議已因違法法律之強制性規(guī)定而導致無效。被答辯人要求雙方繼續(xù)履行合同一份，是非常荒謬的，也不應得到法律的支持。

　　綜上所述，答辯人認為，被答辯人之訴請因于法無據(jù)而不應得到法律支持。請貴院以事實為依據(jù)，以法律為準繩，維護法律之神圣權(quán)威，駁回答辯人的訴訟請求。

　　此致

　　青島市市南區(qū)人民法院

　　答辯人：張三

　　xxx2年1月13日

　　附件：

　　1、 青房市地權(quán)字第xx1號房產(chǎn)證復印件一份

　　2、 律師函復印件一份

　　被告房屋買賣合同民事答辯狀范文2

　　答辯人：胡**

　　針對答辯人與被答辯人買賣合同一案，現(xiàn)答辯如下：

　　一、答辯人與被答辯人之間存在買賣合同關(guān)系，但被答辯人已經(jīng)支付了所有貨款，完全履行了合同義務，即雙方的買賣合同關(guān)系已終止，故請依法駁回被答辯人的訴訟請求。

　　(一)、被答辯人提交的xxx2年12月x日的“退貨單”并非是答辯人向被答辯人購買的貨物清單，而是答辯人以退貨方式與被答辯人合意折價后形成的還款單。從該份貨單的形成原因和形式要件上看：

　　1、該份貨單的形成地點是在答辯人的經(jīng)營場所;是被答辯人主動到答辯人處要求答辯人支付貨款的;

　　2、該份貨單與其他“送貨單”相比有兩點明顯的區(qū)別，xxx2年12月x日的貨單底部收貨欠款人處并沒有答辯人簽名，而其他的送貨單均有答辯人的親筆簽名;且該份貨單的標題處“送貨單”被改成了“退貨單”，該改動是由被答辯人完成的。

　　結(jié)合該份貨單的形成原因和形式要件可以證實，答辯人與被答辯人所形成的該份清單不是答辯人的購貨清單，而是答辯人向被答辯人退貨的清單;

　　(二)、答辯人從xxx1年始經(jīng)營養(yǎng)蝦生意，xxx2年12月x日與被答辯人結(jié)算付款后，答辯人便結(jié)束了在臺山市沖樓八家的生意，回了縉云老家，xxx2年12月x日也是被答辯人聽聞答辯人要休業(yè)回家后，才到答辯人處催討貨款。后答辯人便依照現(xiàn)實情況將剩余材料退貨后還清了部分欠款，且剩余部分貨款已由現(xiàn)金支付完全。

　　綜上，答辯人與被答辯人合意形成的xxx2年12月x日的貨單并非是“送貨單”，而是一份“退貨單”，也是在xxx2年12月x日的當日，答辯人已將所有的貨款結(jié)清，故雙方雖有過買賣合同關(guān)系，但該合同關(guān)系已在xxx2年12月x日答辯人支付貨款后因合同履行完畢而終結(jié)，故被答辯人訴稱的答辯人尚欠貨款221xx元并非事實，請法庭予以駁回。

　　二、該案件訴訟時效已過，應依法駁回其訴訟請求;

　　xxx2年12月x日是答辯人與被答辯人最后一次往來聯(lián)系，xxx2年12月x日被答辯人與答辯人形成的“退貨單”即為雙方在口頭結(jié)算后，答辯人以退貨的方式抵消部分貨款，從而可以證實，xxx2年12月x日，雙方已經(jīng)對最后的貨款金額進行了結(jié)算，那么根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，本案訴訟時效已過，請依法駁回被答辯人訴請。

　　綜上，不管是實體上答辯人已經(jīng)完全支付貨款的事實，還是程序上該案件已過訴訟時效，本案都應依法予以駁回，故懇請法庭依法駁回訴請。

　　代理人：胡**

　　xxxx年4月2x日

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