西安市住宅專項維修資金管理辦法

　　《西安市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)2009年8月10日市人民政府第87次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2009年12 月23日起施行。以下是小編整理的辦法全文，歡迎閱讀!

　　西安市住宅專項維修資金管理辦法全文：

　　第一章 總 則

　　第一條　為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條　市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設的市維修資金管理機構具體負責本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內維修資金的日常管理工作。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負責本轄區(qū)內維修資金的交存、使用和管理工作。

　　第五條　維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第二章 交 存

　　第六條　一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上產(chǎn)權人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應當交存維修資金。

　　第七條　住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。物業(yè)行政管理部門應當根據(jù)相關規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時調整。

　　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的'20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

　　第八條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

　　第九條　物業(yè)行政管理部門應當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉、計息、結算等手續(xù)。

　　第十條　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設單位不得交付房屋。

　　第十一條 建設單位和業(yè)主在辦理房屋權屬轉移登記時，應當向房屋權屬登記機關提交首期維修資金交存票據(jù)。

　　第十二條　維修資金自存入專戶之日起按照國家有關規(guī)定計息。

　　第十三條　維修資金實行由業(yè)主大會自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主大會自主管理。

　　維修資金由業(yè)主大會管理的，應當召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責維修資金的日常管理。

　　未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。

　　第十四條 業(yè)主大會自主管理維修資金的，應當在物業(yè)行政管理部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶，維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。

　　業(yè)主大會選擇物業(yè)管理部門委托的商業(yè)銀行以外的其他商業(yè)銀行開立維修資金專戶的，開戶銀行應當與物業(yè)行政管理部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。

　　第十五條　業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的30%時，業(yè)主應當續(xù)交維修資金。

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。

　　未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的方案由物業(yè)行政管理部門會同同級財政部門制定，但是續(xù)交后的維修資金數(shù)額不得少于首期維修資金。

　　第十六條 本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應當補建維修資金。

　　維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定;未成立業(yè)主大會的，按照本辦法規(guī)定補建。

　　第十七條　房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　受讓人應當持房屋權屬證書、身份證及其他相關手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第十八條　房屋滅失的，房屋所有權人或者售房單位應當持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。

　　第十九條 本辦法實施前，開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已代收的維修資金，應當按照有關規(guī)定將代收的維修資金劃轉至物業(yè)行政管理部門設立的維修資金專戶。

　　第三章 使 用

　　第二十條　維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。