上海市商品住宅專項維修資金管理辦法

　　為了保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，上海市制定了上海市商品住宅專項維修資金管理辦法，下面是辦法的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　上海市商品住宅專項維修資金管理辦法

　　第一條 (目的和依據(jù))

　　為了加強(qiáng)本市商品住宅專項維修資金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，制定本辦法。

　　第二條 (適用范圍)

　　本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。

　　第三條 (管理部門)

　　上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱市住房保障房屋管理局)是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。

　　區(qū)、縣房屋管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對專項維修資金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第四條 (專項維修資金的設(shè)立)

　　新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。

　　第五條 (專項維修資金專戶的開立)

　　業(yè)主委員會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。

　　區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個本轄區(qū)專項維修資金的專戶。

　　專項維修資金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。

　第六條 (首期專項維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn))

　　新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金：

　　(一)配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

　　(二)配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

　　新建商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。

　　第七條 (首期專項維修資金的交納時限)

　　新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限交納首期專項維修資金：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規(guī)定，將該新建商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。

　　(二)購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定，將所購商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。

　　(三)業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定交納專項維修資金，存入專戶銀行。

　　新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。

　　第八條 (首期專項維修資金交存情況的核查和公布)

　　區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期專項維修資金的交存情況，并每年公布一次。

　第九條 (專項維修資金帳戶的開立)

　　業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳戶。

　　專項維修資金帳戶的開立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。

第十條 (開立專項維修資金帳戶提交的文件和資料)

　　業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：

　　(一)開戶申請書;

　　(二)業(yè)主委員會成立的備案文件;

　　(三)業(yè)主分戶清冊;

　　(四)業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務(wù)專用章的印鑒;

　　(五)物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由區(qū)、縣房屋管理部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶清冊的格式，由市住房保障房屋管理局會同有關(guān)部門制定。

　　業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。

　　第十一條 (專項維修資金的劃轉(zhuǎn))

　　業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房屋管理部門，由區(qū)、縣房屋管理部門將專項維修資金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期專項維修資金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會的專項維修資金帳戶。

第十二條 (納入專項維修資金的收益)

　　業(yè)主大會許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入專項維修資金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專項用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新。

　　業(yè)主大會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入專項維修資金帳戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專項用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。

　第十三條 (專項維修資金的用途)

　　專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。

　　住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。