上海房產稅征收細則

工作計劃時間：2021-08-31 手機版

2016年上海房產稅征收細則

　　2016年上海房產稅征收細則出臺了，下面是細則的相關內容，希望對大家有幫助。

　　上海市房產稅征收對象

　　1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

　　2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

　　上海市房產稅征收標準

　　1. 免征點：60平方米/人

　　2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　3. 房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

　　舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平;應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。

　　上海市房產稅如何繳納?

　　一、上海市房產稅繳納所需材料

　　1. 自有房產：身份證、房產證。

　　2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。

　　二、上海市房產稅繳納地點

　　1.稅務專窗：上海市各區縣的房地產交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產稅專窗。

　　2.銀行：上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。

　　相關鏈接：

　　11月7日，上海市地方稅務局正式發布了關于繳納上海市2016年個人住房房產稅(以下簡稱“房產稅”)有關事項的提示，同時開通了網上繳納指定平臺付費通網站的2016年度房產稅查繳系統，納稅人只需登錄上海付費通網站(www.shfft.com )或付費通APP，即可輕松查繳2016年度個人房產稅稅額。除此之外，2015年度以前的逾期房產稅滯納金也可在付費通平臺繳納。

　　新增不動產證查詢繳納功能

　　此前，納稅人只要登錄付費通平臺輸入房地產權證號及產權人之一的證件號即可進行應稅查繳，但自今年10月8日起，上海全面實施不動產統一登記制度。房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。該制度實施前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。

　　因此，今年的房產稅的查繳方式新增了不動產證查繳功能。納稅人登錄付費通平臺后，輸入房地產權證號或不動產權證書號均可進行應稅查繳。同時，納稅人可以使用任意銀行卡、付費通卡、付費寶等多種支付方式進行網上房產稅繳納。

　　應稅人數上升網上繳費更便捷

　　專業人士預估，綜合今年樓市的情況，今年應稅住宅套數及應稅人群數量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網點年底前擁擠排隊，建議納稅人選擇網上渠道進行查繳個人住房房產稅。

　　據介紹，今年上海市個人住房房產稅的征收渠道仍為付費通、指定銀行和稅務專窗，而付費通是上海市地方稅務局唯一指定的個人房產稅網上納稅渠道。

　　通過網絡渠道繳稅不僅可以避開稅務大廳現場擁擠的人流高峰，免去排隊、攜帶證件原件的麻煩，還可以獲取免費郵寄繳稅憑證。因事務繁忙、遺忘等原因而產生房產稅滯納金的納稅人，也可通過網上渠道及時補繳2015年度前的房產稅及相應滯納金，有效避免對個人征信的不良影響。

　　催繳不交者將計入誠信系統

　　根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，個人住房房產稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。凡是逾期納稅的，可登錄付費通網站按照網上流程繳稅，或到應稅住房所在區縣的.房地產交易中心稅務窗口繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系管理。

　　關于付費通

　　付費通公司自2003年成立以來，一直致力于為市民家庭提供安全、便捷的一站式電子賬單查詢及支付服務。目前，付費通支持水、電、燃氣、手機、固話、寬帶、有線電視、個人住房房產稅、交通罰沒款等多種家庭費用的查繳。

　　截止2016年上半年，付費通已為上海1/3家庭提供了賬單服務，其注冊用戶數突破675萬，EBPP平臺實現8.5億筆，年賬單交易金額約100億元。