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《房屋安全鑒定和防治管理規定》

工作計劃 時間:2021-08-31 手機版

《房屋安全鑒定和防治管理規定》

  為加強房屋安全管理,保障財產和公民的生命安全,制定了《房屋安全鑒定和防治管理規定》,下面是詳細內容。

  《房屋安全鑒定和防治管理規定》

  第一章 總則

  第一條 為加強房屋安全管理,保障財產和公民的生命安全,加速危險房屋改造,根據國家有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本規定。

  第二條 本規定適用于本市城鎮范圍內的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關規定執行。

  第三條 房屋安全管理應遵循預防為主、綜合治理的原則。

  第四條 房屋安全管理實行房屋安全鑒定制度。本規定所稱安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進行鑒別、判定。

  第五條 廈門市土地房產行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門,負責制定房屋安全管理有關規定,直接管理直管公房的安全;各區人民政府對其具有審批管理權限的私房實施安全管理;產權單位的主管部門對自管公房實施安全管理(廈門市土地房產行政管理部門、各區人民政府、產權單位的主管部門以下統稱為房屋安全管理部門)。

  廈門市房屋安全鑒定所(以下簡稱鑒定所)負責本市房屋安全鑒定工作。

  第二章 安全鑒定

  第六條 危險房屋應經安全鑒定確認。本規定所稱危險房屋,是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

  第七條 房屋所有人、使用人或其他責任人可以申請房屋安全鑒定,但本章規定應當申請房屋安全鑒定的,房屋所有人、使用人或其他責任人必須申請鑒定,拒不申請的,房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進行鑒定。

  第八條 房屋所有人或使用人發現房屋存在險情或安全隱患的,應及時向有關房屋安全管理部門報告,并申請房屋安全鑒定。

  第九條 房屋裝飾、裝修凡涉及拆改主體結構或加大荷載的,房屋所有人或使用人必須申請對其裝飾、裝修方案的使用安全進行審定。符合安全條件的,經市土地房產行政管理部門批準后,方可向建設主管部門辦理報建手續。

  嚴重損壞的房屋和有險情的房屋,應當先修繕加固,經鑒定所鑒定達到住房安全條件后,方可進行裝飾、裝修。整幢危險房屋不得裝飾、裝修。

  第十條 房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質且加大房屋荷載的,必須申請鑒定。

  第十一條 房屋所有人或使用人確需拆改房屋的墻體、柱、梁、板等承重結構的,必須提供有資質的房屋設計單位的拆改方案和施工方案,報建設行政主管部門審批,并經房屋安全管理部門批準后,方可施工。

  施工人員應嚴格按照批準的設計方案及施工圖和施工方案進行施工,保證質量,不得擅自更改設計方案及施工圖和施工方案。房屋所有人或使用人不得要求施工人員擅自更改設計方案及施工圖和施工方案。

  第十二條 新建、擴建、改建房屋或附設地下室的建設項目,可能危及周邊房屋安全的,建設單位應及時向鑒定所申請對施工區周邊房屋進行安全鑒定,并按規定采取安全保護措施。

  第十三條 發生自然災害或火災事故危及房屋安全使用的,房屋所有人或使用人應及時采取安全保護措施并申請房屋安全鑒定,經鑒定符合安全條件的,方可繼續使用。

  第十四條 申請房屋安全鑒定,必須提供下列證件和材料:

  ㈠ 房屋安全鑒定申請書(說明鑒定原因和目的);

  ㈡ 身份證明;

  ㈢ 房地產權證或證明其產權的其他有效證件,租賃合同或證明與鑒定房屋有相關民事權利的有效證件;

  ㈣ 法律、法規規定應提供的其他材料。

  第十五條 鑒定所應按照下列程序進行房屋安全鑒定:

  ㈠ 受理申請或接受委托;

  ㈡ 調查房屋的歷史和現狀;

  ㈢ 現場查勘、檢測、記錄各種損壞數據和狀況;

  ㈣ 復核驗算,整理技術資料;

  ㈤ 作出綜合判斷,提出處理建議;

  ㈥ 簽發房屋安全鑒定書。

  第十六條 對于險情危急的房屋,可以先鑒定,后補辦手續。

  第十七條 對被鑒定為危險房屋的,按以下分類進行處理:

  ㈠ 處理使用。適用于采取適當安全技術措施后,可解除危險的房屋。

  ㈡ 觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續觀察的房屋。

  ㈢ 停止使用。適用于無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和人身財產安全的房屋。

  ㈣ 整體拆除。適用于無修繕價值,又危及相鄰建筑或人身財產安全,需立即拆除的房屋。

  第十八條 對房屋進行安全鑒定時,必須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現場鑒定時,應出示房屋安全鑒定員資格證書。

  鑒定所對特殊復雜的.鑒定項目可聘請有關專家或邀請有關部門派員參與鑒定。

  第十九條 鑒定所應當在受理鑒定申請之日起7個工作日內進行現場查勘,查勘完畢之日起3個工作日內應簽發房屋安全鑒定書。屬于危險房屋需立即采取安全措施或因故鑒定書未能及時發出的,應立即向申請人及相關部門發出危險房屋通知書。

  第二十條 房屋安全鑒定執行《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》等規定。對工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定,還應參照有關專業技術標準、規范和規程進行鑒定。

  第二十一條 申請房屋安全鑒定應預交鑒定費,鑒定費標準按市價格行政管理部門核定的標準執行。

  經鑒定為危險房屋的,鑒定費由責任人承擔;經鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔。

  第二十二條 對鑒定所的鑒定結論有異議的,房屋所有人或使用人可向鑒定所申請重新鑒定一次,并預交鑒定費。

  鑒定所重新鑒定時,應當指派其他鑒定人員并聘請有關專家進行鑒定。鑒定結論與原鑒定結論一致的,不退還預交的鑒定費;鑒定結論與原鑒定結論不一致的,退還預交的鑒定費。


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