《房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定》

　　為加強(qiáng)房屋安全管理，保障財(cái)產(chǎn)和公民的生命安全，制定了《房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定》，下面是詳細(xì)內(nèi)容。

　　《房屋安全鑒定和防治管理規(guī)定》

　　第一章 總則

　　第一條　為加強(qiáng)房屋安全管理，保障財(cái)產(chǎn)和公民的生命安全，加速危險(xiǎn)房屋改造，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　房屋安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則。

　　第四條　房屋安全管理實(shí)行房屋安全鑒定制度。本規(guī)定所稱(chēng)安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、判定。

　　第五條　廈門(mén)市土地房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市房屋安全管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)制定房屋安全管理有關(guān)規(guī)定，直接管理直管公房的安全;各區(qū)人民政府對(duì)其具有審批管理權(quán)限的私房實(shí)施安全管理;產(chǎn)權(quán)單位的主管部門(mén)對(duì)自管公房實(shí)施安全管理(廈門(mén)市土地房產(chǎn)行政管理部門(mén)、各區(qū)人民政府、產(chǎn)權(quán)單位的主管部門(mén)以下統(tǒng)稱(chēng)為房屋安全管理部門(mén))。

　　廈門(mén)市房屋安全鑒定所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定所)負(fù)責(zé)本市房屋安全鑒定工作。

　　第二章　安全鑒定

　　第六條　危險(xiǎn)房屋應(yīng)經(jīng)安全鑒定確認(rèn)。本規(guī)定所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第七條　房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人可以申請(qǐng)房屋安全鑒定，但本章規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定的，房屋所有人、使用人或其他責(zé)任人必須申請(qǐng)鑒定，拒不申請(qǐng)的，房屋安全管理部門(mén)可直接委托鑒定所進(jìn)行鑒定。

　　第八條　房屋所有人或使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在險(xiǎn)情或安全隱患的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)房屋安全管理部門(mén)報(bào)告，并申請(qǐng)房屋安全鑒定。

　　第九條　房屋裝飾、裝修凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的，房屋所有人或使用人必須申請(qǐng)對(duì)其裝飾、裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。符合安全條件的，經(jīng)市土地房產(chǎn)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后，方可向建設(shè)主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)。

　　嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)鑒定所鑒定達(dá)到住房安全條件后，方可進(jìn)行裝飾、裝修。整幢危險(xiǎn)房屋不得裝飾、裝修。

　　第十條　房屋所有人或使用人需改變?cè)课菔褂眯再|(zhì)且加大房屋荷載的，必須申請(qǐng)鑒定。

　　第十一條　房屋所有人或使用人確需拆改房屋的墻體、柱、梁、板等承重結(jié)構(gòu)的，必須提供有資質(zhì)的房屋設(shè)計(jì)單位的拆改方案和施工方案，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審批，并經(jīng)房屋安全管理部門(mén)批準(zhǔn)后，方可施工。

　　施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及施工圖和施工方案進(jìn)行施工，保證質(zhì)量，不得擅自更改設(shè)計(jì)方案及施工圖和施工方案。房屋所有人或使用人不得要求施工人員擅自更改設(shè)計(jì)方案及施工圖和施工方案。

　　第十二條　新建、擴(kuò)建、改建房屋或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，可能危及周邊房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向鑒定所申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

　　第十三條　發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故危及房屋安全使用的，房屋所有人或使用人應(yīng)及時(shí)采取安全保護(hù)措施并申請(qǐng)房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。

　　第十四條　申請(qǐng)房屋安全鑒定，必須提供下列證件和材料：

　　㈠　房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū)(說(shuō)明鑒定原因和目的);

　　㈡　身份證明;

　　㈢　房地產(chǎn)權(quán)證或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;

　　㈣　法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他材料。

　　第十五條　鑒定所應(yīng)按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定：

　　㈠　受理申請(qǐng)或接受委托;

　　㈡　調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀;

　　㈢　現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

　　㈣　復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

　　㈤　作出綜合判斷，提出處理建議;

　　㈥　簽發(fā)房屋安全鑒定書(shū)。

　　第十六條　對(duì)于險(xiǎn)情危急的房屋，可以先鑒定，后補(bǔ)辦手續(xù)。

　　第十七條　對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，按以下分類(lèi)進(jìn)行處理：

　　㈠　處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　　㈡　觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　㈢　停止使用。適用于無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和人身財(cái)產(chǎn)安全的房屋。

　　㈣　整體拆除。適用于無(wú)修繕價(jià)值，又危及相鄰建筑或人身財(cái)產(chǎn)安全，需立即拆除的房屋。

　　第十八條　對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定時(shí)，必須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)，應(yīng)出示房屋安全鑒定員資格證書(shū)。

　　鑒定所對(duì)特殊復(fù)雜的.鑒定項(xiàng)目可聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。

　　第十九條　鑒定所應(yīng)當(dāng)在受理鑒定申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，查勘完畢之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)簽發(fā)房屋安全鑒定書(shū)。屬于危險(xiǎn)房屋需立即采取安全措施或因故鑒定書(shū)未能及時(shí)發(fā)出的，應(yīng)立即向申請(qǐng)人及相關(guān)部門(mén)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)。

　　第二十條　房屋安全鑒定執(zhí)行《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行鑒定。

　　第二十一條　申請(qǐng)房屋安全鑒定應(yīng)預(yù)交鑒定費(fèi)，鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市價(jià)格行政管理部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由責(zé)任人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　第二十二條　對(duì)鑒定所的鑒定結(jié)論有異議的，房屋所有人或使用人可向鑒定所申請(qǐng)重新鑒定一次，并預(yù)交鑒定費(fèi)。

　　鑒定所重新鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)指派其他鑒定人員并聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，不退還預(yù)交的鑒定費(fèi);鑒定結(jié)論與原鑒定結(jié)論不一致的，退還預(yù)交的鑒定費(fèi)。