最新版《濱州市商品房銷售管理辦法》

　　為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定了《濱州市商品房銷售管理辦法》，下面是小編給大家分享的最新版《濱州市商品房銷售管理辦法》，歡迎大家閱讀。

　　最新版《濱州市商品房銷售管理辦法》

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省商品房銷售條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。

　　第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

　　商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

　　第四條銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。

　　禁止對(duì)商品房惡意炒作、哄抬房價(jià)、一房多賣等相關(guān)違法違規(guī)行為。

　　第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)全市商品房銷售管理工作。

　　縣人民政府商品房銷售管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。

　　濱城區(qū)、沾化區(qū)，濱州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、北海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)或房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門的要求，開展轄區(qū)內(nèi)商品房銷售管理相關(guān)工作。

　　國土、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價(jià)、公安等部門,應(yīng)加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合，建立信息共享機(jī)制，并按照各自職責(zé)分工,共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。

　第二章現(xiàn)售管理

　　第六條鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。

　　第七條商品房現(xiàn)房銷售實(shí)行備案制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)市、縣商品房銷售管理部門備案。

　　第八條商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(三)已通過竣工綜合驗(yàn)收并備案;

　　(四)已確定商品房銷售方案;

　　(五)經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪;

　　(六)已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　第九條對(duì)未達(dá)到規(guī)定條件現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)，由商品房銷售管理部門按有關(guān)法律法規(guī)處理。

　　第三章預(yù)售管理

　　第十條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣商品房銷售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　第十一條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)工程的一半以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(四)已完成預(yù)測(cè)繪并建立樓盤信息;

　　(五)已辦理前期物業(yè)確認(rèn)手續(xù)。

　　第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

　　(三)符合本辦法第十一條規(guī)定條件的證明文件;

　　(四)業(yè)主臨時(shí)公約;

　　(五)已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(六)商品房預(yù)售方案;

　　(七)商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;

　　(八)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

　　(九)依法需提交的其他資料。

　　土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十三條商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

　　(一)受理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交符合本辦法第十二條規(guī)定的有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊全的或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的全部內(nèi)容。

　　(二)審核。商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

　　(三)許可。經(jīng)商品房銷售管理部門審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請(qǐng)符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)自受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明。對(duì)不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當(dāng)說明理由。

　　(四)公示。商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

　　第十四條未取得商品房預(yù)售許可證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行商品房預(yù)售行為，不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　第十五條商品房銷售管理部門對(duì)已準(zhǔn)予進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)跟蹤檢查和監(jiān)督管理。

　　第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于支付與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)等費(fèi)用。

　　商品房預(yù)售實(shí)行商品房預(yù)售款專款專用監(jiān)督管理制度。

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行，設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并與商品房銷售管理部門、委托監(jiān)管銀行三方簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。

　　(二)商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行必須按商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)商品房銷售管理部門出具的意見撥付商品房預(yù)售款，并將商品房預(yù)售款專用帳戶資金收支情況及時(shí)報(bào)送商品房銷售管理部門備案。

　　(三)商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已收商品房預(yù)售款實(shí)行全額監(jiān)管，監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售款用于支付與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)等費(fèi)用，并根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)和開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況，分別于預(yù)售商品房完成單位工程主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收、完成單位工程竣工驗(yàn)收備案、完成開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案等主要節(jié)點(diǎn)定期撥付。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)向買受人提供《商品房買賣合同》示范文本，并將商品房預(yù)售款交存方式告知買受人。買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間及付款方式，將預(yù)售商品房購房款存入商品房預(yù)售款專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過商品房預(yù)售款專用賬戶收取買受人交納的預(yù)售商品房購房款。

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑商品房房屋所有權(quán)證明，向商品房銷售管理部門申請(qǐng)并撤銷商品房預(yù)售款專用賬戶。