催告函的作用

　　催告函有什么作用?那么，下面就隨CN人才公文網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　催告函在合同履行過程中的作用非常顯著，具有非常重要的地位。催告函可以避免雙方協(xié)商久拖不決，為雙方節(jié)約時間。有些當事人認為，只要催告函一發(fā)就萬事大吉，對方就必須盡快履行協(xié)議，否則就要承擔違約責任，甚至可以解除協(xié)議等。這種理解是一種想當然，是非常錯誤的。

　　催告函有兩個重點：

　　1.首先要對法律關(guān)系有一個全面而又準確的掌握。這樣才可以明確本方的權(quán)利是什么，對方的義務是什么。如果不正當?shù)匾髮Ψ匠袚x務，當然是不可以的。這個問題是最常見的'問題，有些當事人對法律性質(zhì)掌握不準，盲目要求對方履行義務，并且自以為很有道理，很有把握，似乎只等對方不履行義務，就可以實施自己的既定方案，解除協(xié)議，要對方賠錢之類。這樣往往有理成了無理。

　　2.催告函的內(nèi)容一定要非常明確，特別是對拒不履行的行為應當承擔的后果一定要陳述準確，不得模糊不清，不得有歧義。在現(xiàn)實經(jīng)濟關(guān)系中，經(jīng)常由于催告函的內(nèi)容陳述不明確，造成大量糾紛。例如，有些催告函，只是籠統(tǒng)地要求對方及時履約，否則承擔不利后果或法律責任等等。好像措辭非常嚴厲，但其實并沒什么法律效果。等出現(xiàn)糾紛時，由于對“后果”的陳述過于籠統(tǒng)，主張權(quán)利時就會發(fā)現(xiàn)難以操作，甚至根本無法操作。這樣的催告函，根本就沒有什么效果。甚至由于催告方錯誤理解催告函的效力，而作出違約的行為，“莫名其妙”地成了違約方。這種情況是非常令人痛惜的。

　　所以，對于法律關(guān)系的準確掌握和精確的文字陳述是一份催告函出具的兩大要件，缺一不可。

　　催告函模板

　　______房地產(chǎn)有限公司：　　______市______律師事務所受______市______公司委托，就貴公司與××公司簽訂商品房預售契約后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：

　　一、關(guān)于貴公司在合同中的義務______市______公司為解決本公司住房問題，于______年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由______市______公司向貴公司購買住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋為期房，是貴公司于______年底立項開發(fā)的房地產(chǎn)項目，______公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款______萬元整。______年______月，貴公司所開發(fā)商品房項目取得了______市房地產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)的商品房預售許可證，隨后______公司與貴公司簽訂了______市內(nèi)銷商品房預售契約，并向貴公司預交了全部房款的______%共計人民幣______萬元，先期______萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在______年______月______日前將全部______套房屋交付______市______公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合______市商品房預售的相關(guān)規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給______市______公司，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了購房方的合法權(quán)益。　　二、本律師事務所律師意見　　(1)根據(jù)雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續(xù)履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認真履行房屋支付義務，并依法賠償______市______公司的直接經(jīng)濟損失。　　(2)我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付______市______公司所預定的商用住宅房，我們的委托人將授權(quán)本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權(quán)利。希望貴公司在收到本函后的五個工作日內(nèi)給予答復，并就有關(guān)事項作出明確答復。

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