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擔保合同

擔保合同 時間:2021-08-31 手機版

關于擔保合同匯總8篇

  隨著人們法律觀念的日益增強,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,它也是實現專業化合作的紐帶。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編整理的擔保合同8篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

擔保合同 篇1

  合同擔保方式——抵押

  抵押,是指債務人或者第三人不轉移對抵押財產(包括動產和不動產)的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押物。

抵押的內容

  一、可抵押的財產

  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

  (三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

  (四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

  (五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

  (六)依法可以抵押的其他財產。

  抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

  二、一物可同時抵押多次嗎?

  抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

  財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

  三、土地抵押和房屋抵押

  (一)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

  (二)以出讓方式(包括招標、投標和掛牌)取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

  (三)鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

  四、下列財產不得抵押:

  (一)土地所有權;

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但1.抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。2. 鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。這兩條除外;

  (三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

  (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

  (五)依法被查封、扣押、監管的財產;

  (六)依法不得抵押的其他財產。

抵押合同

  一、抵押合同

  應當以書面形式訂立抵押合同。

  二、抵押合同應當包括以下內容:

  (一)被擔保的主債權種類、數額;

  (二)債務人履行債務的期限;

  (三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

  (四)抵押擔保的范圍;

  (五)當事人認為需要約定的其他事項。

  抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。

  三、抵押合同的禁止條款:

  在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。

  四、以下列財產抵押的,抵押合同自登記之日起生效:

  (一)以無地上定著物的土地使用權抵押的;

  (二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的;

  (三)以林木抵押的;

  (四)以航空器、船舶、車輛抵押的;

  (五)以企業的設備和其他動產抵押的。

  五、辦理抵押物登記的部門如下:

  (一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

  (二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

  (三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

  (四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

  (五)以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

  六、以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。

  如當事人希望辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。

  七、辦理抵押物登記,應當向登記部門提供下列文件或者其復印件:

  (一)主合同和抵押合同;

  (二)抵押物的所有權或者使用權證書。

抵押擔保內容

  一、抵押擔保的范圍

  抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。

  二、抵押與出租

  抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告知承租人,原租賃合同繼續有效。

  三、抵押與轉讓

  抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的(注意是已辦理登記的)抵押物的,應當通知抵押權人(債權人)并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;

  抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。

  四、抵押權轉讓

  抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

  五、抵押權與債權

  抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。

  六、抵押權的實現

  債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

  抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

  七、抵押權實現的順序

  同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償:

  (一)抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

  (二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(一)項規定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

  八、房地產抵押合同

  城市房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。

  依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的,或者以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的,在實現抵押權后,未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

  九、拍賣劃撥土地

  拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款,在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人有優先受償權。

  十、追償

  為債務人抵押擔保的第三人,在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償。


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