關(guān)于反擔(dān)保措施的措施與程序

　　(一)抵押反擔(dān)保措施及操作程序

　　1.企業(yè)提供抵押物的范圍

　　(1)下列財(cái)產(chǎn)可以抵押企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物;企業(yè)所有的機(jī)器交通工具和其他財(cái)產(chǎn);企業(yè)依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物;企業(yè)依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器交通工具和其他財(cái)產(chǎn)}企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán);企業(yè)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　(2)下列財(cái)產(chǎn)不得抵押土地所有權(quán);耕地宅基地自留地自留山等集體所有的土地使用權(quán)但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押的除外;學(xué)校幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封扣押監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

2.申請(qǐng)企業(yè)需向擔(dān)保方提交的抵押反擔(dān)保資料

　　抵押物清單;抵押物所有權(quán)證明;抵押物評(píng)估材料;有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書抵押物投保證明

　　3.抵押反擔(dān)保操作程序

　　(1)合同當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù);

　　(2)辦理抵押物登記應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同和抵押合同抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件

　　(3)辦理抵押登記的部門如下

　　①以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門;

　　②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門;

　　③以林木抵押的為縣級(jí)以上林木主管部門;

　　④以航空器船舶車輛抵押的為運(yùn)輸工具的登記部門

　　⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;

　　⑥以上財(cái)產(chǎn)之外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的合同當(dāng)事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證

　　(4)反擔(dān)保抵押率不動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計(jì)算)不高于一定值(如60%);可轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計(jì)算)不高于一定值(如50%)