關于反擔保措施的措施與程序

　　(一)抵押反擔保措施及操作程序

　　1.企業(yè)提供抵押物的范圍

　　(1)下列財產可以抵押企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物;企業(yè)所有的機器交通工具和其他財產;企業(yè)依法有權處分的國有土地使用權房屋和其他地上定著物;企業(yè)依法有權處分的國有機器交通工具和其他財產}企業(yè)依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權;企業(yè)依法可以抵押的其他財產

　　(2)下列財產不得抵押土地所有權;耕地宅基地自留地自留山等集體所有的土地使用權但依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的其占用范圍內的土地使用權須同時抵押的除外;學校幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會團體的教育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封扣押監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產

2.申請企業(yè)需向擔保方提交的抵押反擔保資料

　　抵押物清單;抵押物所有權證明;抵押物評估材料;有處分權人同意抵押的抵押聲明書抵押物投保證明

　　3.抵押反擔保操作程序

　　(1)合同當事人就財產抵押的應當辦理抵押物登記手續(xù);

　　(2)辦理抵押物登記應當向登記部門提供主合同和抵押合同抵押物的所有權或者使用權證書或者復印件

　　(3)辦理抵押登記的部門如下

　　①以無地上定著物的土地使用權抵押的為核發(fā)該土地使用權證的土地管理部門;

　　②以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門;

　　③以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;

　　④以航空器船舶車輛抵押的為運輸工具的登記部門

　　⑤以企業(yè)的設備和其他動產抵押的為財產所在地的工商行政管理部門;

　　⑥以上財產之外的其他財產抵押的合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證

　　(4)反擔保抵押率不動產抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%);可轉讓動產抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50%)