物業(yè)糾紛民事上訴狀

　　近年來(lái)，不時(shí)有物業(yè)糾紛的事件發(fā)生，解決物業(yè)糾紛最好就是走法律途徑，下面是小編給大家分享的物業(yè)糾紛民事上訴狀，供大家閱讀參考。

　　物業(yè)糾紛民事上訴狀1

　　上訴人(原審被告)：賈xx，XXXX年X月X日出生，漢族，xx市XXXX居民，住XXXX。

　　電話：XXXX

　　被上訴人(原審原告)：xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司，住xx市順義區(qū)天竺工業(yè)開發(fā)區(qū)B區(qū)內(nèi)xxxx城市花園。

　　法定代表人：謝煒,總經(jīng)理。

　　電話：XXXX

　　上訴人與被上訴人物業(yè)服務(wù)糾紛一案，因上訴人不服xx市順義區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱“一審法院”)(xxx0)順民初字第3223號(hào)《民事判決書》(以下簡(jiǎn)稱“一審判決”)，特向貴院提起上訴。

　　上訴請(qǐng)求：

　　一、撤銷一審判決;

　　二、將本案發(fā)回重審或依法改判，判決駁回被上訴人起訴或駁回被上訴人在一審中提出的全部訴訟請(qǐng)求。

　　事實(shí)與理由：

　　一、被上訴人不具備起訴上訴人的主體資格，應(yīng)當(dāng)依法駁回其起訴。

　　xxx1年，與上訴人簽訂《xxxx城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》的主體為xxxx物業(yè)管理有限公司，并非本案被上訴人xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司。被上訴人未向上訴人提供任何證據(jù)證明其與xxxx物業(yè)管理有限公司之間是同一家公司?！?a href="/gongwen/hetong/">合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。上訴人所在小區(qū)有上百家公司，xxxx物業(yè)管理有限公司與xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司是何種關(guān)系，上訴人沒有義務(wù)去調(diào)查了解，xxxx物業(yè)管理有限公司或xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司亦從未向上訴人下發(fā)任何有效通知。事實(shí)上，xxxx物業(yè)管理有限公司早已下落不明，主體資格無(wú)從查找。被上訴人并未將相關(guān)名稱變更文件當(dāng)成證據(jù)向法庭提交，導(dǎo)致上訴人無(wú)法對(duì)該等證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，一審法院以未經(jīng)呈堂的證據(jù)作為確定本案被上訴人主體資格的依據(jù)(見一審判決第3頁(yè)第2-4行)，已直接違反了《民事訴訟法》第六十六條確定的“證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，并由當(dāng)事人互相質(zhì)證”的基本原則。因此，本案被上訴人不具備起訴上訴人的主體資格，其起訴應(yīng)當(dāng)被駁回。

　　二、避開主體資格問題存在的錯(cuò)誤，被上訴人起訴上訴人要求支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其中有七年的費(fèi)用超過(guò)了訴訟時(shí)效，被上訴人早已失去勝訴權(quán)。

　　上訴人與xxxx物業(yè)管理有限公司之間簽訂的《xxxx城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》第十一條明確規(guī)定了物業(yè)管理和電梯費(fèi)的交費(fèi)時(shí)間，即“每季第一個(gè)月內(nèi)交上一季度費(fèi)用”。xxx0年3月3日，被上訴人起訴上訴人要求交納從xxx1年1月至xxx9年12月的物業(yè)費(fèi)，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)9年。在本次訴訟外被上訴人從未向上訴人催交物業(yè)費(fèi)。所謂訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人于一定的期間內(nèi)不行使請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的權(quán)利，即喪失該權(quán)利，人民法院對(duì)其民事權(quán)利不再予以保護(hù)的法律制度。物業(yè)公司對(duì)業(yè)主主張的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)為普通債權(quán)。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容，不具支配性。若權(quán)利人長(zhǎng)期怠于行使權(quán)利，會(huì)使法律關(guān)系處于不確定狀態(tài)，不利于維護(hù)社會(huì)交易秩序穩(wěn)定，故債權(quán)請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，其訴訟時(shí)效為兩年。由于被上訴人長(zhǎng)期以來(lái)未向上訴人主張物業(yè)費(fèi)，雙方的法律關(guān)系已處于穩(wěn)定狀態(tài)，被上訴人已無(wú)權(quán)再向上訴人主張前七年的物業(yè)費(fèi)。上訴人在一審?fù)徶幸衙鞔_提出訴訟時(shí)效抗辯，一審法院卻視而不見，在未進(jìn)行任何解釋和說(shuō)明的情況下駁回上訴人的該項(xiàng)異議，已嚴(yán)重違反了我國(guó)民事法律對(duì)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。

　　三、一審判決認(rèn)為，原被告自愿簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。此認(rèn)定嚴(yán)重違背了事實(shí)，理由如下：

　　(一)上訴人在《xxxx城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》上簽字時(shí)，上訴人與xxxx物業(yè)管理有限公司之間并不存在平等協(xié)商的交易條件，上訴人簽署協(xié)議并非出于自愿，而是迫于無(wú)奈。當(dāng)時(shí)的背景是，開發(fā)商利用廣大業(yè)主無(wú)地容身、急于收房的'現(xiàn)實(shí)困境，強(qiáng)迫廣大業(yè)主在其單方面制定的格式文本上簽字，否則不予辦理房屋交付手續(xù)。廣大業(yè)主無(wú)權(quán)對(duì)合同文本提出任何修正意見，唯有接受對(duì)方在合同中設(shè)定的全部條件。此等所謂“平等”協(xié)議，有如帝國(guó)主義強(qiáng)迫舊中國(guó)簽署的《南京條約》、《辛丑條約》，對(duì)廣大業(yè)主而言，是不折不扣的“賣國(guó)條約”，毫無(wú)公道和正義可言!

　　(二)從協(xié)議內(nèi)容上分析，《xxxx城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》全面限制業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)利，規(guī)避物業(yè)公司自身應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。例如，協(xié)議書第七條明確規(guī)定：甲方(業(yè)主)及其使用人與物業(yè)管理人在本物業(yè)內(nèi)不存在人身安全財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。維護(hù)業(yè)主人身與財(cái)產(chǎn)安全是任何一個(gè)合法存在的服務(wù)公司應(yīng)盡的責(zé)任，而被上訴人卻通過(guò)這一條款逃避自身責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定：符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持:……(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。因此，《xxxx城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)歸于無(wú)效。

　　(三)《xxxx城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》是一個(gè)前期物業(yè)管理協(xié)議，并非永久性協(xié)議?；恼Q的是，該臨時(shí)協(xié)議卻被一審法院認(rèn)定為一個(gè)永久性協(xié)議。廣大業(yè)主傾其所有、負(fù)債累累方購(gòu)得住房這一生存必需品，在房屋交付后不但要?dú)w還所欠銀行貸款，還要變成物業(yè)公司終身不變的債奴。銀行貸款終有還清之日，而物業(yè)公司的債務(wù)卻會(huì)永久存續(xù)。為了保證被上訴人的非法利益能夠繼續(xù)，被上訴人多次惡意阻撓廣大業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，拒不提供辦公用房和相關(guān)資料，導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)不能正常開展工作，法律賦予業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)利亦無(wú)法行使。