民事申訴狀「成功案例」

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　　民事申訴狀【成功案例】1

　　申訴人：吳xx，男，漢族，xxxx年9月13日出生，貴州省xx市人，現住***組。身份證號碼：

　　申訴人：王xx，漢族，xxxx年11月15日出生，貴州省xx市人，現住**組。身份證號碼：

　　被申訴人：沈xx，男，漢族，xxxx年10月24日出生，貴州省黃平縣人，現住xx市*路90號。身份證號碼：

　　申訴事項：

　　1、請求貴州省高級人民法院撤銷黔東南州中級人民法院(xxxx)黔東民終字第622號判決。

　　2，判令被申訴人沈xx賠償非法占用申訴人房屋的租金 元。

　　3、判令被申訴人立即搬離xx市*路*號房屋。

　　事實與理由：

　　一、案件基本事實

　　經申訴人與被申訴人充分協商，達成一致意見，于xxxx年1月21日簽定了房屋買賣《協議書》。被申訴人同意將屬于其所有的xx市環城北路90號房屋出售給申訴人，該房屋土地使用面積146.2平方米，建筑面積550.50平方米，房屋總價款52萬元，預付定金1萬元。

　　《協議書》簽定后，于xxxx年10月左右，才知道被申訴人賣給申訴人的房屋，早在xxxx年因為潘x貸款提供擔保，被xx市人民法院依據發生法律效力的xx市人民法院作出的(xxxx)凱民初字第602號判決書，于xxxx年11月9日，以(xxxx)凱執字第260號民事裁定書查封。

　　xxxx年10月28日，經被申訴人沈xx向xx市人民法院請求，并經申訴人同意，xx市人民法院以281198元將被申訴人所有的xx市環城路90號住宅一棟變賣給申訴人，并據此作出(xxxx)凱執字第260——6號民事裁定書。依據(xxxx)凱執字第260——6號民事裁定書，于xxxx年10月26日，申訴人向xx市法院執行局支付購房款235000元。

　　盡管申訴人是從xx市法院以變賣的方式，用281190元購得被申訴人xx市環城路90號住宅一棟。但申訴人嚴守誠實信用原則，仍然按照申訴人與被申訴人于xxxx年1月21日簽定的購房《協議書》中的約定付款。即： eq oac(○,1)1、xxxx年1月21日，申訴人王xx支付被申訴人沈xx定金10000元; eq oac(○,2)2、xxxx年10月26日向xx市法院支付購房款235000元; eq oac(○,3)3、xxxx年11月20日，申訴人向被申訴人沈xx支付購房款300000元(現金)，共計535000元。

　　這里需要慎重說明的是：申訴人與被申訴人在《協議書》中的約定是：房屋總價款是520000元，而申訴人實際向被申訴人支付545000元，為什么申訴人要向被申訴人多支付25000元呢?原因是：xxxx年10月27日，申訴人與被申訴人協商支付未支付的275000元房款時(520000-2350000-10000=275000)，被申訴人沈xx提出：現在房屋過戶費高了，要求增加過戶費，申訴人考慮當時過戶費的確上漲了，就同意給被申訴人增加2.5萬元過戶費。這樣申訴人就還要向被申訴人支付30萬元，依據雙方商定的付款數額，被申訴人當即寫了30萬元的收條。該收條當時沒有交給申訴人，而是自己保管。但被申訴人又說:他現在沒有錢過戶，要求申訴人先付被申訴人80000元房款作為過戶的費用。應被申訴人的要求，申訴人于xxxx年10月7日上午10時34分，申訴人支付75000元房款作為被申訴人的過戶費。被申訴人得75000元后便與申訴人一起去xx市房產局辦理過戶手續，去到房產局后，由于沒有xx市人民法院協助執行通知書，xx市房產局不同意過戶。

　　經申訴人要求，xxxx年11月14日，xx市人民法院送協助執行通知書到xx市房產局。該月15日，申訴人就叫被申訴人去xx市房產局過戶，這時，申訴人有說：申訴人原給的75000元已還他欠他伯伯的欠款，現沒有錢辦理過戶手續，你給足300000元，我與你就去辦理過戶手續。對申訴人這種無理要求，申訴人當時沒有答應。但思來想去，不給足還應付的300000元，被申訴人就不去辦理過戶手續。為了實現辦理過戶手續，申訴人同意給被申訴人300000元再去辦理過戶手續。于是，在xxxx年11月20日16時51分，申訴人取款304000元，支付被申訴人房款225000元，余下的79000元留作他用。當申訴人與被申訴人去到xx市房產局時，因快下班，當天又沒有辦成過戶手續。

　　xxxx年11月21日，申訴人又請被申請去辦理過戶手續，被申訴人聲稱有事不能去辦理過戶手續。此后，被申訴人便以種種理由不去辦理過戶手續。萬般無賴之下，于xxxx年12月3日，申訴人依據xx市人民法院協助執行通知書，申訴人支付過戶費辦理過戶手續。xxxx年1月4日取得所購房屋所有權證書。

　　二、一審判決情況

　　申訴人取得所購房屋所有權證書后，要求被申訴人搬出該房時，被申訴人拒絕搬出。此種情況下，申訴人要求xx市人民法院執行，該院則說，沒有執行依據，你必須以侵權糾紛向法院起訴，待法院判決后再與執行。

　　xxxx年5月21日，申訴人向xx市人民法院起訴，請求判令1、被申訴人立即搬出xx市環城路90號房屋;2、自xxxx年10月28日至被申訴人搬出的日期，門面150平方米，以每日75元計算，住房400.5平方米，以每日66元計算賠償給申訴人。

　　xxxx年8月2日，xx市人民法院作出(xxxx)凱民初字第744號民事判決，判令被申訴人立即搬出xx市環城路90號房屋。

　　三、二審判決情況

　　xxxx年8月10日，被申訴人不服一審判決，向黔東南州中級人民法院提起上訴，經審理，于xxxx年12月6日以(xxxx)黔東民終字第622號民事判決，撤銷了xx市人民法院作出的(xxxx)凱民初字第744號民事判決第一項，即被申訴人立即搬出xx市環城路90號房屋的判決。

　　四、二審判決不尊重客觀事實，認定事實錯誤

　　(一)、二審判決不尊重客觀事實

　　本案的下列證據所證實的事實是無可爭辯的客觀事實，二審法院對這些客觀事實，既不肯定也不否定，而是視而不見，將其束之高閣，這些證據有：

　　1、《貴州省行政事業單位內部結算票據》

　　這一證據證實申訴人通過法院向xx市農村信用聯社支付235000元，用于償還被申訴人在該社的欠款，對此，二審法院和被申訴人都是認可的。

　　2、被申訴人向申訴人出具的《收條》真實、合法、有效

　　被申訴人xxxx年10月27日書寫的，xxxx年11月20日總共收到申訴人300000元現金(xxxx年10月27日支75000元，xxxx年11月20日支付225000元)后，被申訴人才將收條交給申訴人。這樣的收條應合法有效。其原因是：依據我國《民法通則》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律或者社會公共利益。因此，被申訴人向申訴人出具的《收條》合法有效。因為， eq oac(○,1)1、被申訴人具有相應的民事行為能力; eq oac(○,2)2、意思表示真實; eq oac(○,3)3、不違反法律或者社會公共利益。不同的是：被申訴人在xxxx年10月27日出具《收條》的行為是一個附條件的民事法律行為，即在被申訴人收到申訴人300000元，將收條交給申訴人時，該收條產生法律效力。為什么說被申訴人的這種民事行為有效呢?因為被申訴人的行為符合我國《民法通則》第六十二條：“　民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”的規定。