交行上海分行向全市推出個人房產抵押貸款業務，受到市民們的普遍青睞。一時間，向交行申請房產抵押貸款人數和金額迅速上升。不到一個月，交行個人信貸中心已受理該項業務１０多筆，貸款金額超過１０００ 萬元。

　　不少支行還有許多房產抵押申請正處在預審過程中。顯然，房產抵押業務對私營個體企業經營者來講是個盤活資金的好方法。然而，好事多磨，交行在辦理業務中碰到這樣的情況：從房產抵押直至資金到位有一個相當長的時間差，這一點可能被借款人疏忽了。

　　許多申請貸款的客戶欲用資金都是“急吼吼”，恨不得今天抵押房子辦理貸款申請，三五天后就可啟用銀行貸款。

　　為抵押物評估和辦理他項權利證明預留時間

　　針對上述情況，銀行專家提醒市民，個人房產抵押貸款，不同于購買住房時的貸款申請，程序抓緊一些，一個星期后資金即可打入房產商的賬戶內。

　　辦理個人住房抵押貸款業務，借款人必須注意兩個流程，并打進申請貸款的時間預算內：第一是房屋評估時間，一般需兩天，房產評估由交行指定的具有Ａ級資質的房產評估公司進行；其次是辦理他項權利證明的時間，這個時間決定于由各區房產交易中心。

　　先房產評估后貸款審批

　　銀行受理借款人申請后，先進行房屋評估，開展貸款審批，一般在７個工作日內可全部完成；然后由銀行或客戶前往相應的區房地產交易中心辦理抵押房產的抵押登記。

　　在房地產交易中心辦出該項抵押房產的《房地產其他權利證明》后，銀行將在一個工作日內把貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。借款人應在貸款發放后３個月以內，向貸款銀行提交有關付款憑證，且這借款憑證應與借款合同約定的貸款用途相對應，付款憑證種類包括購貨發票、服務發票、購貸（服務）合同、付款憑證等。

　　相關申請材料要齊全

　　為避免客戶來回奔波而無謂浪費貸款申請時間，交行理財專家提醒借款人在提出個人房產抵押貸款申請之前必須一應準備好需要提交的材料：

　　１）借款人、借款人配偶及房產財產共有人的身份證、戶口簿、結婚證；

　　２）借款人及配偶職業證明和經濟收入證明；

　　３）抵押房產《房地產權證》；

　　４）抵押房產價值估價報告；

　　５）借款人另一套自有產權房的《房地產權證》或《預售合同》或《出售合同》或《買賣合同》；

　　６）貸款人要求提供的其他資料。