二手房買賣糾紛起訴狀范本

　　二手房買賣糾紛起訴狀怎么寫?下面是小編給大家整理的二手房買賣糾紛起訴狀范本，供大家閱讀參考。

　　二手房買賣糾紛起訴狀范本1

　　原告：姚XX，男，漢族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX幢XX室。

　　原告：湯XX，女，漢族，19XX年XX月XX日出生，住上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX幢XX室。

　　二原告聯(lián)系地址：上海市寧XX路XX號(hào)XX大廈XXXX室。

　　郵編：XXXX聯(lián)系電話：XXXX

　　被告：余XX，女，中國(guó)香港居民，19XX年XX月X日出生，香港永久性居民身份證號(hào)：XXXXXX。

　　被告：余XX，男，中國(guó)香港居民，19XX年X月X日出生，香港永久性居民身份證號(hào)：XXXXX。

　　二被告聯(lián)系地址：上海市XX路XX弄XX號(hào)XX室。

　　郵編：XXXX 聯(lián)系電話：XXXX

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、判令二被告因逾期交房支付原告違約金人民幣35，680元整;

　　2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　xxx9 年12月5日，原、被告在上海XXX房屋服務(wù)有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告(即乙方)購(gòu)買被告(即甲方)所有的上海市 XX區(qū)XX路XX號(hào)XX幢XXX室房屋，房?jī)r(jià)款為人民幣4XX萬元整。簽約當(dāng)天，雙方簽署了補(bǔ)償協(xié)議，約定乙方另行補(bǔ)償甲方裝修及設(shè)備款人民幣8X萬元整。原告于簽約當(dāng)日支付被告人民幣5萬元整;于xxx9年12月13日支付被告人民幣274萬元整。根據(jù)本買賣合同補(bǔ)充條款約定，甲方于收到乙方貸款款項(xiàng)(即人民幣290萬元整)后3個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付乙方，交付標(biāo)志為甲方將該房屋的鑰匙交付乙方，并對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣(若有)、電話(若有)、有線電視(若有)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。同時(shí)，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續(xù)當(dāng)日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。xxx0年2月3 日，原告貸款銀行農(nóng)業(yè)銀行放款給被告人民幣290萬元，按照買賣合同約定，被告應(yīng)于3個(gè)工作日即xxx0年2月8日內(nèi)交房給原告。被告因故遲延交房，直至 xxx0年2月21日(共計(jì)13天)，原、被告簽署《房屋買賣交接書》完成交付手續(xù)，原告支付被告尾款人民幣1萬元。

　　基于上述事實(shí)，原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂房屋買賣合同系真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法、有效，被告未按合同約定按時(shí)交付房屋已構(gòu)成違約，根據(jù)買賣合同約定，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。被告違約遲延 13天交付房屋，合計(jì)人民幣37,050元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元，被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。

　　此致

　　上海市XX區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日

　　二手房買賣糾紛起訴狀范本2

　　原告：陳上

　　姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 民族：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　原告：萬濤

　　姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 民族：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　姓名：劉波

　　被告：

　　姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 民族：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　第三人：深圳市通泰行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、要求被告雙倍賠償違約定金人民幣捌萬元和違約金壹萬壹千柒佰伍拾元;

　　2、要求被告承擔(dān)原告不能及時(shí)入住的租金損失 元;

　　3、要求被告繼續(xù)履行合同;

　　4、要求被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　xxx6年6月30日原告在第三人福田分行處見到被告提供的房產(chǎn)資料，較為中意。就在第三人居間下與被告達(dá)成《買賣意向書》(證據(jù)一)，主要內(nèi)容為：1、就綠洲豐和綠景閣2109與顏彥達(dá)成買賣意向;2、評(píng)估公司就該物業(yè)評(píng)估價(jià)值為人民幣45萬;3、雙方約定以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，在xxx6年7月7日前簽署買賣合同。xxx6年7月6日原被告雙方在第三人中介公司居間下達(dá)成物業(yè)買賣合同，并對(duì)雙方基本權(quán)利義務(wù)做了約定(證據(jù)二)。當(dāng)天，基于評(píng)估的45萬物業(yè)總價(jià)款，雙方對(duì)完成物業(yè)買賣所需要的資料、承擔(dān)的稅費(fèi)、傭金、后續(xù)工作進(jìn)行了明確約定(證據(jù)三)。當(dāng)天，在第三人居間下原告、被告簽署《交房協(xié)議書》雙方約定在xxx6年7月20日之前，原告交付給被告1萬元后被告交付物業(yè)使用權(quán)(證據(jù)四);原告在當(dāng)天即交付1萬元(證據(jù)五)。隨后，原告按照當(dāng)天約定開始履行買方的主要義務(wù)，即尋找按揭銀行、準(zhǔn)備首期款;但被告并沒有及時(shí)履行辦理委托公證、交付房屋、贖樓等工作。在實(shí)際履行合同中，由于存在許多不確定因素，雙方協(xié)商一致對(duì)買賣合同的定金條款進(jìn)行了變更，原告已實(shí)際履行，但被告沒有履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，造成合同不能繼續(xù)履行。

　　一、在實(shí)際履行中，雙方對(duì)定金、首期款數(shù)額和交付時(shí)間進(jìn)行了約定，原告已經(jīng)按約履行。

　　原被告簽署的買賣合同中約定，“人民幣四萬五千元須在簽訂本合約之同時(shí)付清作為定金，該筆定金將在雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一部分樓款。”“買方須于交納定金后，過戶前將首期房款一十三萬五千元整(注：此為大概數(shù)目，準(zhǔn)確的數(shù)需等銀行承諾答復(fù))存入經(jīng)紀(jì)方指定帳戶;”“銀行承諾貸款并出具承諾書，在銀行出具承諾書后三天內(nèi)買方須和銀行或經(jīng)紀(jì)方落實(shí)計(jì)清首期房款(補(bǔ)交或多退)，并于xxx6年8月30日由買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》且辦理過戶手續(xù)。”這是雙方對(duì)定金、首期款和交付時(shí)間進(jìn)行的約定，但眾所周知，二手房買賣中首期款數(shù)額的多少，即按揭時(shí)能夠獲得多少按揭款需要按揭銀行審核，才能放款。所以在買賣合同中原被告方約定首期款為大概數(shù)目。關(guān)于首期款不能確定的事實(shí)，有雙方合同為證，有中介人員證詞為證(證據(jù)十四)，有招商銀行工作人員為證(證據(jù)十)。