① 1930年4月8日，魯迅在日記里寫道：

　　②“上午廣平來。下午看定住居，頂費五百，先付以二百。”

　　③寫這段日記的時候，魯迅正在上海定居。當時上海的房價非常之高，遠遠超過北京、天津、南京、漢口等國內城市。魯迅在民國時期絕對屬于中高收入群體，可是憑他的收入在上海買房還是力有未逮。所以，從1927年定居上海，到1936年生病去逝，魯迅都是在租房住。

　　④買不上房子，租房總不至于太難吧？不，在上個世紀三十年代的上海，租房也不是一件容易的事。第一，房租很貴。第二，稍微像樣的房子都有人占著，你想租到手，必須付給前任房客或者二房東一筆數目可觀的“頂費”，也就是轉手費。比如說魯迅想租虹口區四川北路拉摩斯公寓（現在叫北川公寓）的房子，就得拿出五百塊大洋的頂費。

　　⑤五百塊大洋可不是一筆小錢。當時上海工廠里最熟練的技工，月薪也不過三四十塊大洋；在綢緞莊做足十年的老店員，每月平均才掙二三十塊大洋；黃包車夫每月拉夠三十天活兒，平均收入還不到二十塊大洋；已經成名的文學家茅盾在雜志社做編輯，月薪只有一百塊大洋；郁達夫風頭最勁的時候，每月版稅不到兩百塊大洋；郁達夫散文名篇《春風沉醉的晚上》里有一位在煙廠上班的年輕女工，每天工作十個小時，月薪僅僅九塊大洋。所以對各個階層的勞動者來說，五百塊大洋都算得上巨款，一個人要是沒有掙錢的能力和攢錢的本事，無論如何是拿不出這筆錢來的。包括魯迅也拿不出，為了把房子租下來，他只有分期付款：頂費五百塊大洋，先付二百塊大洋。

　　⑥民國上海的住宅跟今天的旺鋪一樣稀缺，所以某個房客或者二房東一旦租到一所好房子，不收一筆驚人的頂費就堅決不撒手。你嫌頂費高不要緊，有人揣著巨款趕著來租呢！張愛玲短篇小說《阿小悲秋》里有一段場景：抗戰勝利前，上海市區人滿為患，一房難求，一對新婚夫婦找不到婚房，去一幢十幾層的公寓租了頂樓，光頂費就花了一百五十萬，用這筆錢夠在鄉下買幾十畝地了。

　　⑦可是為什么那對新婚夫婦不去農村買地，偏要在上海租房呢？因為農村太落后，太危險（兵匪橫行），沒有發展空間，在農村做地主還不如在上海做蟻族。至于其他城市，因為缺少大租界的緣故，也沒有上海安全。故此魯迅也說過這樣的話：上海的房租很貴，空氣很壞，但此外也無可住之處，也還只得在此混一下了（參見王志之《魯迅印象記》，上海金湯書店1936年第1版）。

　　（選自2013年3月23日《中國經營報》，有刪節）

　　【閱讀訓練】

　　1. 請給下面詞語加點的字注音。

　　力有未逮 （ ）

　　2. 第②段內容只有一句話，為什么要獨立成段？

　　3. 小說一般是虛構的故事。本文第⑥段引用張愛玲小說《阿小悲秋》里的場景作為事實論據，這樣做合適嗎？為什么？

　　4. 根據全文內容，概括民國上海房租很貴的原因。

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　　【《魯迅頂房》參考答案】

　　1. dài

　　2.這是魯迅日記的原文，全文圍繞這句話展開內容，獨立成段意在強調其重要性。

　　3.示例一：這個小說場景當論據不合適。因為本文是關于歷史事件的歷史事件的考證，必須以可靠的文獻記載為依據。示例二：這個小說場景能當論據。因為張愛玲是海內外知名作家。她寫的小說全部以民國上海為時代背景。這個場景作為小說的背景的一部分，反映了民國上海真實的生活。

　　4.原因一：農村冰匪橫行，既落后又不安全；上海有大租界，比較安全。原因二：稍微像樣的房子都有人占著，你想租到手，必須付給前任房客或者二房東一筆數目可觀的“頂費”，也就是轉手費。