中介店長年度工作計劃

　　導語：關于中介店長年度工作計劃，自信是推銷員不可缺少的氣質，自信對于一個推銷員的成功及其重要，例如當你和客戶會談時，你的言談舉止若能表露出充分的自信，就會贏得客戶的信任，只有客戶信任了你，才會相信你，下面由小編為您整理出的相關內容，一起來看看吧。

　　一． 改善溝通方式。

　　多渠道獲取信息 管理工作的基礎是獲取充分有效的信息 只有掌握正確的信息才能作出正確的決策，而正確的信息必須經由多渠道獲得并經比較鑒別篩選。常聽說有新官上任先微服私訪，原因是經正常渠道獲得的信息有時并不真實，所以店長要學會開拓信息來源渠道，不可偏聽偏信。對互有矛盾的經紀人提供的關于對方的信息（俗稱“小報告”）要謹慎對待，對第三方提供的信息則須重視；對經紀人反映的市場和客戶情況要謹慎，對客戶的信息反饋則須高度重視。

　　事實上，店長就是店內的信息處理中心，店長的信息主要來自五個方面：經紀人，客戶，市場，其他加盟店，公司；為獲取這些信息我們建議并推廣如下溝通渠道。

　　1．開會

　　這是一個最普通也是最有效的方式，在會上，大家或討論或匯報，有時甚至是進行激烈的爭論，結果是了解了公司的整體運作狀況，了解了自己目前的工作有否與其他部門密切配合并形成合力，了解了各自觀點的差異及原因之所在。“把爭論放在桌面上”有利于增強工作的透明度和合作度。店長們常說經紀人太辛苦，晚上再開會沒效果；恰恰相反，經過一天的實際操作，晚上正是經紀人們總結經驗，提升理論的'時候?！敖裉焯嵘粭l經驗，明天就少走一條彎路”這個道理一定要給大家講清楚。我們推廣下面的開會形式：

　?。?）晨會

　　晨會可簡短一些，全體人員著制服在店面前接受店長指導，激勵，分派當天任務，總結昨天經驗。建議全體人員高呼本店的質量服務宣言（擲地有聲?。?，鮮明整齊的服裝和整齊劃一的形象既給了自己信心，也給了客戶信心。不要怕難為情，不要覺得這種方式老土，不要害怕喊口號，口號喊一千遍就是事實！

　?。?）夕會

　　建議每周至少組織兩次集中學習，每次時間不少于兩小時。集中學習的內容為房地產銷售的核心課程，由店長主持，發動大家討論（全體參加，店長制定詳細的年度學習計劃）。每晚下班前組織至少半小時以上的總結例會，由店長對當天違紀現象進行批評，組織大家就具體案例問題進行討論，集思廣益。

　　（3）研討會

　　對新出臺的制度，業務方案，營銷工具，可立即組織大家討論學習，制定落實行動計劃。請注意：決策的參與程度越高，則群眾自覺執行的力度和積極性越大。

　　2．觀察法

　　好的管理者必須是好的觀察者，店長須仔細觀察經紀人業務操作的每一個環節和細節（比如坐姿，接聽電話，拜訪客戶時的眼神等等），及時進行培訓指導。

　　3．談話法

　　店長應給自己規定一個任務------每周至少跟所有經紀人正式單獨談話一次，這樣做一方面可體現對經紀人的關心，一方面可獲取個人業務和店內管理上的信息。店長可讓經紀人自己描述其一天的工作內容及每項內容所用的時間（甚至包括與客戶交談的遣詞造句），據此判斷其工作的效率，服務的質量，然后進行輔導。

　　4．客戶回訪

　　通過打回訪電話，質量服務調查，組織客戶座談會等方式獲取客戶對店內的意見和建議。

　　二． 協調組織關系，學會整合資源

　　“ 所謂管理就是讓合適的人做合適的事”，好的管理者不僅要會調動下級，也要善于調動上級，店長在組織內的位置承上啟下，其工作其實就是整和資源的工作。毛主席不會打槍（絕對不是好兵），但他卻能有效調動無數打槍的人（絕對是個好元帥）。原因就在于他知人善任，知道資源在那里，如何利用這些資源。那么，店長的資源在那里呢？一份在店內，一份在公司。千萬不要單打獨斗，千萬不要和公司脫節，公司大把的資源等著你來利用，“會哭的孩子多吃奶”，店長的工作就是將店里的困難（不管是經紀人業務上的還是管理上的）向公司相關職能部門匯總反映，尋求支援。如果等到業績上不去時才向領導訴苦，為時已晚矣?。ㄊ≌卟耪依碛桑?。一定程度上講，一個好的店長就是一個善于“哭”，即善于尋求資源的店長。在這里，我有幾點建議：

　　1．首先，請考慮清楚哪些權力可以由你來行使，哪些權利屬于公司。不要抱怨你沒有這權力那權力，所以你便什么事都不做，什么事都等都靠，你可以先

　　“試”。如果你打算實行“業務主管制”，請先“試”，然后將“試”的結果以報告建議（請拿出多個方案）的方式呈報領導，請領導做選擇題（注意：領導不會喜歡給他出思考題的人）；只會抱怨的經理人絕對會被老總認為是無能。，所以，請大膽地“試”吧！珍惜你做店長的權力和遠大的施展空間！在店里，你就是總經理，大膽地改革，大膽地提建議

　　2．遇有無法解決的困難即向有關部門反映，請求支援

　　當然，若想在需要幫助的時候能即刻獲得幫助，就必須在平時做足外交工作，協調工作。曾有位主管抱怨某某重要設備壞了，報上去卻一直沒回音（以至于影響了業績—據說）；某部門下店做咨詢了解到此事，立即與公司相關部門聯系，當

　　天維修人員即上門維修，這就是效率！效率來自于溝通！管理就是溝通！“氣死不打笑面人，禮多人不怪”這些傳世格言希望大家銘記在心，活學會用。

　　另一方面，店里有什么資源呢？經紀人是我們最寶貴的財富和驕傲！老經紀人有經驗，新人有朝氣，問題是如何充分利用其各自的特長。在這里我有幾點建議：

　　1．鼓勵經紀人提意見

　　可以通過開會研討的方式，也可以設立意見箱或單獨與經紀人談話（做禮賢下士狀，并為其描繪出一幅成長藍圖）

　　2．適當保護少數不合群的人

　　真理有時候會掌握在少數人手中。大家都知道“鰱魚效應”，有些人不合群是因為缺乏溝通能力，而有些人卻可能是因為卓有能力，而又愛發表意見而遭致群體的排斥。保護他們，就是保護店內的活力和生命力（千萬記住：這類人若赤膽忠心，可能成為你重要的店內信息來源）

　　3．有計劃地招募新人，破格提拔業績突出的新人，改變店內死氣沉沉的局面。

　　4． 充分利用好老經紀人的經驗

　　可通過召開經驗交流會（晨會或夕會），寫成交心得，鼓勵老經紀人上培訓課當講師等方式

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