房屋改名協議書

　　在現實生活中很多時候都需要對房屋進行更名處理，例如在對房屋進行繼承、贈與、買賣等的時候就需要更名。房屋更名的時候一般要帶上相關的協議書，那么房屋更名協議書范本是怎樣的?下面是小編整理的房屋改名協議書，希望對你有幫助。

　　房屋改名協議書

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　經甲乙雙方協商，現就甲方將 合同編號為 房屋出售給乙方事項簽訂本協議。

　　一、房款金額及付款方式：

　　雙方商定房款金額為:貳拾伍萬捌仟元整;

　　付款方式：(1)乙方于2011年4月4日付購房誠意金 整給甲方;(2)雙方約定于2011年4月8日前到開發商處確定更改購房合同相關事宜后乙方再支付房款 整(并將誠意金沖抵房款);(3)開發商處將購房合同、發票等相關資料更名為乙方后，乙方立即付清剩余房款 整。

　　二、開發商處更改購房合同及交房后所需繳納費用由乙方承擔。

　　三、如果開發商處不能辦理更改購房合同手續時，雙方再行協商相關事宜或可取消購買行為(甲方應退還乙方所付款項)

　　四、本協議未盡事宜，雙方可另行協商。

　　五、本協議一式兩份，雙方各執一份;雙方簽字后生效，兩份具有同等法律效力。

　　六、本協議若產生糾紛，雙方同意向衡陽經濟仲裁委員會申請仲裁。

　　七、補充協議:

　　甲方： 乙方：

　　身份證號： 身份證號：

　　聯系地址： 聯系地址：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　房產證更名的流程

　　房產證更名——直接添加

　　1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名

　　房產證更名——贈予

　　1、贈予情況

　　1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

　　2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。

　　贈與手續：

　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的`房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

　　辦理公證：

　　辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

　　(1)申請書(窗口提供)。

　　(2)原房地產產權證。

　　(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

　　(4)贈與書及公證書。

　　(5)契稅收據。

　　贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為準

　　在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

　　房產證更名——買賣

　　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

　　二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅

　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅

　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

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