土地開(kāi)發(fā)的協(xié)議書(shū)

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)與_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宗地“)的有關(guān)土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條宗地基本情況

　　一、宗地位置：

　　宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

　　二、宗地規(guī)劃用地條件：

　　根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

　　規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;

　　建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè);

　　規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;

　　城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

　　建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;

　　建筑控制高度：≤_________米;

　　容積率：≤_________;

　　建筑密度：≤_________%;

　　綠地率：≥_________%。

　　該宗地為乙方通過(guò)_________市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》(_________規(guī)_________號(hào))和《撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(shū)》(_________撥地_________號(hào))為準(zhǔn)。

　　第二條雙方權(quán)利義務(wù)

　　為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

　　一、甲方權(quán)利、義務(wù)

　　1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

　　2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

　　3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_(kāi)________。

　　(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計(jì)XX年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開(kāi)閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過(guò)渡電源，形式為單路10千伏送至臨時(shí)開(kāi)閉站。

　　(3)通訊：_________地區(qū)建有中國(guó)_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬(wàn)門(mén)電話(huà)局一座。同時(shí)在基地_________號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門(mén)模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿(mǎn)足辦公及生產(chǎn)生活需求。

　　(4)供水：由_________與_________接入市政自來(lái)水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

　　(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿(mǎn)足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

　　(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

　　(7)供氣：甲方在基地_________號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

　　(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

　　4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。

　　5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　　6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。

　　二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

　　1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。

　　2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開(kāi)始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場(chǎng)管理。

　　3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。

　　5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜：

　　(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(2)負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(3)負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱耍⒊袚?dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(4)負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(5)負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開(kāi)閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(6)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(7)負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　6、對(duì)宗地的使用不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

　　7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　8、對(duì)甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

　　第三條土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容

　　一、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

　　二、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

　　1、毛地價(jià)。

　　2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

　　3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門(mén)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

　　4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。

　　5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

　　6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

　　第四條土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付

　　一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為：人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元)。

　　二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：

　　1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元)，其中，土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元)。2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%，即人民幣_(tái)________(大寫(xiě))元整(小寫(xiě)：￥_________萬(wàn)元)。