房地產實習周記

房地產實習周記1

　　本人是個大二的學生，想在這個暑假豐富下自己的經歷，同時也掙點零花錢，就進了一家房地產中介公司。

　　說實話，感覺現在房地產中介行業的門檻真的很低，我們公司的新人培訓班里就有初中文化程度的人，雖然文憑并不能完全決定人的能力，但是對一些相關的政策、經濟、法律等因素的理解還是有所欠缺的，況且我見過的那個人連普通話都說不太清，我也確實不怎么看好他。

　　同時也由于這個原因，我對自己從事兼職的行業產生了懷疑，總覺得自己怎么會和這些“不靠譜”的人在一個公司工作呢，這難道不是降低了自己的“檔次”嗎？當然，這只是虛榮心作祟的結果，通過后來的工作我也認識到了這一點。

　　公司分成了好幾個層次，主體是公司在杭州各個地區的門店，其中每個或每幾個門店負責一塊區域內租房、一手、二手房時常的開發，而在每個門店的內部，每個小組的工作都會有其側重點，租房或者是一手、二手房市場的開發，我們做的就是一手房（新樓盤）的推廣工作。

　　相信很多購房者都不愿相信房地產中介所提供的信息，認為他們向你推銷房子一定是需要你額外付錢的，其實這不能一概而論的。對于從事租房的人而言，他完成一單業績所獲取的報酬應該是該房屋一個月的租金，其中房東和房客各付一半（我了解到的信息是這樣的）；

　　二手房推銷的的經濟人獲取的報酬估計也是這種形式，獲取一定的服務費，我認為這兩種形式的報酬都是合乎情理的，畢竟我們為你提供合適的房源信息，另外負責房東、房客之間的相互協調和整個租房、購房過程中手續、稅費等的處理，也是很辛苦的，理應獲得相應報酬。

　　但是這個過程中會出現一些黑心的中介進行違規操作，我想這也是房地產中介為社會所詬病的重要原因，就拿二手房推銷業務來說，個別缺乏道德感的中介會對買、賣雙方給出的價格進行隱瞞，從而賺取其中的差價。就比如賣出一套房子，房東可以接受的價格是200w，但是中介公司向購房者報出的價格可能是205w，從而獲取其中的差價。

　　其實說實話我也理解不了為什么會出現這種事情，按理說房屋成交過程中購房合同等一些文件中應該會有相關數據的，不可能做到這么嚴重的數據隱瞞，我自己也不清楚其中完整的操作過程。但是我在一些論壇上看到有些人發帖反映了這些問題，也就和大家提一下，希望大家在做這些事情的時候要注意。另外我覺得這么重大的事情要進行這樣的信息隱瞞還是不太可能的，只要大家注意一下就不會出現這樣受騙的情況。我想我比任何人都期待這個行業變得規范化，這樣的話我就能夠少挨不少的罵了。

　　最后再說說自己做的一手房業務吧，呵呵，要打起精神來了，畢竟是為自己做廣告的大事兒。

　　首先，我想要跟大家說的是，向您推銷一手房并且帶你去看房子的經紀人真的是不收取你的任何費用的，我們所獲取的提成都是向房地產開發商拿的，我個人對自己從事工作的理解就是采用各種手段向有購房意向的人傳播相關的信息，并且向他們推薦一些比較合適的來提高他們的購買欲望，另外再“好言相勸”、“死皮賴臉”、“和顏悅色”的讓客戶去現場看房子，這樣我們的任務就算是完成了，到了案場會有售樓小姐進行專門的講解，也就沒有我們多少事了。

　　另外，我們也還有義務向那些經過我們介紹而看過房子的人及時傳達該樓盤的一些信息，其中包括開盤日期變更、最新的優惠活動等等，當然，其中也有一部分是我們懷著“假公濟私”心思的，只是為了”提醒“客戶買房子的事兒。

　　今天就先寫到這里吧，過一兩天再寫，跟大家說說我們工作過程中很有趣的事情，和我們辛辛苦苦、”不畏艱險“的和客戶斗智斗勇的英雄事跡吧。

房地產實習周記2

　　已經進入第三周的實習段了，在本周的實習過程中，單位實習指導老師教會我如何發放工資和春節獎金（紅包）。她先把工資取回來，讓我在財務辦公室中發放。本以為這是多么簡單的事情啊。因為不要自己去計算，所以覺得很容易，會很快就完成。

　　可實際上在發工資的過程中卻又出現了很多的問題。看似簡單的事情，其實做起來卻并不那么容易了。并且由于春節降至，所以我們周末要進行加班工作。體會整個發放工資的過程我感覺好像是在打仗，這個人還沒有結算完，下一個又在那邊催了。

　　同事們焦急的等待著工資的發放，好像再慢幾分鐘就會少很多錢。因為我是新手，對整個公司的人員情況并不熟悉。所以就要求我根據他們的名字在工資單上慢慢的尋找對應的人，而且出現了兩個同名的人，所以發放過程中還發生弄錯對象，工資發錯了人。

　　因為同事們的理解，所以事情很快的解決了。發放工資的時候，還要計算著自己所發放的錢的“零”和“整”的情況，第一次發放沒有注意，一開始把所有的零頭都找光了后面還有幾個部門的人，只好麻煩人家去找別人借錢以“零”換“整”。

　　而且一開始把所有的一百的整錢發的差不多沒有了，最后發放的是管理階層人員的工資，基本上大家全是整數，但卻只好用五十來代替，惹的大家“怨聲載道”。還有就是有的同事不止做了一份工作，所以他們應有兩份工資可拿，但我自己不知道多虧旁邊的指導老師的提醒才注意到。所以小小的發工資的工作卻還存在很大問題，這是從課本上學不到的。

　　存在問題：

　　1、沒有搞清楚人員名單，把同名的人的工資發放錯誤。

　　2、沒有注意到發工資時應該有所規律，導致最后零頭和百元大鈔發放光了，使得管理部門人員的工資最后拿的是五十、五十的。

　　3、沒有搞清楚有些同事干了兩份工作，所以有兩份工資。

　　她們的工資是分開來抄的，發放的時候應該一起給付經驗教訓：

　　1、發放工資之前先要看清楚有無人員同名同姓，分清楚究竟每一份工資對應的該發給誰。

　　2、要事前看一下有無員工是干了幾份工作，他們的工資在發放之前應該先匯總好，方便于發放。

　　3、發放過程中要合理的分配工資的“零”、“整”情況，盡量避免最后全剩下五十、五十的單張或在發放過程中把其中的一種發光。