（一）物權的概念表述

　　在論述物權的變動問題之前，我們先來了解一下學界對于物權概念的理解。

　　王澤鑒先生認為，“物權既然是對物直接支配的權利，當然得享受其利益，并具排他的絕對效力”，“法律將特定物歸屬于某權利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對此支配領域的侵害或干預，此為物權本質所在”。史尚寬先生認為：“關于物權性質，有種種學說。有謂物權為人對于物之關系。有謂物權之相對人，為一般世人之法律關系，故稱對世權。有將兩者折衷，謂物權為直接支配物之絕對權。然權利為法律所與之力，無論何人不得侵害他人權利，自為當然，權利之絕對性，并不限于物權。從而物權不若經定義為‘直接支配一定之物，而享受利益之排他權利’”。這兩位先生對物權定義采折衷說，側重于人與物之間的關系。

　　周楠先生認為，“物權是指權利人可以直接對物行使并排除他人干涉的權利，即直接支配客體的絕對權利”。梁慧星先生認為，“物權為直接支配特定物并享受其利益的權利”。王利明先生認為，“物權是指公民、法人依法享有的直接支配特定物并對抗第三人的財產權利”，其包括兩個內容，“一是物權本質是一種支配權，是權利人對物的直接支配；二是物權具有對抗第三人的效力，是一種對世權”?？煽闯鲞@三位先生堅持物權本質是人與人之間的關系。 筆者認為，物權作為明確財產歸屬的權利，應定義為“權利人直接支配特定物并排除他人干涉的權利”。它是反映物的“靜”的狀態，其本質屬性就是規范特定的人與物之間的所有關系，明確特定物歸誰所有、受誰支配。從這一點來理解，物權反映的是人與物之間的關系。事實上，目前我國大多數學者盡管在物權定義上，稱其為人與人之間的關系，但實際上均把物權作為一種人與物的關系來進行研究的。

（二）物權變動的概念、形態和原因

　　理解了物權是對物的直接支配并排除他人干涉的權利，是一種人與物的關系，則物權變動就必然體現為人與物的關系發生了改變，這種改變是物權這一靜態屬性的動態描述。因此，本文的觀點就是：物權變動是物權的發生、變更和消滅，反映了人與物之間物權關系的三種形態變動。 物權變動包括以下三種形態：

　　1、物權的發生 物權的.發生，是指物權與特定主體相結合，本質上是特定人與特定物間物權法意義上關系的發生，表現為特定主體對物權的取得。物權取得分為：

　?、僭既〉茫阜腔谒思却嬷畽嗬〉梦餀?，如無主物之先占、時效取得等；

　?、诶^受取得，指就他人的權利而取得物權，又可分移轉取得和創設取得。移轉取得是他人之物權依其原狀而取得，創設取得是他人之權利上設定用益物權或擔保物權。

　　2、物權的變更 物權的變更，指物權客體的變更和物權內容的變更，本質上是特定人與特定物之間關系的內容發生變化。物權客體的變更，是標的物在量上的變化，物權內容的變更，是權利質的變化即內容上的改變。至于主體的變更，一般來說包含在物權的發生或消滅中。

　　3、物權的消滅 物權的消滅，指物權與特定主體相分離，本質上是特定人與特定物之間關系不復存在，表現為物權的喪失。物權喪失又可分為：

　?、俳^對喪失，是物本身的滅失，依附其上之物權絕對滅失，如房屋焚毀、食品耗盡等；

　?、谙鄬适В俏锉旧聿⑽礈缡В餀嚯x去一主體與另一主體相結合。 物權變動包括以下兩點原因： 物權變動，是一種存在于特定人與特定物之間關系的變動。根據造成這種變動的原因，一般可將物權變動分為基于法律行為的物權變動和非基于法律行為的物權變動二種。其中最重要、最常見的變動原因是法律行為。

　　1、基于法律行為的物權變動 民法上的法律行為，以意思表示為要素，是主體意愿的表現。權利主體出于個人之意愿，使人與物之關系發生變動，這是基于法律行為之物權變動本質所在。 依法律行為之物權變動，為社會經濟生活中最常見的一種形式，因此以法律行為為原因之物權變動成為現代各國物權立法政策與立法技術的重要課題。一般而言，基于法律行為之物權變動主要有：

　?、僖蛸I賣、互易而取得物權或喪失物權；

　?、谝蛸浥c、遺贈而取得物權或消滅物權；

　?、垡蛟O定行為而取得物權（不動產之抵押權、地上權、地役權和動產之質權等）；④物權之拋棄。

　　2、非基于法律行為的物權變動 物權變動作為一種法律關系的變動必然體現到法律事實這個原因上。引起法律關系變動的法律事實，包括事件和行為兩大類，行為與當事人意思有關，事件則是當事人意思無關的事實。其中，事件反映到物權變動上，就是非基于法律行為的物權變動。

　　非基于法律行為的物權變動主要有：①因繼承而發生物權變動；②因附合、混同、加工而發生物權變動；③因先占、拾得遺失物、發現埋藏物而取得物權；

　　④因時效而發生物權變動；⑤因強制執行、公用征收、法院判決而發生物權變動等。

（三）物權變動之公示、公信原則

　　公示、公信原則是物權法基本三原則之一，物權的公示、公信制度則是物權變動的特有制度。

　　1、物權公示原則

　?。?）物權公示的含義及意義 物權公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全，是物權享有與變動可取信于社會公眾的外部表現方式。由于物權具有絕對排他的效力，其得失變更須有足夠的外部辨認表征，才能透明其法律關系，減少交易成本，避免第三人遭受損害，保護交易安全。因此，要發揮物權的排他作用，防止他人爭奪和侵害，法律必須明定物權公示制度和公示方法，使當事人及第三人基于此公示制度得直接從外部認識物權的存在。正因為物權公示對于維護物之占有秩序和交易安全具有如此重要的作用，現今各國物權立法都專門設立公示制度，規定物權公示的方法和公示的效力。