2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題及答案

　　1.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( )等。

　　A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)

　　C.清潔衛(wèi)生

　　D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

　　E.法定利潤

　　2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有( )。

　　A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.私立學(xué)校所有的辦公樓

　　C.已出租的房地產(chǎn)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E.被依法查封的房地產(chǎn)

　　3.《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。

　　A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

　　B.拒付租金的

　　C.向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定

　　D.寄存財(cái)物被丟失的

　　E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的

　　4.權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用( )的方法。

　　A.受理

　　B.初審

　　C.復(fù)審

　　D.審批

　　E.審核

　　5.住房公積金的提取和使用原則是( )。

　　A.定向使用的原則

　　B.安全運(yùn)作的原則

　　C.嚴(yán)格時限的效率原則

　　D.滿足任何情況下的住房需求原則

　　E.平均使用原則

　　6.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。

　　A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

　　B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效

　　C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力

　　D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押

　　E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人

　　7.《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。

　　A.地震造成開工延期

　　B.發(fā)現(xiàn)地下文物

　　C.政府干擾而不能如期開工

　　D.產(chǎn)權(quán)問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛

　　E.由于資金周圍不到位引起的延期開工

　　8.有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

　　A.申報(bào)不實(shí)的

　　B.涂改房屋權(quán)屬證書的

　　C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

　　D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

　　E.故意損壞房屋的

　　9.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。

　　A.根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī).政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度

　　B.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)

　　C.制止.處理違反物業(yè)管理制度的行為

　　D.要求委托人協(xié)助管理

　　E.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

　　10.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。

　　A.指定代理

　　B.復(fù)代理

　　C.委托代理

　　D.法定代理

　　E.本代理

　　11.下列不屬于民事義務(wù)的是( )。

　　A.主要義務(wù)

　　B.法定義務(wù)

　　C.次要義務(wù)

　　D.主動義務(wù)

　　E.積極義務(wù)

　　12.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。

　　A.主權(quán)利

　　B.從權(quán)利

　　C.絕對權(quán)

　　D.請求權(quán)

　　E.相對權(quán)

　　13."兩稅一費(fèi)"是指( )。

　　A.營業(yè)稅

　　B.增值稅

　　C.城市建設(shè)維護(hù)稅

　　D.教育費(fèi)附加

　　E.消費(fèi)稅

　　14.有下列( )情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

　　C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　E.企業(yè)辦公樓

　　15.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。

　　A.依法成立

　　B.有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

　　C.有主管部門

　　D.有自己的名稱.組織機(jī)構(gòu)和場所

　　E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

　　16.國家對建設(shè)項(xiàng)目，特別是大.中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實(shí)現(xiàn)的'。

　　A.計(jì)劃管理

　　B.報(bào)建審批管理

　　C.批后管理

　　D.規(guī)劃管理

　　E.監(jiān)理

　　17.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括( )。

　　A.人工費(fèi)

　　B.共用部位的大修費(fèi)用

　　C.不可預(yù)見費(fèi)

　　D.公共部位.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作.維修及保養(yǎng)費(fèi)

　　E.共用設(shè)備設(shè)施的更新.改造費(fèi)用

　　18.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括( )。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.誤工補(bǔ)助費(fèi)

　　D.農(nóng)機(jī)改造費(fèi)

　　E.地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)

　　19.由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括( )。

　　A.一般城市的總體規(guī)劃

　　B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

　　C.城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃

　　D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

　　E.直轄市的城市總體規(guī)劃

　　20.完全的所有權(quán)包括( )。

　　A.占有

　　B.支配

　　C.使用

　　D.收益

　　E.處分

　　參考答案：

　　1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD  5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD  9： ABCD 10：ACD

　　11：AD 12：ACD 13：ABE 14：BCE 15：ACDE 16：CD 17：CE 18：ACD 19：ABCD 20：ABDE

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