注冊會計師考試《財管》專題訓練2017

　　一、單項選擇題

　　1、下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，不正確的是( )。

　　A.不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產核算，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　2、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：

　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是( )。

　　A.0

　　B.-75萬元

　　C.-600萬元

　　D.-675萬元

　　【答案】C

　　【解析】轉換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);轉換后確認半年租金=150/2=75(萬元);當期末投資性房地產確認的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);綜合考慮之后對營業利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元)。

　　3、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是( )。

　　A.500萬元

　　B.6 000萬元

　　C.6 100萬元

　　D.7 000萬元

　　【答案】C

　　【解析】對甲公司20×7年度損益的影響金額=公允9 500-賬面價值9 000+其他綜合收益轉入損益的金額5 500+200/2(半年的租金收入)=6 100(萬元)

　　4、20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是( )。

　　A.160萬元

　　B.400萬元

　　C.1 460萬元

　　D.1 700萬元

　　【答案】C

　　【解析】自用房地產轉換為投資性房地產的時點是20×7年2月10日。轉換日產生其他綜合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(萬元);快速計算方法：出售辦公樓而應確認的損益金額=公允價值2 800-賬面價值2 640+其他綜合收益1 300=1 460(萬元)。

　　具體的核算如下：

　　①自用房地產轉為投資性房地產時：

　　借：投資性房地產——成本        2 400

　　累計折舊              2 100

　　貸：固定資產              3 200

　　其他綜合收益            1 300

　　②累計公允價值變動損益=2 640-2 400=240(萬元)

　　③對外出售時

　　借：銀行存款              2 800

　　貸：其他業務收入            2 800

　　借：其他業務成本            1 100 (倒擠)

　　其他綜合收益            1 300

　　公允價值變動損益           240

　　貸：投資性房地產——成本        2 400

　　——公允價值變動2 640-2 400)240

　　所以驗算：其他業務收入2 800-其他業務成本1 100-公允價值變動損益240=1 460(萬元)。

　　5、2×17年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×17年1月1日至2×19年12月31日。該寫字樓購買價格為3000萬元，外購時發生直接費用10萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項投資性房地產的入賬價值為(  )萬元。

　　A.3000

　　B.3010

　　C.3070

　　D.3450

　　【答案】C

　　【解析】該項投資性房地產的入賬價值=3000+10+60=3070(萬元)。

　　6、甲公司2×14年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經營租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×17年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(  )。

　　A.出租辦公樓應于2×17年計提折舊200萬元

　　B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

　　C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

　　D.出租辦公樓2×17年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

　　【答案】B

　　【解析】2×17年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬元)，選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500(萬元)，出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產的入賬價值，且將公允價值大于賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益，所以應確認其他綜合收益的金額=3900-3500=400(萬元)，選項B正確，選項C錯誤;出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業務收入，選項D錯誤。

　　7、甲公司于2×13年6月30日外購一項投資性房地產，成本為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，并采用年限平均法計提折舊，采用成本模式對其進行后續計量。甲公司2×17年6月30日開始對該投資性房地產進行改良，改良后將繼續用于經營出租。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2×17年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素，2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值為(  )萬元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　對投資性房地產進行改擴建，在改擴建之后仍作為投資性房地產核算的，應將投資性房地產在改擴建期間的賬面價值結轉到“投資性房地產——在建”科目中，相應的賬務處理為：

　　借：投資性房地產——在建               400

　　投資性房地產累計折舊               100

　　貸：投資性房地產                   500

　　在改擴建期間發生的符合資本化的支出：

　　借：投資性房地產——在建               100

　　貸：銀行存款                     100

　　改造完成后進行結轉：

　　借：投資性房地產                   500

　　貸：投資性房地產——在建               500

　　所以改良完成后該項投資性房地產的賬面價值為500萬元。