房地產估價師《經營與管理》知識鞏固題

　　1、物業甲為寫字樓項目，2003年末價值為 000萬元，預計2004年末價值為 00萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業的價值的標準差為 0%：物業乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為 000 萬元，2004年末價值為 200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業的標準差為20%。由以上資料，( )投資風險更大。

　　A、物業甲

　　B、物業乙

　　C、一樣大

　　D、無法判斷

　　2、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、房地產開發投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業、房地產業常常被政府用來作為一個“經濟調節器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。

　　A、農業經濟稅收

　　B、工業生產帶來的利潤

　　C、商業經濟經營帶來的巨大財富

　　D、與房地產有關的收入

　　4、運用投資組合理論指導房地產投資活動的目的是( )。

　　A、在固定的'預期收益率下使風險最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一個預設可接受的風險下使收益最大化

　　D、減少投資

　　5、( )是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。

　　A、房地產泡沫

　　B、房地產市場中的過度開發

　　C、房地產適度經營

　　D、房地產過剩

　　6、投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、項目可行性研究

　　7、( )，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。

　　A、商品市場

　　B、生產要素市場

　　C、服務市場

　　D、潛在市場

　　8、按固定資產的使用構成，投資可以分為( )。

　　A、建筑安裝工程、設備和器皿購置和其他費用

　　B、基本建設和房地產開發投資

　　C、土地投資和房屋投資

　　D、國內投資和外商投資

　　9、屬于利息的計算方式有( )。

　　A、單利計息

　　B、連續復利

　　C、間斷復利

　　D、復利計息

　　10、在房地產市場中，除價格外，對市場的供求都產生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對未來的預期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價格

　　參考答案

　　1、B 2、A 3、D 4、AC 5、B 6、D 7、C 8、A 9、A D 10、BC

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