房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓(xùn)練題

　　房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

　　1、如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：

　　A、項(xiàng)目策劃

　　B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　3、根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、( )。

　　A、房地產(chǎn)投資信托

　　B、外資企業(yè)

　　C、有限責(zé)任公司

　　D、股份有限公司

　　4、最高工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間的差距越( )，說(shuō)明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越( )。

　　A、大;小

　　B、大;大

　　C、小;大

　　D、無(wú)法判斷

　　5、為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

　　A、物業(yè)年潛在經(jīng)營(yíng)收入

　　B、物業(yè)年實(shí)際收入

　　C、物業(yè)的年經(jīng)營(yíng)收入

　　D、物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入

　　6、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　7、以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義，描述正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心

　　B、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資一般包括資金籌措和資金供應(yīng)

　　C、通過(guò)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金，使其進(jìn)入社會(huì)生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴(kuò)充社會(huì)資金來(lái)源、緩解企業(yè)資金壓力的目的

　　D、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)、提高投資效益的目的

　　8、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

　　9、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。

　　A、固定單價(jià)合同

　　B、成本加酬金合同

　　C、分包合同

　　D、固定總價(jià)合同

　　10、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。

　　①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的'選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　參考答案：

　　1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D

　　11、( )是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　A、經(jīng)營(yíng)成本

　　B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　C、期間費(fèi)用

　　D、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

　　12、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類(lèi)型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為( )。

　　A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

　　B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托

　　C、抵押型房地產(chǎn)投資信托

　　D、混合型房地產(chǎn)投資信托

　　13、融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點(diǎn)，其中( )是融資決策的關(guān)鍵。

　　A、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

　　B、確定融資決策目標(biāo)

　　C、擬定決策方案

　　D、融資方案選優(yōu)

　　14、在我國(guó)，當(dāng)前的土地使用者擁有國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一級(jí)市場(chǎng)，對(duì)有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　15、可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作就開(kāi)始了，需要對(duì)方案進(jìn)行比較選擇和重新論證。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　16、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險(xiǎn)，提高貸款償還的可能性，通常會(huì)要求對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括( )。

　　A、保證

　　B、抵押

　　C、質(zhì)押

　　D、名譽(yù)

　　17、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)

　　D、房地產(chǎn)過(guò)剩

　　18、在房地產(chǎn)投資過(guò)程中，政府任何法律政策，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　19、業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對(duì)重大決策問(wèn)題發(fā)表意見(jiàn)，但也有些業(yè)主可能希望對(duì)有關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題亦予過(guò)問(wèn)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　20、可行性研究費(fèi)一般占項(xiàng)目總投資的( )。

　　A、1%～2%

　　B、2%～4%

　　C、1%～3%

　　D、1%～4%

　　參考答案：

　　11、C 12、A C D 13、D 14、B 15、B16、A B C 17、B 18、B 19、A 20、C

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