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2017年房地產估價師考試《制度與政策》模擬試題

試題 時間:2021-08-31 手機版

  (一)

  某房地產開發企業1幢商住樓。2012年5月,以該在建工程抵押向甲銀行貸款,未辦理登記。2012年10月,該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款,辦理了抵押登記,11月該企業取得預售許可證。2012年12月,無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套,2014年3月該項目竣工交付。5月,該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月,該企業到期不能償還債務,甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

  1.該項目竣工驗收前,甲企業可能申請的登記為( )。

  A.預告

  B.抵押

  C.在建工程抵押

  D.抵押權預告

  【答案】AC

  【解析】本題考查的是不動產登記的類型。《物權法》第二十條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。《物權法》還將在建工程抵押納人抵押權登記的范疇。

  2.劉某應繳納的契稅為( )元。

  A.9000

  B.13500

  C.27000

  D.45000

  【答案】A

  【解析】本題考查的是契稅。無房的劉某購房90平方米以下契稅按照1%計算。

  3.該企業出租給丙商場應繳納的稅為( )。

  A.契稅

  B.所得稅

  C.印花稅

  D.土地増值稅

  【答案】BC

  【解析】本題考查的是印花稅。該企業把商場出租給丙,則需要交納企業所得稅、印花稅。

  4.關于該企業出租商業用房的說法,正確的是( )。

  A.應當向房產管理部門申請登記備案

  B.應當經甲、乙銀行同意

  C.該租賃關系不得對抗乙銀行的抵押權

  D.該租賃關系不受抵押權影響

  【答案】AC

  【解析】本題考查的是商品房屋租賃登記備案。《城市房地產管理法》規定“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案”。抵押權設立后房屋出租的,租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

  5.關于法院處罝抵押物時優先保護的說法,正確的為( )。

  A.應當首先保護購房人劉某的權益

  B.甲銀行抵押在先,優先受償

  C.乙銀行辦理了登記,應當優先受償

  D.甲、乙銀行按貸款比例受償

  【答案】C

  【解析】本題考查的是房地產抵押權的實現。物權法第一百九十九條:同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。


本文來源http://www.nvnqwx.com/shiti/285510.htm
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