1、個(gè)體戶劉某為解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，將廠房作為抵押物向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續(xù)。按照規(guī)定，下列情形中，商業(yè)銀行有權(quán)要求處分該抵押廠房的是( )。

　　A、劉某被宣告死亡，無(wú)人代其償還到期的銀行借款

　　B、劉某經(jīng)商業(yè)銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用

　　C、劉某到期沒(méi)有償還借款，但是與商業(yè)銀行達(dá)成延期還款的協(xié)議

　　D、劉某因違法經(jīng)營(yíng)，被工商機(jī)關(guān)處以罰款

　　您的答案：A 正確答案：A

　　解析：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2、下列各項(xiàng)中，不屬于所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得的方式是( )。

　　A、先占

　　B、添附

　　C、繼承

　　D、發(fā)現(xiàn)埋藏物

　　您的答案：A 正確答案：C

　　解析：繼承是依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，不屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得。

　　3、下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上的物的是( )。

　　A、權(quán)利

　　B、智慧成果

　　C、行為

　　D、人體器官脫離人的`身體

　　您的答案：D 正確答案：D

　　解析：我國(guó)物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權(quán)法上的物，因此選項(xiàng)A、B、C不選。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過(guò)人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項(xiàng)D正確。

　　4、甲公司向銀行貸款，并以其對(duì)乙公司應(yīng)收的款項(xiàng)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是( )。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、通知乙公司之日

　　C、質(zhì)押合同簽訂之日

　　D、信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

　　您的答案：C 正確答案：D

　　解析：根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　5、甲有一價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，甲向乙借款10萬(wàn)元的時(shí)候以該房屋依法定程序設(shè)定抵押，之后甲又向丙借款20萬(wàn)元，也是以該房屋依法定程序設(shè)定的抵押，關(guān)于該抵押行為，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A、因?yàn)椴豢梢栽谕坏盅何锒啻卧O(shè)定抵押，所以之后甲對(duì)丙設(shè)定的抵押是無(wú)效的

　　B、由于沒(méi)有超出100萬(wàn)元的房屋價(jià)值，因此可以再次抵押

　　C、甲不得就同一房屋進(jìn)行兩次抵押

　　D、甲對(duì)丙的抵押行為合法，對(duì)乙的抵押行為不合法

　　正確答案：B

　　解析：抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，但不得超出余額部分。

　　6、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是( )。

　　A、土地所有權(quán)

　　B、企業(yè)所有的機(jī)器

　　C、學(xué)校(屬于事業(yè)單位)的教育設(shè)施

　　D、依法被扣押查封的財(cái)產(chǎn)

　　正確答案：B

　　解析：土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施和依法被查封扣押的財(cái)產(chǎn)不得用于抵押。

　　7、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說(shuō)法符合規(guī)定的是( )。

　　A、甲不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租

　　B、甲將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)乙同意

　　C、丁取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效

　　D、丁取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同

　　正確答案：D

　　解析：根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　8、有關(guān)部門(mén)收到遺失物后，法定期限內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。該法定期限是( )。

　　A、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起1個(gè)月內(nèi)

　　B、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起2個(gè)月內(nèi)

　　C、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起3個(gè)月內(nèi)

　　D、自發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)

　　正確答案：D

　　解析：自有關(guān)部門(mén)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國(guó)家所有。

　　9、甲將自己的一間私房作價(jià)2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住1年后以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買(mǎi)賣合同，但均未辦理過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價(jià)格漲至20萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于( )。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　正確答案：A

　　解析：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中“歷次轉(zhuǎn)讓均未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)”，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　10、甲、乙、丙三人各出資2000元購(gòu)買(mǎi)一條船后，甲準(zhǔn)備投資開(kāi)商店，想轉(zhuǎn)讓自己的財(cái)產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買(mǎi)下甲的份額，丁知道后愿以2000元買(mǎi)下，丙即表示愿以2000元買(mǎi)下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給( )。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　正確答案：C

　　解析：當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

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