建設(shè)工程施工合同是企業(yè)建設(shè)工程項(xiàng)目的重要文件和組成部分，合同管理也是建設(shè)項(xiàng)目管理其中重要的一部分，接下來(lái)小編為大家推薦的是建筑合同管理課件，歡迎閱讀。

　　一、建設(shè)工程合同管理概述

　　（一）建設(shè)工程合同

　　1.建設(shè)工程合同定義

　　建設(shè)工程合同是合同雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)，支付價(jià)款，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行的重要文件。

　　建設(shè)工程合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、有名合同、要式合同，同時(shí)也是一種特殊的承攬合同。

　　2.建設(shè)工程合同的特征

　　（1）合同主體的嚴(yán)格性。（2）合同標(biāo)的單一性。（3）合同履行的長(zhǎng)期性。（4）計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性。

　　3.建設(shè)工程合同分類

　　根據(jù)建設(shè)行為內(nèi)容分類，可劃分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等。

　　根據(jù)建設(shè)行為范圍分類，可劃分為總承包合同、承包合同、分包合同。

　　根據(jù)承包工程計(jì)價(jià)方式可分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。

　　4.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同包括：借款合同、咨詢合同 、采購(gòu)合同 、加工合同、運(yùn)輸合同、保險(xiǎn)合同、勞務(wù)合同、擔(dān)保合同等。

　　5.建設(shè)工程合同形式

　　合同形式有多種，如口頭形式、書(shū)面形式、其他形式等。《合同法》要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　國(guó)家推薦使用合同的示范文本。自1999年以來(lái)，國(guó)家在工程建設(shè)方面頒布了一系列合同示范文本。如：《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）》、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》等。合同的示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用。合同示范文本考慮到了合同在訂立和履行中有可能涉及的各種問(wèn)題，并給出了較為公正的解決方法，能夠有效減少合同的爭(zhēng)議。

　　（二）建設(shè)工程合同管理

　　1.建設(shè)工程合同管理的定義

　　建設(shè)工程合同管理是指各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)主管部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)以及工程項(xiàng)目建設(shè)單位、承包方和監(jiān)理單位，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的和經(jīng)濟(jì)的手段對(duì)建設(shè)工程合同進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督其履行，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，防止和制裁違法合同行為，保證合同貫徹實(shí)施等一系列活動(dòng)。

　　2.建設(shè)工程合同管理的依據(jù)

　　合同管理的依據(jù)應(yīng)是監(jiān)理合同的規(guī)定和我國(guó)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等。

　　3.建設(shè)工程合同管理的任務(wù)

　　（1）協(xié)助建設(shè)單位確定本建設(shè)項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)。合同結(jié)構(gòu)是指合同的框架、主要部分

　　和條款構(gòu)成。

　　（2）協(xié)助建設(shè)單位起草合同及參與合同談判。參加建設(shè)合同在簽訂前的談判和擬定合同初稿，提供建設(shè)單位決策。

　　（3）合同的管理和檢查。在工程實(shí)施階段，對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料與設(shè)備采購(gòu)合同、運(yùn)輸合同等履行監(jiān)督、檢查管理。

　　（4）協(xié)調(diào)合同糾紛，處理索賠和反索賠。協(xié)助建設(shè)單位和秉公處理工程實(shí)施階段產(chǎn)生的索賠；參與協(xié)商、調(diào)解、仲裁甚至法院解決合同的糾紛。

　　（5）其他。合同的簽訂和合同涉及第三方等關(guān)系的處理，除以上內(nèi)容以外有關(guān)合同的所有事項(xiàng)。

　　4．建設(shè)工程合同管理的基本方法

　　（1）合同分析。對(duì)合同的有效性、合同條款的風(fēng)險(xiǎn)和雙方責(zé)、權(quán)、利進(jìn)行分析，并將分析結(jié)果分解到各部門(mén)、各專業(yè)，以便在工程實(shí)施中進(jìn)行各方面的控制，處理合同糾紛、索賠等問(wèn)題。

　　（2）合同文檔管理。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)合同條款以及合同履行過(guò)程中涉及合同變更等各種報(bào)告、數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分類整理，統(tǒng)一傳遞，歸檔保存，以便項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)快捷地查詢和掌握合同及其變化情況。

　　（3）合同的跟蹤管理。在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督檢查合同雙方是否按合同要求履行，履行中所產(chǎn)生的成果是否符合合同條款的規(guī)定；監(jiān)督合同雙方嚴(yán)格按合同履行；當(dāng)遇到無(wú)法預(yù)見(jiàn)的干擾時(shí)，按合同條款規(guī)定及時(shí)進(jìn)行處理。

　　（4）索賠管理。索賠事件的處理應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的事件為依據(jù)，以合同條款規(guī)定為原則，進(jìn)行實(shí)事求是的分析，從中找出索賠的理由和依據(jù)。

　　二、合同擔(dān)保

　　（一）擔(dān)保的概念

　　擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。

　　擔(dān)保活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用。

　　（二）擔(dān)保方式

　　《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

　　（三）保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

　　1.施工投標(biāo)保證

　　投標(biāo)擔(dān)保或投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人保證在中標(biāo)后履行簽訂承發(fā)包合同的義務(wù)。擔(dān)保方式可以是由投標(biāo)人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書(shū)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)保證的有效期限一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。

　　施工投標(biāo)保證的違約處理：如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū)；投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同、投標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)遞交履約保函，視為投標(biāo)人違約，發(fā)包人可以沒(méi)收投標(biāo)保證金或要求承保的銀行或擔(dān)保公司支付。

　　2.承包人履約保證

　　承包人履約擔(dān)保是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。履約擔(dān)保的方式一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書(shū)，保證金額一般為合同總額的5%～10%。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格止。

　　承包人履約保證的違約處理：如果施工過(guò)程中承包人發(fā)生中途毀約、任意中斷工程、不按規(guī)定施工或承包人破產(chǎn)、倒閉等情況的，發(fā)包人有權(quán)憑履約擔(dān)保向承保銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償。

　　3.施工預(yù)付款保證

　　預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領(lǐng)取預(yù)付款之前，為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔(dān)保。預(yù)付款一般為合同的10%。預(yù)付款保證的方式一般是銀行保函。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。

　　施工預(yù)付款保證的違約處理：如果承包人中途毀約、中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，發(fā)包人可以憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。

　　4.發(fā)包人支付保證

　　支付擔(dān)保是中標(biāo)人要求招標(biāo)人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。支付擔(dān)保通常采用銀行保函。

　　支付擔(dān)保的違約處理:已完成擔(dān)保額度，發(fā)包人未能按時(shí)支付，承包人可依據(jù)擔(dān)保合同暫停施工，并要求擔(dān)保人承擔(dān)支付責(zé)任和相應(yīng)的`經(jīng)濟(jì)損失。