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超市租賃合同

租賃合同 時間:2021-08-31 手機版

超市租賃合同模板匯編八篇

  在人們越來越相信法律的社會中,人們運用到合同的場合不斷增多,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編精心整理的超市租賃合同9篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

超市租賃合同 篇1

  甲方(出租方):

  承租方(乙方): 購寶樂商業(湖南)有限公司

  甲乙雙方本著平等互利的原則,經友好協商,現就租賃甲方房產用于乙方開設購寶樂超市事宜達成一致意見,并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定,簽訂本合同。

  第一章 租賃房產

  甲方同意按下述條款和條件將位于 總計租賃面積(房地局測量認可的為準)為平方米的房產(以下簡稱“房產”)出租給乙方使用。房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件規劃紅線圖及附件房產平面圖紅線圈定部分為準。

  1.2 同意乙方可將承租房產用于開設購寶樂超市。乙方在使用期內依法經營不受甲方

  干預,今后如乙方改變房產用途,應事先征得甲方同意,否則甲方有權制止或提前終止合同。

  1.3甲方同意,若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置

  情況,乙方可將房產部分出租,甲方與乙方關系不變。

  1.1

  第二章 租賃期限

  2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同,本合同所約定的租賃期限為 年,

  自年 月 日至年 月 日止。(唯年 月 日至年月 日為免租期。)

  在本租約期滿后,除非甲方收歸房產自用,否則乙方有優先權繼續承租,條件由雙方另行通過友好協商商議后以書面訂定。

  第三章 租金及支付方式

  3.1房屋租賃單價為第一至第租賃年度每季度萬元。

  3.2第3.1款所稱“租賃年度”,均系指自免租期滿之月、日起,向后推算,滿十二

  個月為一租賃年度。本合同所稱“租賃月”,均系指免租期滿之日次日起,向后推算,滿1個月為“租賃月”。

  3.3從乙方開業第二個月起,乙方應在每個月 日前向甲方支付當月租金,且甲方

  應向乙方提供的合法的發票。

  3.4若第3.3條所述日期恰逢法定休假日,則甲乙方可在法定休假日結束后的第一天

  向對方履行義務。

  第四章 稅收及費用

  4.1 乙方經營實際發生的水、電、電話、物業管理費等費用,按其獨立安裝 的水、

  電表度數和政府規定標準計算。具體公式為:水費=實用水噸數X當地政府規定的標準單價;電費=實用電量X當地政府規定的標準單價。由乙方在收到相關部門付款通知后由其直接向相關部門繳納。

  因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等,由雙方按國家規定各自承擔。

  4.3

  第五章 甲方保證及責任

  5.1 甲方保證確實擁有房產的轉租權和使用權,并保證其所承租的房產業主確實擁有

  房產的所有權及其土地使用權,并提供相應有效的法律證明文件于本合同后(見附件)。

  甲方保證房產在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權,房產現狀不屬違章建筑,也未被法院采取查封,扣押等強制措施。

  5.2甲方保證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方。

  5.3甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于連鎖超市經營,并保證該房屋按照法律、

  法規及行政管理的要求,可用作該用途。

  5.4甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養,以保證房產及設施的安全和正常使用,并達到國家規定的要求。如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,甲方應在接到乙方維修通知四十八小時內進行維修;甲方不予維修的,乙方可視實際需要在發出通知四十八小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養應事先通知乙方,并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行,以保證乙方的正常經營不受影響或干擾。

  5.5 甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修所需 的或可能發生的規劃、環保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續,包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等,甲方對此等業務,不另收費,因報批產生的相關費用由乙方承擔。

  5.6 甲方應確保房產具備持續的、不間斷的、能滿足乙方連鎖超市經營滿負荷正常運轉要求的,如附件所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件因故中斷(因市政部門原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外),則甲方應在接到中斷通知的二十四小時內迅速將其恢復,否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金,并要求甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。

  另外,乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修, 該費用由甲方支付。如上述技術條件于中斷后的連續達十四天仍未恢復,乙方有權終止本合同并要求甲方賠償一切損失。

  5.7 甲方須確保乙方可根據其營業需要,自行確定營業時間,并確保乙方在其營業時間內可根據需要正常使用各通道、電梯、空調、員工盥洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的問題應由甲方負責協助解決,并協調好相鄰關系。

  5.8 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組的擺放場地等,均須以不影響相鄰各方為前提,否則在營業過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴,(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準),則甲方應負責平息有關糾紛,保證乙方不因此而蒙受損失。

  5.9 甲方同意將房產交由乙方按照連鎖超市經營統一標準設計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及房產裝修之前,甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時,甲方應派專職工程人員配合,以便乙方盡快完成施工。

  甲方同意無償提供乙方如附件 招牌、廣告位置圖所示之位置,供乙方設立招牌和廣告,該施工費用由乙方承擔。此外,甲方并同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。

  在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的,應事先征得乙方同意,并以不影響乙方正常營業為前提。

  5.10 無其他連鎖超市競爭:除非與乙方預先協商同意,否則甲方在此合同期內,不論有否收取代價均不可在房產所在物業內直接或間接參與任何提供與連鎖超市經營相關的服務項目,在本合同有效期內,甲方也不得通過轉讓全部或部分物業的產權或其他任何方式而使第三方得以在物業內經營本條所約定服務項目。

  如甲方違反本條規定,在甲方糾正違約行為前,應按乙方前一年營業額的5%按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應付甲方的租金中抵扣。


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/zulinhetong/3535675.htm
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