教學場地租賃合同范本
在人們越來越相信法律的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的教學場地租賃合同范本，希望對大家有所幫助。
出租人（以下簡稱甲方）
承租人（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方有關租賃物事宜，訂立本合同。
一、租賃物情況
1.1 甲方出租給乙方的租賃物坐落于海南省海口市金盤建設一橫路 ，用地面積3527.3平方米，整棟建筑總計7層（除東部一、二層990平方米建筑面積外），土地使用權以拍賣方式取得。產權證明書號為（20xx）海中法執(zhí)申訴字第6號。甲方應向乙方出示有關產權證明書的原件并向乙方提供復印件。
1.2 本合同所稱的“租賃物”均包括附屬設施設備及用地面積3527.3平方米，下同。
1.3 租賃物的基本情況見附件（一），租賃物附屬設施設備見附件（二）
二、租賃用途
乙方租賃上述租賃物作為教學及其有關的活動使用，乙方經(jīng)營期間，對租賃物有使用權、轉租權。
三、租賃期限
3.1 租賃期共12年，自20xx年月 日始至2025年 月 日止。
3.2 甲方應于20xx年 月 日前按現(xiàn)狀向乙方交付租賃物，同時甲方給予乙方 2個月的免費裝修期（該期限不計收租金）裝修費用由 乙方 承擔。
3.3 租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。乙方如需繼續(xù)承租的，可以于租賃期滿前1個月內，向甲方提出書面續(xù)租要求。
3.4 租賃期滿，如乙方繼續(xù)使用租賃物而甲方未提出異議的，雙方另簽續(xù)租合同，其租金數(shù)額另行商定。
四、租金及支付
4.1 雙方約定租賃期內前三年租金為￥300萬元，自第四年始每三年遞增10%，具體數(shù)額為：20xx年月 日—20xx年 月 日租金為￥330萬元整（大寫：叁百叁拾萬元整）；20xx年 月 日—20xx年 月日租金為￥363萬元整（大寫：叁百陸拾叁萬元整）；20xx年 月 日—2025年 月日租金為￥399.3萬元整（大寫：叁百玖拾玖萬叁仟元整）每半年支付一次，支付方式為轉帳（甲方指定的收款銀行，收款單位名稱為：海南騰鵬實業(yè)有限公司，開戶行為： 帳號為： ）；
4.2 乙方應于20xx年 月 日前支付第一個半年租金和押金人民幣二十五萬元整；其后租金應在每個半年度期滿前30天之內全額支付；
4.3 乙方支付給甲方的租金為稅前金額，如乙方要求甲方開具稅票，稅費則有乙方承擔。
五、保證條款
5.1 甲方保證對租賃物享有完全的所有權，租賃物在交付時不存在任何產權糾紛，也沒有設置任何他項權利；有關按揭、抵押、債務、稅項等，甲方均在交付前處理完畢，如在本合同履行期間發(fā)生上述事項影響乙方使用租賃物的，甲方應賠償乙方全部損失；
5.2 甲方承擔租賃物上包括但不限于房產稅、土地使用費等稅費；
5.3 甲方應協(xié)助乙方協(xié)調好與周邊單位、居民的關系，以便為乙方經(jīng)營活動提供便利條件；
5.4 甲方保證乙方對租賃物及相應公共區(qū)域享有廣告位使用權、收益權；
5.5 甲方保證本合同租賃物水、電的暢通；
5.6 甲方不得拆遷租賃物，使其使用面積縮小。
六、維修（含養(yǎng)護，下同）義務和租賃物使用要求
6.1 乙方應對租賃物進行定期維修，以保證自身安全使用，并自行承擔相應維修費用；
6.2 除改變房屋主體結構外，乙方對租賃物裝修或者增設附屬設施、設備無需征得甲方同意。
6.3 乙方使用租賃物需要對水、電等設施進行改造（增容）的，應由乙方負責，相應費用由乙方自行承擔；
6.4 租賃期間，乙方應自覺遵守國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，租賃物內的消防、供水、供電、污水處理、生產安全和其他附屬設施乙方應自行維護及修繕，并自行承擔相應費用及按時交納；
6.5 乙方在租賃物上的裝修、裝潢以及增添或更換的設備，在合同終止返還租賃物時，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租賃物附屬物不得拆除。
七、返還租賃物
7.1 合同終止后，甲方應在乙方返還租賃物之日起 五 日內驗收完畢并書面認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
7.2 甲方應當在驗收期內將返還租賃物數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知書面乙方。甲方未在驗收期通知的，視為租賃物返還符合約定。
八、租賃物的轉租、交換和出賣、抵押
在不影響本租賃合同履行的情況下，乙方可以自行將租賃物轉租或與第三人承租的租賃物交換；轉租或交換的，其收益歸乙方，但乙方在本合同中的權利義務保持不變。
九、合同變更、終止
9.1 雙方協(xié)商一致或符合本合同約定其他情形的，可以變更合同內容。
9.2 有下列情形或本合同約定其他情形，本合同終止：
（1）因不可歸責于本合同任何一方的客觀原因（包括地震、洪水、及其他不可抗力的因素）致使租賃物毀損、滅失或者導致租賃物無法滿足乙方正常經(jīng)營需要的；
（2）乙方因自身發(fā)展規(guī)模變化，租賃物已無法滿足實際需要的，乙方應提前3個月書面通知甲方，經(jīng)甲方確認同意后；
（3）有下列情形之一的，守約方可通知對方解除本合同并有權追究對方違約責任：
a.甲方未按時交付租賃物，經(jīng)乙方催告后逾期15日內仍未交付的`；
b.租賃物因其自身情況或第三方主張權利、甲方與第三方產生糾紛等原因而無法正常使用或不能實現(xiàn)租賃目的；
c.乙方逾期不支付租金連續(xù)超過30天的；
（4）因政府拆遷、規(guī)劃調整等導致合同終止的，甲方應根據(jù)實際承租時間計算租金并將多收租金返還乙方；
屬于上述第（1）（2）（4）項情形的，除按照實際租賃期間結算外，雙方互不承擔責任；另外，出現(xiàn)（4）項情形時，按照政府有關規(guī)定處置租賃物補償事宜。
十、違約責任
10.1 甲方違約責任：
10.1.1租賃物未按照約定條件交付時，甲方應自交付之日起15日內修復，逾期未修復完畢的，甲方應按超出的天數(shù)折算并減少租金；
10.1.2 若甲方違反本合同第五條內容，需承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失或影響乙方正常經(jīng)營的，由甲方負責賠償；
10.2乙方違約責任：
10.2.1 乙方遲延支付租金，經(jīng)甲方催告后在五日內仍未支付，每遲延一天，按當期遲延支付金額0.2‰向甲方計算支付滯納金，但是逾期不得超過30天；
10.2.2 租賃期屆滿乙方應及時返還租賃物，逾期30天內，每逾期一日，乙方應按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用費；逾期30日，租賃物內的乙方所有物品歸甲方所有；
10.2.3 租賃期間內，乙方可以在租賃場地修建建筑物，但相應報建等手續(xù)及建設費用均應乙方自行承擔，合同期滿乙方不能拆除歸甲方所有，不作任何補償；
10.2.4 租賃期間內，乙方應遵章守法，否則由此而引起的一切法律后果均乙方自行承擔，且不影響租金的交納；
10.2.5 合同期滿乙方返還標的物不符合本合同6.5約定時，應賠償甲方全部經(jīng)濟損失；合同期滿乙方應繳清所有有關費用，甲方按無息退還乙方押金；
10.2.6 租賃物自交付之日起，其安全事項由乙方負責，由此帶來的一切風險均有乙方自行承擔。
十一、爭議解決方式
雙方同意通過協(xié)商解決因履行本合同發(fā)生的糾紛；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十二、其他事項
12.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；
12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同連同附件一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。
雙方簽字蓋章：
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
法定代表人（負責人） 法定代表人（負責人）
簽章日期： 簽章日期：
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