今天CN人才網(wǎng)小編為大家整理了農(nóng)業(yè)用地資產(chǎn)評估報告方法，如果想了解更多內(nèi)容，敬請關注CN人才網(wǎng)!

　　農(nóng)地資源十分有限，農(nóng)地資源轉作其它用途有嚴格的限制，其主要用途在相當長時期內(nèi)以獲取農(nóng)業(yè)收益為目的，即使農(nóng)地資源轉為他用，對農(nóng)地資源所有者的補償也須以農(nóng)地資源收益為基準;另外，隨著農(nóng)地市場的培育與發(fā)展，農(nóng)業(yè)系統(tǒng)外的市場和價格對農(nóng)業(yè)內(nèi)部的資源利用和供求關系有重要影響，農(nóng)地資源的價格也須以市場上的供求關系作為重要基礎。因此，當前農(nóng)地價格體系應以基準地價、宗地地價為核心，估價方法應以收益還原法與基準地價系數(shù)修正法為主，同時兼顧比較法等估價方法。

　　1市場比較法

　　市場比較法是對比相同或相近情況下同類農(nóng)地資源的價格來確定待估農(nóng)地價格的方法，即根據(jù)同一市場中近期發(fā)生的類似農(nóng)地交易案例，結合市場行情，對案例交易價格進行交易情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、年期修正等(園地、林地尚需考慮成熟度)得到待估農(nóng)地的價格。市場長期趨勢法是根據(jù)已有市場上農(nóng)地價格的變化及其趨勢，結合農(nóng)地供求關系的預測、供給彈性和需求彈性計算等，對某類農(nóng)地資源進行價格評估，此法特別適用于農(nóng)地市場發(fā)育較好、運行較規(guī)范的情況。

　　2收益還原法

　　收益還原法實際上是將農(nóng)地收益視為一種投資，以獲取利潤為目的，虛擬利潤以平均利潤率為準計算，將未來利潤還原為現(xiàn)值總和的方法。采用此法的關鍵是如何確定純收益與還原利率。純收益可從總收益中逐一扣除資本、勞動等生產(chǎn)要素及其收益后得到，或運用系統(tǒng)規(guī)劃的方法求取農(nóng)地資源的影子價格，這個影子價格便是純農(nóng)地收益。農(nóng)地還原利率應以行業(yè)平均利潤率為基礎，結合農(nóng)地經(jīng)營的風險程度確定。同樣，收益倍數(shù)法是收益還原法的一種較為簡單的形式，據(jù)此方法，農(nóng)地價格是農(nóng)地收益或若干年農(nóng)地收益平均值的若干倍，這個倍數(shù)一般由交易雙方協(xié)議，或由政府根據(jù)市場實際成交情況確定。