××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

　　××××：

　　我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：

　　一、基本概況

　　(一)被評估資產的企業(yè)概況：

　　企業(yè)名稱：××××廠;

　　企業(yè)性質：國營;

　　法人代表：×××;

　　企業(yè)地址：××市××路××號。

　　(二)評估日期：1992年10月9日。

　　(三)評估目的：了解資產價值，為資產轉讓作準備。

　　(四)評估范圍：廠區(qū)內原辦公樓一棟及該樓圍墻內4288.32平方米的土地。

　　(五)被評估資產概況：該資產原為廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3.8米，占地面積1517.52平方米，建筑面積為5767.08平方米 (其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年底建成并投入使用，固定資產原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

　　(六)評估方法：重置成本法。

　　二、評估做法

　　我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：

　　第一，赴資產現(xiàn)場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

　　第二，進行市場調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統(tǒng)計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調查，從而取得了現(xiàn)行相同結構辦公樓的建筑造價及地價數據，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

　　第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定;土地價值的確定，主要考慮現(xiàn)行市場因素。

　　三、具體估算過程

　　(一)辦公樓建筑

　　1.地上建筑部分更新重置成本的計算：

　　(1)經調查，現(xiàn)行磚混結構辦公樓建筑預算造價為387.60元 平方米。

　　(2)現(xiàn)行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3.8米，由于層高增加約使造價增高13%。

　　387.60×13%=50.39(元 平方米)

　　(3)“四源”費。

　　①上水：該辦公樓估計用水量為14.4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。

　　14.4×8×830=95616(元)

　　②污水：排放量按自來水的70%計算，每噸收費標準為800元。

　　14.4×8×70%×800=64512(元)

　　③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。