資產評估行業(yè)不是自發(fā)產生的，而是因應于中國社會經濟改革需要才出現的。在我國，資產評估起源就是為了服務國有企業(yè)改革而誕生的。這使很多人對資產評估寄予了厚望，希望評估師出具的評估報告能夠“正確”反映所評估資產的“正確”價值，但這一“正確”價值總是眾說紛紜。

　　評估時點是第一要素

　　專家認為：要合理理解正確的評估價值，評估報告的使用者們先要學會正確理解評估報告，否則很容易得出評估報告不合理的錯誤觀點。

　　在專家看來，評估報告的出具會受到評估時點各種因素的制約，包括當時的經濟環(huán)境、數據獲取手段以及數據分析能力、評估方法的創(chuàng)新、評估師的專業(yè)能力與業(yè)務水平，甚至于當時買賣雙方之間的博弈狀態(tài)等。這些因素都會對評估報告的結果產生重要的影響。所以，判斷評估報告的結果是否合理，更重要的是回到當時評估的時點上去評判，而不能以后來的新認知而否定過去。也就是說，評估報告正確使用的第一點在于認清評估時點。

　　舉個例子。在經濟上行初期，評估師評估出來的結果會低于在未來經濟持續(xù)上漲情況下資產的價值，這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數據和方法，這個價值已經是經過合理的評估結果了。或者，在當時的經濟發(fā)展時期和經營環(huán)境下，這個價值已經被認為是高估了，但經濟發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

　　比如，21世紀初期，我國處于經濟的高速發(fā)展時期，2000年資產估值相比10年黃金期之后的價值，顯然要遠遠低于2010年的估值。這能說明我們當時的評估結果不合理嗎?顯然不能。假如國企在2003年賣了一個資源企業(yè)，當時這個企業(yè)確實不值錢，但是發(fā)展了10年之后，資源價值到達了頂峰，企業(yè)價值也得到了迅速增長。它就可能非常值錢。這時，怎樣看待10年前的企業(yè)估值?難道能認為當時評估師低估了價值?導致了國有資產的流失?所以，評估才有評估基準日和評估時點這一說。在不同的時點上，資產價值是不一樣的，不能以偏概全。