房屋贈與合同能否增加受贈人義務

　　贈與合同雖然為無償合同，但不妨礙贈與人在合同中附加給贈與人一些義務。只要所附義務合法，受贈人必須履行這些義務，贈與關系方為成立。這種贈與在法律上稱為附負擔贈與?！逗贤ā返?90條規定：\"贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。\"附負擔贈與具有下列特征：第一，負擔是贈與合同的一部分，而不是另一個合同;第二，受贈與負擔的受益人可以是贈與人本人、特定的第三人，亦可為不特定的多數人;第三，負擔通常使受贈人負擔一定的債務。房屋贈與中，贈與人同樣可附加給受贈人一些義務。附加義務的內容相當廣泛，主要有以下幾種：

　　(1)要求受贈人為一定行為。贈與人自己或其親友年老體弱或年幼需要照顧，要求受贈人給予贈與人或贈與人指定的人一定的照顧。再如甲某贈與乙某汽車一部，但是約定乙某須每天接送某殘疾人上下班。

　　(2)要求受贈人給付一定財物。這種給付的財物的價值與贈與房屋當然不應是等價的，否則就失去了贈與的宗旨。例如贈與人要求受贈人給付一件物品，而這件物品對受贈人來說價值不是很大，但對贈與人卻有特別意義。

　　(3)要求受贈人提供冠名、立碑等民事權利。

　　(4)附其他義務。如要求受贈人安排其指定的人優先入學、招工等等。

　　附負擔的受贈人負有履行其負擔的義務。贈與人向受贈人給付贈與房屋后，受贈人若不履行其所負擔的義務，贈與人有權請求受贈人履行其負擔，或者申請人民法院依強制程序，強制其履行，亦可撤銷贈與。

　　贈與收回案例

　　某有兩套私房，因晚年喪妻，又有一兒有殘疾，遂請侄子徐某予以照顧我們的生活。由于侄子為人勤快老實，對我們照顧得無微不至，所以在2004年9月，就將其中一套房子贈與徐某，雙方約定徐某取得房子后應一如既往地照顧我們父予的生活，直到我兒終老病死，后雙方到房管部門辦理了相關手續。但徐某取得房子后，因其家庭原因而對我們父子生活照顧得遠不如往常，沒有按贈與協議的要求來承擔照顧我們生活的義務。于是我想撤銷與侄子的房屋贈與協議。

　　依《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規的規定，房屋贈與合同必須訂立書面合同，并在贈與房屋所在地的房管部門登記備案后才能生效。贈與人原則上在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與購產的，受贈人可以要求交付。同時贈與可以附義務，如果贈與人附義務的，受贈人應當按約定履行義務。贈與人在贈與財產權利轉移之后可撤銷贈與，必須具備下列的情形：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;2、對贈與人有撫養義務而不履行的;3、不履行贈與合同中約定的義務的，贈與人應當在知道或當知道撤銷原因之日起1年內行使。在撤銷權人撤銷贈與后，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

　　從本例中反映的情況來看，雙方簽定的房子贈與協議合法有效，并辦理了相關贈與手續，因此贈與房子的產權已歸你侄子所有，但在贈與時你附加了有關義務，你侄子也應按照約定予以履行。如果他取得房子后不履行相關的約定義務，你可以依據上述法定情形之規定，在法定期限內撤銷與你侄子的房屋贈與合同。