尊敬的業(yè)主：

　　您好，為切實保障您的合法權(quán)益，創(chuàng)造上海國際大都市良好的治安環(huán)境，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將您租賃房屋的法律義務(wù)和責(zé)任告知如下：

　　您必須履行的法律義務(wù)和責(zé)任：

　　1、租賃房屋應(yīng)當依法訂立租賃合同。在訂立租賃合同時，居住房屋出租人應(yīng)當查驗承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門要求登記承租人的姓名、身份證件的種類和號碼。不得將房屋出租給無身份證件的人居住。

　　2、租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當事人應(yīng)當在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　3、出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：

　　(一)屬于違法建筑的;

　　(二)被鑒定為危險房屋的;

　　(三)違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

　　居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。

　　4、出租居住房屋，應(yīng)當以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

　　出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。