北湖·水晶城項目可行性研究報告

第一章 總 論

一、項目名稱：北湖·水晶城

二、項目擬建地：郴州市同心路2號（原玻璃廠）

三、項目建設單位：郴州市順原房地產開發(fā)有限公司

四、項目建設單位概況

　　郴州市順原房地產開發(fā)有限公司成立于2005年1月。注冊資本（實收資本）人民幣4000萬元；法人代表黃康隹；注冊住所：郴州市同心路；經營范圍：房地產開發(fā)及商品房銷售；室內外裝飾工程設計及施工；建筑裝飾材料水電器材銷售。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4310000000060033；經營期限為50年。房地產開發(fā)資質為為三級。是一家引進現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產開發(fā)企業(yè)。公司人才隊伍充實，現(xiàn)有職工48人，其中：工程及其他技術人員35人，其它管理人員13人。組織結構完善，下設工程技術部、開發(fā)策劃部、營銷部、財務部、拆遷安臵部、材料設備采購供應部、行政人事部等職能部門。

五、項目概況

　　隨著郴州市城市建設的發(fā)展，郴州市迅速崛起了許多商住小區(qū)，全市房地產業(yè)發(fā)展勢頭強勁。本次研究項目位于郴州市

　　同心路北湖公園北側，北依流星嶺，南臨北湖公園，東靠汽車總站，距郴州火車站1公里，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學校等生活配套完善，面對北湖公園，背靠流星嶺，遠眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂、休閑十分便利；項目規(guī)劃用地面積47,784.30M2，其中：住宅用地面積27,135.30 M2，公共建筑用地面積5,293.00 M2，道路用地面積8,060.00 M2，公共綠地面積7,296.00 M2；總建筑面積21.71萬平方米，停車位867個，居住戶數(shù)1482戶，容積率3.85，建筑密度21.66%，綠地率38.61%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。該地段房產開發(fā)前景好、升值潛力大。本項目的開發(fā)建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位。