目前房地產(chǎn)項目可行性研究報告，需要讓具有資質(zhì)的編制單位進行編制，不然編制完成了也不會獲批。

　　第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

　　在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

　　第二部分，行政審批部分

　　根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

　　一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

　　1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

　　2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

　　3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

　　4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

　　5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

　　6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

　　二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

　　1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

　　2、國土資源局辦理土地預審。

　　3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

　　4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

　　5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

　　三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：