房地產市場調研計劃書
摘要
一、調研背景
二、調研目的
三、調研內容
四、調研范圍及對象
五、調研方法及步驟
六、調研人員及任務安排
七、調研時間及流程安排
八、調研費用
九、調研報告提交
十、附錄
1.海南安家地產樓盤調研表
2.sanyan市房地產市場消費者調查問卷
一、調研背景
房地產作為我國主要的經濟支柱產業，依然存在著廣闊的發展前景，而隨著海南國際旅游島建設戰略的實施，sanyan更是成為了眾多房地產開發商的必爭之地，為了能夠更快的了解sanyan的房地產市場并且為盡快實現成為海南一流的房地產公司的愿景，我們計劃要針對sanyan的大型樓盤進行調研并且為了更好的了解消費者的購房意向，同時對廣大的消費者進行調查訪問。以下兩點是主要調研背景：
1.sanyan房市傳統的淡季即將過去，旺季即將到來
2.公司進軍海南不久，立足未穩，需要對sanyan的房地產市場有一個宏觀上的準確把握。
二、調研目的
1.在sanyan傳統旺季來臨前，對整個sanyan市房地產市場信息包括（價格、發展趨勢、樓盤開發等情況）進行全面的收集整理，為公司的2010年下半年的發展戰略，營銷計劃提供決策依據
2.為房地產項目構思和策劃人應付競爭，把握房地產市場提供決策依據包括項目投資決策分析、項目區位選擇、市場定位、消費者行為分析、規劃設計、市場營銷策劃制定直至物業管理等一系列活動
3.以消費者為對象，了解消費者在購房方面的購買動機、過程和事實，以便適應市場發展的`需求
4.提高公司的名譽度
5.通過深入廣泛的實踐活動提高個人的綜合素質，從而使自己更好更快的和公司一起實現成長
三、調研內容
1.競爭對手的情況調查，主要調查項目附近樓盤的房型、價格、推出時間、銷售渠道、促銷策略及開發商實力等
2.消費者需求狀況，包括消費者對房地產項目的位置、戶型、風格、單價、總價、配套、交通等方面的要求
四、調研范圍及對象
1.調研范圍：sanyan市
2.調研對象：sanyan市知名樓盤、sanyan市廣大市民和外地游客
五、調研方法及步驟
1.調研方法
?、艠潜P調研
?、賹嵉卣{研
a.現場觀察法
b.訪問法。
?、诳臻g調研
a.電話調查
b.網絡調查
?、葡M者調研
隨機抽樣調查法
2.調研步驟
⑴確定調查內容
⑵確定目的
?、谴_定范圍
?、却_定對象
?、纱_定調查計劃
?、收{查實施流程
①收集相關的信息資料，
?、谠O計調查問卷
a.根據調查目的，列出調查所需收集的信息
b.按照所需收集的信息確定每個要提問的問題及其類型
c.按照問題的類型、難易程度，題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項選擇題）安排詢問問題的次序
d.試調查：選擇一些被訪者作調查問卷的初步測試，然后召開座談會或個別談話征求意見
e.按照測試結果，再對調查表作必須修改，最后得出正式調查問卷
⑺現場實地調查
⑻資料處理
⑼編輯整理信息資料
?、螖祿治?/p>
?、显u估反饋
?、袑λ械男畔⑦M行歸檔存儲，以便日后需要時查閱
?、炎珜懯袌?a href="/gongwen/diaochabaogao/">調查報告
六、調研人員及任務安排
1.調研人員
⑴調研一組人員：
劉振華（組長）、王振武、張春燕
?、普{研二組人員：
聶建強（組長）、任德濤、史少然
2.調研任務安排
?、耪{研一組任務安排：
一期工程（詳見具體安排流程）及問卷調查的進行（每天各四份） ⑵調研二組任務安排：
二期工程（詳見具體安排流程）及問卷調查的進行（每天各四份） ⑶①每天下午下班前全體訪員集合
②驗收問卷
③匯報訪問過程
④談體會和遇到的問題、交流看法和做法
七、調研時間及流程
1.調研時間
?、艤蕚潆A段：收集資料、座談會、擬定計劃書及設計問卷2天 ⑵調研階段：發放問卷、記錄觀察結果 7天 ⑶分析階段：整理資料，分類歸納、分析統計數據1天 ⑷總結階段：根據分析結果寫書面報告并作出口頭陳述 1天
2.調研流程安排
?。ň唧w樓盤項目的調研時間分配由實際工作決定）
一期工程：
鳳凰路：
?、抛窟_東方巴哈馬
sanyan迎賓大道與鳳凰路交匯處
?、翘鞚珊?/p>
天澤湖畔位于sanyan市sanyan月川新城區鳳凰路丹州小區旁
?、热绹H銀座
三永國際銀座位于河東鳳凰路三永鳳凰城2期6號樓一層(丹州小區路口) ⑸三永鳳凰城
sanyan市新市區鳳凰路
?、噬綆Z湖
sanyan市河東區鳳凰路與迎賓路交匯處東北側500米(月川新城區) ⑺sanyan灣紅樹林
sanyan灣鳳凰路海航學院斜對面
?、蘳anyan山水國際
中國sanyan市鳳凰路88號（白鷺公園對面）
?、蛃anyan泰和花園
sanyan泰和花園位于河東sanyan市鳳凰路南側
?、稳A庭天下
河東一環路與鳳凰路（二環路）交匯處
?、详柮鳂s德花園
河東月川中路
⑿匯豐國際
sanyan市鳳凰路美麗之冠北側300米
河西路
?、疟坛抢杩?/p>
海南sanyan市中心，河西路與創業路交口
解放路
⑴太陽島公寓
河西區解放四路112號（黃金道大酒店對面）
?、苨anyan國際公寓
sanyan市區解放一路、建港路、榆亞大道的交匯處
金雞嶺路
⑴sanyan灣海天花園
sanyan市sanyan灣金雞嶺與金雞嶺大橋交匯處
?、茙X海
金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處
?、菙埡Ｂ牆?/p>
sanyan市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）
⑷sanyan鳳凰水城
sanyan市河東路555號
鹿嶺路
?、胖醒牒＞按蟮?/p>
sanyan市鹿嶺路27號
亞龍灣
?、派陙嗶浯涔?/p>
sanyan市亞龍灣國家旅游度假區
?、苼嘄垶彻骺?/p>
亞龍灣國家旅游度假區內
?、侨A宇皇冠會館
sanyan市亞龍灣旅游度假區
?、葋嘄垶澄魃蕉?/p>
sanyan市亞龍灣國家旅游度假區椰風路與濱海西路交匯口
二期工程：
河東路
?、抨柟馍胶?/p>
陽光山海灣位于大東海榆林大道
?、迫f寶威尼斯藍灣
sanyan大東海區南邊海路景觀大道南側鹿回頭公園半山腰
?、腔始疑鷳B海景花園
sanyan市榆林大道
?、萨欀輹r代海岸
sanyan市sanyan灣與榆亞大道交匯處
?、砂肷桨雿u
大東海區(sanyan) 小東海鹿回頭半島
?、蕇anyan鴻州國際公館
sanyan鴻洲國際公館位于中國海南sanyan榆亞路
?、思t沙麗景嘉園
大東海榆亞大道紅沙地段
?、贪雿u藍灣
大東海紅沙榆林港灣畔
?、腿宋乃?/p>
海南省sanyan市河東區河東一路人文水岸小區
外貿路與友誼路
?、判吕藝H公館
sanyan灣區外貿路與友誼路交叉口，17公里長的椰夢長廊中段
⑵擎天半島
項目位于sanyan市友誼路與外貿路交界處，處于sanyan城市規劃的sanyan灣“陽光海岸”風情景觀帶核心區域
sanyan灣路
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