融資租賃計劃書

融資租賃計劃書1

　　第一部分:融資租賃方案及建議

　　一、對承租人融資方案及建議

　　1、租期：根據承租人的計劃，最佳時間為__年；而出租人最佳租期為__年，原則上是從中擇優選擇。

　　2、點差：同期

　　銀行基準利率__個點。原則是承租人既能接受和承擔，出租人也保證收益。

　　3、租金支付：根航運業習慣，租用是采用月初付款，屬預付性質；根據金融業習慣，是采用月末付款，貸款期末還錢。融資租賃名為借物，實為借錢，兩者支付方式都行，從中商議選定。

　　4、首付：__%總船價，視為第0期租金支付。

　　5、殘值：__%總船價，期滿將按此支付給出租人，作為到期轉讓名義船價。

　　6、保證金，__%總船價，同首付一起支付給出租人，法律上歸承租人所有，但作為保證事項使用，由出租人實際控制，期間應計息但實際上不計息，期末歸還承租人。實際上則好與船舶殘值數額相等，可以對沖抵消。

　　7、建議風險隔離，分攤成本。建議對于承租人所有的其它船舶，設立單船公司，作到單只船舶風險的隔離；但經營管理由獨立的管理公司專業管理，既做到了精專，又分攤了船舶管理成本。

　　8、建議租期或承包運輸（COA）與現貨經營比例適中。期租或COA經營現金流量穩定，可穩定或鎖定租期限內收益，但不利于效益的最大化，不利于對市場的了解把控；現貨經營隨市場行情波動，短期內可能有較好收益，更重要的是有利于經營團隊建設，充分把握市場脈搏，但收益及現金流量不穩定。兩種經營模式各有利弊，視情況保持合適比例為明智選擇。

　　9、財務管理。安排好現金流量管理，做到有計劃，不怕變化，做到租金不逾期，提高信貸美譽度，爭取更大更廣的資金支持。

　　10、船長及船員的管理。讓船長及船員愛船如愛家，對雇主忠誠，甘于付出。同時要求船長及船員勝任，注重工作與休養相結合。

　　11、安全管理。安全第一，防患與未然，只有安全才有效益和穩定。嚴格執行自有ISM管理體系。

　　12、技術管理。水上運輸技術性強，化工品運輸技術要求更高，承租人機務、海務專業隊伍要強，做到：高責任、高素質、高標準。

　　13、成本管理。營運成本的管理，如燃油價格鎖定。當對于人員工資獎金和備件物料采用嚴控不縮水的管理。

　　14、船舶維護維持保養。承租人有責任有義務讓船舶增值，保持良好的船風船貌,按期按規維護維持保養。

　　15、保險。承租人、出租人、抵押權人為保險共同受益人，但抵押權人與出租人為優先受益人。同時參加船舶商業險，和船東互保險。

　　二、對銀行貸款方案與建議

　　1、融資比例。承租人：出租人：銀行_____。承租人__成的自付比例，增加了承租人的違約成本，降低了項目的貸款風險；出租人__成資金，既與自身的資金實力相匹配，也有效地鞭策出租人在項目中盡心盡責，更進一步降低了項目的貸款風險。

　　2、貸款期：__年。相對于承租人方案中的__年，縮短了回收時間，降低了項目風險；__年期滿，仍可以有__年期的較短期貸款選擇，即出租人可選擇繼續抵押貸款，條件不變，期限+__年。

　　3、建議相對同期銀行基準利率下浮__%，以激勵出租人。

　　4、設立優次級貸款分類。對于承租人融資的__成資金中，銀行的6成資金為優先級貸款，優先受益，優先受償，優先還款；出租人的1成資金為次級貸款（相對銀行而言），次于銀行受益，受償，還款。

　　5、船舶保險。銀行作為抵押權人，與出租人、承租人為共同受益人，但銀行與出租人為第一受益人。

　　6、債權保證。承租人及其股東提供無限連帶擔保；出租人為借款人，自動盡債權償還義務。

　　7、財權保證。船舶抵押給銀行。

　　8、資產管理。由出租人負責對船舶資產管理、跟蹤、追償、處置，出租人自覺成為銀行船舶租賃資產的管家，處理相關一切事務。

　　9、分部分核實。對于承租人，因處于擴張變化期，重點考核其管理能力，技術能力，發展前景。對于償還能力，重點考核標的船舶單船的現金流量，及擔保人的履約保證償還能力。

　　三、對出租人的租賃方案及建議

　　1、提供船舶總價1成的資金，承擔抵押債權償還義務。

　　2、對承租人管理水平、技術能力及營運能力考核。

　　3、對擔保人（承租人主要股東）擔保能力考核。

　　4、負責船舶資產的管理，盡監管、跟蹤船舶資產營運狀況及處置船舶資產義務。

　　5、保證船舶租賃項目內部報酬率（IRR）__%，杠桿租賃IRR在__%間。

　　6、利差：與租期的同期銀行貸款利率基礎上的__間。

　　7、服務費：__%總船價。計算依據：以租期7年計算，第一年__%總船價；第二年__%總船價，類推最后一年__%，共計__%。支付時間，最佳方式：期初一次性支付，還可每年期初分期支付，有協商的彈性。

　　8、保險，代收代付。

　　9、公證。建議不作公證或作部分公證。公證作用有三：證明作用；直接強制執行作用；生效法律要件作用。因船舶有嚴格的登記管理制度，適用優先使用行業法海商法，合約屬私法，有合約約定自由，所以公證的作用對于船舶租賃業務相當有限。考慮經濟效用原因，故建議不作公證或部分公證。

　　10、租賃性質。從稅法角度看屬融資租賃；從融資角度看屬杠桿租賃。

　　11、設立全資單船公司作為船舶所有人，與公司其它資產風險隔離，船舶注冊登記到公司所有單船公司。

第二部分:項目計劃書

　　目的：項目運作按步驟分階段進行，作到方向明確，有條不紊，無遺漏缺失。

　　第一階段

　　任務：確認承租人的租賃合作意向，確認銀行融資安排可能性。

　　文件名目：

　　1、租賃合作協議書：承/出租人明意愿、表態度，作到保密、或/和排他。

　　立項類文件

　　2、立項申請表

　　3、船舶技術規范

　　4、承租人/擔保人資料

　　5、項目方案設計

　　6、項目內部報酬率測算

　　7、銀行貸款計劃預案

　　8、項目調查計劃書

　　第二階段

　　任務：核實船舶、承租人/擔保人情況，溝通商定租賃方案，商定合同條款，匯總編寫項目報告提交內審委和銀行。

　　文件名目及內容：

　　1、船舶租賃項目報告分項評分（附評分標準）

　　1）項目簡介：

　　承租人

　　擔保人

　　船舶

　　資金安排：合作銀行

　　租賃方案概要

　　2）承租人分析：管理、技術、行業地位、優勢

　　3）擔保人分析：擔保能力

　　4）船舶分析：造船廠、船舶技術規范，船級評述、價格（購置、二手船處置、船價預測）分析，營運收益

　　5）細分市場分析：

　　同業競爭

　　貨源分析

　　船舶運力分析

　　運價或租金走勢市場分析

　　行業收益及前景分析

　　6）單船現金流量分析及預測

　　租金（運費）收入分析

　　營運成本分析：船員工資、燃油成本（自營運費收用）

　　7）銀行融資可行性分析

　　8）融資租賃方案分析

　　9）合同主要條款及特別條款約定

　　承租人違約時，出租人有解約權，同時有對財權/債權追索的選擇權

　　租金逾期處理：寬裕期、撤船、限時反應和沉默權。

　　經營賬戶監管

　　特別時期臨時監管營運

　　承租人違約時，船舶資產自由處置權，處置時有盡職免責。

　　承租人無解約權

　　延長租期及提前還款選擇權

　　船舶瑕疵免責

　　有權在租期間設立抵押權

　　出/承租人與抵押權人三方協議

　　船舶登記文件

　　保險項：商險、PNI，油污特別險

　　交還船約定

　　所有權轉移

　　優先權、留置權

　　承租人對租金無追索權

　　10）項目風險分析

　　法律：注冊、公證、優先權

　　營運：欺詐、失誤

　　環境：污染

　　道德及信用：

　　資產處置：流動性

　　租金支付風險

　　11）結論：

　　第三階段

　　任務：合同的簽訂及相關事宜協調處理。

　　文件名目：

　　合同類：

　　1、船舶買賣合同

　　2、光船租用合同

　　3、貸款合同

　　4、擔保合同

　　5、船舶抵押合同

　　6、船舶保險合同

　　7、抵押權人、承/出租人三方協議

　　輔助性文件

　　9、船舶交接書

　　10、商業發票

　　11、賣據

　　12、無債務保證書

　　13、董事會決議：承租人、擔保人

　　14、授權書

　　15、船級紀錄

　　16、交接船通知書

　　17、付款通知書

　　18、注銷證書

　　19、船舶照片及船名申請

　　證書類：

　　20、所有權證書

　　21、國籍證書

　　22、船體證書

　　23、機器設備證書

　　24、危險品營運證書

　　25、載重線證書

　　26、配員證書

　　27、無線電使用證書

　　28、防油污證書

　　29、噸位證書

　　圖紙類：

　　30、總布置圖(GA)

　　31、中/橫/縱剖面圖

　　32、線型圖

　　承租人（船舶）資質類：

　　33、ISM證書

　　34、DOC證書

　　35、船級檢驗報告

　　36、管理人員證書

　　第四階段

　　任務：運營、監管、違約處理及期滿所有權轉移。

　　文件名目：

　　1、寬租通知

　　2、撤船通知

　　3、提前還款通知