今天CN人才網小編為大家準備了項目投資建議書范文，希望對大家有幫助。

　　第一部分 項目背景

　　該項目為我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委托拍賣項目，項目前身為北京德華房地產開發公司于1998年開發的位于朝陽區大屯路223號的現代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現項目方欲通過拍賣方式轉讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉讓價相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進行收購后進行開發銷售或部分持有。

　　第二部分 項目概況

　　一、項目區位

　　1. 地理位置

　　項目位于項目位于朝陽區亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米

　　圖1：項目所處區域位置

　　具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園(主場)小區，西至裕農農產品貿易公司

　　2. 交通狀況

　　(1)對外道路

　　北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環2.5公里，向南距離四環1.2公里

　　大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路

　　安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

　　(2)公共交通

　　項目位于地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。

　　二、項目現狀

　　1. 項目現狀

　　該項目欲轉讓表的為北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

　　2. 土地權屬

　　(1) 該項目土地屬北京德華房地產開發有限公司所有。

　　(2) 項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無規劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規劃罰款等手續辦妥規劃許可。

　　3. 周邊環境與配套

　　教育：陳經綸嘉銘分校、芳草地小學、安慧里小學、二十一世紀雙語幼兒園

　　商場： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

　　醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、

　　運動休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

　　文化娛樂：炎黃藝術館