項目建議書要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。下面小編為大家推薦的是房地產項目建議書模板，歡迎閱讀參考。

　　房地產項目建議書模板【一】

　　第一部分 宏觀分析

　　一、城市概況

　　(一)、城市基本概況

　　1、地理位置(位置、行政區劃、面積、市區面積);

　　2、城市性質及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市規模(城市用地規模、人口規模);

　　4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);

　　5、城市總體布局(城市格局、所含區域、規劃方向、突出特色)。

　　(二)、城市經濟發展狀況

　　1、城市GDP及增長率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定資產投資情況;

　　4、城市經濟發展目標。

　　(三)、城市發展規劃(城市中長期發展規劃)

　　1、城市經濟發展規劃;

　　2、城市規模及城市功能區域發展規劃;

　　3、城市人口發展規劃規劃;

　　4、城區市政基礎設施規劃。

　　二、區位分析

　　(一)、項目所屬區域分析

　　1、項目所在區域概況(項目所在區域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)

　　附:項目地塊位置圖;

　　2、項目區位分析(項目地理位置、基礎配套以及區位發展規劃等)。

　　第二部分 項目區域房地產市場分析

　　一、房地產市場現狀

　　(一)、市場供需狀況

　　分析現階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況。

　　(二)、價格水平

　　近一兩年內市場價格變化情況。

　　(三)、產品特征

　　從建筑形式、建筑風格、居住模式、戶型面積等方面分析本區域市場產品的特征，一般包括區域項目的開發規模、基礎配套、產品特點(建筑形式、建筑風格、社區環境、產品內部結構、戶型配比、面積區間等方面)。

　　(四)、客戶群特征

　　客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結構、收入水平、文化程度、置業目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

　　(五)、市場競爭分項

　　從本區域市場競爭的核心和主體展開，來論述區域內市場競爭的特征。

　　(六)、區域市場的發展特點

　　1、政府對市場的管理調控能力(相關房地產政策及區域房產政策的出臺及作用);

　　2、市場體系完善情況(包括出現多層次的產品供應及二手房的發展);

　　3、市場熱點的轉移(大盤的出現、配套的完善，社區的規劃及設計);

　　4、房地產企業的優勝劣汰進程(外地開發商的進入和現有開發商的狀況及分析)。

　　二、區域市場調查分析

　　(一)、調查問卷內容(附表)

　　(二)、問卷調查說明及統計分析內容

　　(三)、問卷統計分析結論

　　注:市場調查分析詳細內容請參見項目市場調研報告(附件三)

　　三、市場發展預測

　　從包括價格、產品、消費群體特征等方面的趨勢來預測區域房地產市場的發展趨勢。

　　第三部分 項目分析

　　一、地塊位置

　　宗地所處城市、行政區域地理位置(包括是否是商業中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖:項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物(如市中心商圈、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區域辦公/商務/政府的關系)。

　　二、地塊現狀

　　1、四至范圍;

　　2、地勢、地表現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積;

　　3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說明拆遷對項目開發進度的影響;

　　4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否規整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　附圖:平面地形圖，標記四至范圍及相關數據;地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　　三、項目交通出行狀況

　　1、公交系統情況，包括主要線路、行車區間等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決;

　　3、現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

　　附圖:交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統。

　　四、項目周邊社區配套

　　項目周邊社區配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內的教育(大中小學及教育質量情況)、醫院、購物(大型購物中心、主要商業和菜市場)、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設施)、銀行以及其他配套設施。

　　附圖:生活設施分布圖，具體位置、距離。

　　五、項目周邊環境(根據個案特性描述，沒有的可以不寫)

　　項目周邊環境一般包括區域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等)、周邊景觀、風水情況以及近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心或超市的建設等。

　　六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)

　　說明項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎市政配套情況，一般重點需要說明的道路現狀及規劃發展，包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系(影響)。

　　七、主要經濟技術指標

　　項目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規劃指標，特別需說明關鍵性或難度較大的指標對項目規劃、建設的影響。

　　八、項目SWOT分析

　　(一)、優勢分析;

　　(二)、劣勢分析;

　　(三)、機會分析;

　　(四)、風險分析。

　　第四部分 項目開發結論性建議

　　一、產品規劃設計建議

　　對項目的產品規劃設計提出建議(包括主力房價、戶型設計、戶型配比、面積區間、景觀規劃、建筑形式、建筑風格、配套標準等)。

　　提出建議主要支撐點是區域市場分析、項目市場調研