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　　房地產項目建議書范文(一)

　　(一)研究的背景和目的

　　自1998年以來，我國房地產開發投資增長總體平穩，一直以CDP增長速度的2-3倍增長，房地產業對經濟增長的貢獻率保持在2個百分點以上，房地產業和建筑業增加值占GDP的比重超過10%，這標志著房地產業在宏觀經濟中的支柱產業地位已經確立起來。

　　隨著國家“抑制過熱”政策的實施，全國房地產開發投資增幅由 20XX年的 30.3%，逐步回落到 20XX年的28.1%、2005年的19.8%、2006年的21.8%;但2007年投資增幅又有所上升，達到30.2%。

　　由于受國際金融危機以及國內“抑制過熱”政策疊加、住房保障制度的推進、經濟進入調整期等因素的影響，2008年下半年，出現漲幅下降的趨勢，全國房地產開發投資額同比增長從1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。盡管如此，漲幅的絕對值仍在20%以上，可見在國家“保增長”政策下，房地產開發投資并沒有出現過大的波動，仍維持了相對穩定的增長速度。據國家2009年《經濟藍皮書》預測，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪“洗牌”。

　　隨著XX市經濟持續快速發展，區域經濟綜合實力迅速增強，居民對生活和居住水平有了新的需求。XX市為了改善和提高市內客商及居民住房條件，提高高新技術產業開發區軟環境，為開發區招商引資項目提供好的平臺和環境，也成為當前經濟發展的首要任務。為此，市政府一直在不停地思索并完善房地產開發，根據城市建設總體規劃和住房供求矛盾及商業發展需要，確定九龍居房地產項目由XX城建公司負責組織實施開發。

　　然而，房地產投資收益與風險并存，對房地產開發企業來說，隨著行業的發展，資金更加密集，單個項目投人更大，風險更高。為了規避風險，獲取與提高利潤，開發企業對投資前期的可行性研究和項目論證工作更加重視。但是，與我國房地產高速發展相比，房地產開發可行性研究的理論與實踐較為滯后，缺少成熟的理論作為指導，國家對此還沒有出臺詳細的規范性文件，房地產開發可行性研究在我國還不夠規范與科學，必須予以加強。特別是在當前經濟形勢和房地產市場發展尚不明確的情況下，項目投資的不確定因素較多，風險較大，對項目可行性研究要求較高，要求必須對宏觀與區域的市場的動態發展有準確的戰略把握。

　　本文旨在運用現代項目管理有關可行性分析的理論和方法，遵循項目評價的一般原則和過程，著重結合當前全球金融危機下的房地產市場情況，從項目的市場可行性、技術可行性、經濟可行性的角度，對房地產項目可行性研究的關鍵因素進行分析，探討出一種較為具體的、實用的房地產項目可行性分析及管理方法體系，進而就XX九龍居房地產開發項目的可行性進行全面分析，得出該項目可行性研究結論。同時，有針對性地提出一些完善房地產項目可行性分析研究的建議，為企業能夠在當前特殊大環境下正確做出項目開發決策提供幫助和參考。