土地合作開發合同樣本
合同的內容由當事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關系來說，合同的內容是指當事人享有的債權和承擔的債務!接下來，小編為您送上土地合作開發合同樣本，希望能夠幫到您!
土地合作開發合同
甲方：XXXXXXXXX
乙方：XXXXXXXXX
第一章 合作范圍、內容及方式
第一條 合作范圍、內容
1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發項目(以
下簡稱“該項目”)。
2、項目地點：XXXXXXXXXXX
3、開發整理規模：土地一及開發面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。
4、投資合作內容：投資該項目的土地一級開發工程內容(以審定批準實施的施工圖內容為準)。
5、土地一級開發工期約為XXX年。
6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認
第三條 合作原則及前期確認
1、該項目土地一級開發按照“整體授權、統一規劃、滾動開發、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。
2、甲方保證乙方(項目公司)參與政府編制紅線范圍內各類規則(主要為概念性規劃，總體規劃，控制性詳細規劃及各類專項規劃的編制)。甲方負責協調相關政府主管機構，按照程序批準項目整體規劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之
【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標的穩定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區域內約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。
5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發。
第三章 土地一級開發成本及先期投入核定
第四條 應計該項目土地一級開發的成本包括：
1、 策劃、咨詢、規劃和設計費：用于規劃紅線范圍內的所有項目策劃、項目咨詢、規劃編制、項目設計等支出;
2、 征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關協議在規劃紅線范圍內進行征地、拆遷、人員安置等發生的全部費用，包括報批規費以及支付給農民和集體經濟組織的補償等在內的全部相關費用;
3、 紅線內基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等;項目設計費;監理費，以及與項目驗收、竣工備案相關之全部費用;
4、 項目實施管理費：項目公司作為規劃紅線范圍內土地一級開發的實施單位，其在土地一級開發過程中由于工程管理、協調所發生的費用;
5、 公司營運管理費：包括用于規劃紅線范圍內土地一級開發的人員工資、保險費用、辦公經費、招商引資費用等全部相關費用;
6、 土地通過公開出讓過程中的.有關費用;
7、 項目開發建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費;
8、 財務費用，融資成本費用;
9、 甲、乙雙方共同認可的因實施規劃紅線范圍內土地一級開發工作而發生的其他費用;
10、甲乙雙方前期為本項目開發墊付的經雙方確認的費用。
11、經審計部門認定并報XX市政府或經濟技術開發區管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發支付的、應分攤的合理成本;
12、經審計部門認可可計入成本的其他費用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達到法律規定的標準，使該土地具備開發建設條件。
第六條 項目公司在規劃紅線范圍內任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關政府
部門在【】個工作日內以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內對外進行公示;土地出讓成交后，甲方應協調政府相關職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內，按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發收益分配按下面約定執行：
甲方協調保證徐州市相關部門在依據相關法律法規在取得規劃范圍
內成交價款后，應將按國家法律法規明文規定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。
第五章 雙方的權責
第八條 甲方的權利與義務
1、 甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規劃報批并提供規劃成果，協助項目公司辦理項目開發建設、融資等所需的相關手續，負責將符合招、拍、掛條件的土地優先列入土地出讓計劃，并根據土地整理進程及市場需求安排土地上市。
2、收回土地一級開發投資成本;獲得土地一級開發投資回報。
3、監督項目公司土地一級開發投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經濟開發區的合法授權，有權簽訂本協議。本協議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規劃，保證該項目土地一級開發的合法性，有效性。
5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規則的制定遵循項目公司的意見。
7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關優惠政策和便利條件。
9、甲方保證乙方在同等條件下優先獲得XX經濟技術開發區內其他地整理開發權。
10、甲方獨立負責【】路網及【】的建設(具體以附件 的標注為準)
11、甲方保證自簽署本協議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征收土地的限制。
12、其他權責
第九條 乙方的權利與義務
1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資;
2、收回土地一級開發投資成本;
3、獲得土地一級開發投資各種回報;
4、負責組建項目公司的管理團隊;
5、負責項目公司的具體運營管理;
6、配合甲方對項目公司的財務進行監督;
7、負責把控項目公司開發進度
8、其他權責
第十條 甲乙雙方共同責任：
1、甲乙雙方共同發起成立項目聯合協調組，負責前期項目公司的設立、控規的研究、制定，土地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關部門按照成本核定標準對土地一級開發過程中所發生的費用及開發利潤進行審核，根據有關規定核定土地一級開發成本及相應的利潤。
3、甲、乙雙方共同完成土地規劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規劃等用地規劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置(人、物)補償辦法的制定;共同完成地塊的選擇(包括實施一級開發及掛牌上市)。
第六章 項目聯合協調組
第十一條 甲乙雙方同意成立項目聯合協調組，負責前期控規的研究、制定，土
地開發階段的分配，協助項目公司辦理各相關手續以及協同一致處理
解決其他具體問題全力配合支持項目的開發建設、運營和落實相關優
惠政策。項目聯合協調組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具
體協商約定。
第七章 項目進度計劃
第十二條 為合理有序開發本項目，特制訂項目進度計劃表(具體參閱附件)。
第八章 政策支持和優惠
第十三條 甲方負責XX市經濟技術開發區、XX市政府及土地、財政等部門的
權限范圍內對該項目產業用地、配套用地等給予優惠政策，原則上實
現該區域土地開發收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招
商引資、產業導入設立專門的各項優惠政策。乙方或其導入的其他投
資者符合該產業導入優惠政策的項目有權享受相應的優惠政策。在國
家、地方具有相關優惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發、建設、經營、融資、成本回收、稅收等
方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優惠。
第九章 違約責任及退出機制
第十四條 發生下述任一情形，甲方需保證乙方開發成本和投入的收回，并
仍需按已經發生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：
1、截止年月日，該項目規劃仍未獲得最終批準，或批準的結果與本協議約定存在根本性的區別。
2、 非乙方原因，項目一期不能首先進行開發的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。
4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發生糾紛致使乙方無法進行開發的。
第十五條 因本協議發生的爭議，雙方通過友好協商方式解決。如協商不成，則可提交【】仲裁委員會予以仲裁。
第十章 附則
1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。
2.本協議雙方均應按本協議的約定履行各自的義務，如發生糾紛，協議雙方應協商解決，協商不成的，協議任何一方均可以向有管轄權的人民法院起訴。
3.本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
4.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議附件。
5.本協議附件和附圖是本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
6.本協議正式本一式兩份，協議雙方各持一份，本協議副本一式兩份，兩份協議正本和兩份協議副本具有同等法律效力。
甲方(公章)：
法定代表人或授權代表：
乙方(公章)：
法定代表人或授權代表：
簽約日期：
簽約地點：
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