《存量房屋買賣中介合同》使用說明

　　一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣方(甲方)、購買方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)(丙方)三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議時簽用。

　　二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(銷)售的商品房，不屬存量房屋。

　　三、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)出售的，適用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。

　　四、方括號“ 【 】 ”內(nèi)以斜杠“/”區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時據(jù)實選用(含多選)，未被選用的應以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，供簽訂合同時根據(jù)實際需要另外添加注明。

　　五、簽訂合同時，未采用的內(nèi)容可不填寫，但應劃上斜杠“/”或注上“此處空白”字樣。

　　六、簽訂本合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書和身份證件材料。

　　七、所簽一式多份合同，合同編號號碼應當相連。

　　八、本合同條款由寧波市房產(chǎn)管理局和寧波市工商行政管理局負責解釋。

　　合同編號：甬 (縣、市、區(qū)) 中介 年第 號

　　存量房屋買賣中介合同

　　賣方(甲方)：

　　【本人/法定代表人】 ，國籍 ，【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照】 ，

　　通訊地址 ，

　　郵政編碼 ，聯(lián)系電話 。E-mail: 。 【委托代理人/ 】姓名 ，國籍 ，【身份證/護照】 ，通訊地址 ，郵政編碼 ，聯(lián)系電話 。E-mail: 。

　　買方(乙方)：

　　【本人/法定代表人】 ，國籍 ，【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照】 ，

　　通訊地址 ，

　　郵政編碼 ，聯(lián)系電話 。E-mail: 。【委托代理人/ 】姓名 ，國籍 ，【身份證/護照】 ，

　　通訊地址 ，郵政編碼 ，聯(lián)系電話 。E-mail: 。中介方(丙方)：

　　【法定代表人/負責人】 ，聯(lián)系電話 ，注冊地址 ， 郵政編碼 ，營業(yè)執(zhí)照注冊號 ，備案證號 ，經(jīng)辦人姓名 ，身份證號 ，經(jīng)紀人資格證號 ，聯(lián)系電話 ，投訴電話 。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》、《寧波市房地產(chǎn)中介服務條例》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方賣房、乙方買房、丙方中介事宜，訂立本合同。

　　房地產(chǎn)狀況

　　房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)/共有權(quán)】戶名 ，權(quán)證號 ，房屋地址 ，總層數(shù) 層，本房屋所在層為 層，用途為【住宅/非住宅/ 】，房屋結(jié)構(gòu) ，建筑面積為 平方米，房屋裝修情況

　　，

　　其他設(shè)施：

　　，附屬用房有【獨用/共用】的【自行車棚/汽車庫/ 】 【使用面積/建筑面積】 平方米。對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應當說明的情況

　　。

　　土地情況：國有土地使用權(quán)人 ，權(quán)證號

　　，使用權(quán)類型為【國有出讓/國有劃撥】，其他情況說明

　　。

　　中介服務內(nèi)容

　　第一條 丙方為甲方提供以下【經(jīng)紀/咨詢/代辦手續(xù)/ 】房地產(chǎn)中介服務：

　　第二條 丙方為乙方提供以下【經(jīng)紀/咨詢/代辦手續(xù)/ 】房地產(chǎn)中介服務：

　　費用及支付

　　第三條 房屋價款和其他價款總計人民幣(小寫)

　　元，(大寫) 元。其中房屋價款 元，房屋裝修、設(shè)施等價款 元(詳見備注欄清單)。

　　房款的收付對象、收付方式和時限約定如下：

　　第四條 丙方所收取的買賣中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定。

　　丙方收取買賣中介服務費的項目、收費標準，及其甲方、乙方的承擔方式、支付方式和時限約定如下：

　　第五條 甲方、乙方應當繳納稅、費的項目、標準(如有新標準出臺，按新標準執(zhí)行，多退少補)，及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：

　　第六條 丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費項目、收費標準，及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：

　　房屋交付

　　第七條 上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物品/證件/ 】的交付約定如下：

　　第八條 上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/電話/有線電視/ 】費用的結(jié)清及時限約定如下：

　　第九條 實施物業(yè)管理的上述房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理服務費用，按以下第 種方式約定：

　　1、由甲方承擔，并向乙方提供最后一次物業(yè)管理服務費用交費憑據(jù);

　　2、由乙方承擔。

　　權(quán)利義務及違約責任

　　第十條 甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

　　第十一條 乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。

　　第十二條 丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。

　　第十三條 本合同簽訂時，丙方應當將知道的房地產(chǎn)權(quán)屬情況和交易風險如實告知乙方。房屋交付時，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

　　第十四條 除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：

　　第十五條 本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

　　第十六條 本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應承擔違約責任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

　　1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務有關(guān)重要事實或向甲方、乙方提供虛假情況的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費，并按約定中介服務收費額的 %賠償合同受害方;

　　2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務事項的機會，為自己牟取不正當利益的，應向合同受害方退還所收取的全部中介服務費;

　　3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1項約定處理;

　　4、丙方未按合同約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任。

　　第十七條 本合同履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告之甲方、乙方，甲方、乙方對丙方的履約應提供必要的幫助，并在簽約之日起 日內(nèi)應丙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭等所需相應證件及資料。如遇節(jié)假日，涉及房地產(chǎn)、稅收、銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應日期。

　　甲方、乙方有權(quán)對丙方履約情況進行查詢、督促。

　　第十八條 丙方未征得甲方、乙方書面同意，將約定提供的服務事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)的，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。丙方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按合同約定的要求履約。

　　第十九條 本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，簽訂變更協(xié)議。

　　爭議處理

　　第二十條 本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的，【提交 仲裁委員會仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。

　　第二十一條 房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機構(gòu)確權(quán)面積為準。如因國家規(guī)范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價不作調(diào)整，另有約定的除外。

　　相關(guān)事宜說明

　　第二十二條 本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。

　　本合同附件共 頁，有以下幾件：

　　第二十三條 本合同連同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份(其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用)，具有同等效力。

　　備注：

　　甲方(簽章)： 法定代表人(簽章)： 委托代理人(簽名)：

　　乙方(簽章)： 法定代表人(簽章)： 委托代理人(簽名)：

　　丙方(簽章)： 法定代表人 經(jīng)辦人(簽名)：

　　或負責人(簽章)：

　　年 月 日

　　簽于