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《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》

工作計劃 時間:2021-08-31 手機版

2016年《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》

  為進一步規范全市住房公積金個人住房貸款業務管理,制定了《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》,下面是小編給大家分享的2016年的《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》,下面是詳細內容。

  《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》

  第一章總則

  第一條為進一步規范全市住房公積金個人住房貸款業務管理,防范信貸風險,維護借貸雙方的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《浙江省住房公積金個人住房貸款操作規定(試行)》等有關規定,結合本市實際,制定本實施細則。

  第二條住房公積金個人住房貸款是指住房公積金管理中心以歸集的住房公積金,委托由市住房公積金管理委員會審批和確定的商業銀行(以下簡稱“受托銀行”),向購買、建造、翻建或大修具有自有產權住房的住房公積金繳存職工發放的專項住房貸款。

  第三條市住房公積金管理委員會負責全市住房公積金個人住房貸款政策、貸款資金使用計劃、受托銀行的審批和確定。

  市住房公積金管理中心負責全市住房公積金個人住房貸款業務的指導、監督等工作,并負責市本級住房公積金個人住房貸款業務的具體實施和日常管理。各分中心負責管轄范圍內的具體實施和日常管理。

  第四條住房公積金管理中心與受托銀行應簽訂承辦住房公積金個人住房貸款金融業務協議,明確雙方職責,委托貸款手續費按國家有關規定辦理。住房公積金管理中心原則上應自主完成住房公積金個人住房貸款的貸款審批和貸款核算。

  住房公積金個人住房貸款風險,由住房公積金管理中心承擔。

  第五條住房公積金個人住房貸款額度不足以支付應付購房款時,可組合辦理住房公積金個人住房貸款和商業銀行個人住房貸款。組合貸款由住房公積金管理中心和受托銀行聯合發放。

  第六條經市住房公積金管委會批準,貸款資金不足時,市住房公積金管理中心可采取調整貸款政策、輪候制、住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款(以下簡稱“公轉商貼息貸款”)、住房公積金資產證券化等方式緩解資金不足;貸款資金寬松時,市住房公積金管理中心可采取公轉商貼息貸款置換和商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款等方式。

  第七條本市行政區域內開展住房公積金個人住房貸款業務,適用本實施細則。

  第二章貸款咨詢

  第八條住房公積金管理中心、受托銀行應通過柜面、“12329”熱線電話和短信、網站、微信等渠道向繳存職工提供貸款咨詢服務。

  第九條貸款咨詢包括以下主要內容:

  (一)貸款基本條件,包括貸款對象、住房公積金繳存要求、年齡、收入狀況等;

  (二)貸款用途、利率、期限、額度、首付款要求、擔保方式、還款方式、還款途徑等;

  (三)貸款所需申請材料明細,包括購建房材料、身份證明、繳存證明、婚姻關系證明、還款能力證明等;

  (四)貸款程序,包括辦理流程、辦理場所、辦理時限等;

  (五)住房公積金住房貸款申請表及有關貸款申請材料的獲取渠道;

  (六)住房公積金管理中心和受托銀行的地址、電話等;

  (七)貸款擔保的相關要求;

  (八)提供貸款額度、還款計劃等測算服務;

  (九)貸款收款、還款賬戶相關要求;

  (十)貸款其他相關咨詢。

  第十條住房公積金管理中心、受托銀行在提供以上貸款咨詢服務的基礎上,向借款申請人發放住房公積金住房貸款申請表等相關表單,并應一次性告知相關注意事項。

  第三章貸款申請和受理

  第十一條住房公積金管理中心可直接受理繳存職工的貸款申請,也可委托受托銀行受理繳存職工的貸款申請。

  第十二條申請人在申請住房公積金個人住房貸款時應具備以下條件:

  (一)申請人須連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上且個人住房公積金賬戶留存不少于6個月的繳存余額;

  (二)有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力,且具有完全民事行為能力;

  (三)有規定期限內的購買、建造、翻建或大修自有產權住房的真實有效證明材料;

  (四)申請人及其配偶在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統沒有不良信用記錄,具體管理規定如下:

  1、信用記錄以人民銀行版本的個人信用報告為準;

  2、個人信用報告上載明的逾期即為逾期,不區分種類;

  3、夫妻雙方的逾期次數不累加;

  4、兩年內連續三次(含)以上或累計六次(含)以上逾期,不允許貸款;

  5、公積金貸款逾期認定標準為:設有3天寬限期,寬限期內不計罰息,不納入人民銀行征信系統;超過3天寬限期但未跨月還款的,計收逾期罰息;跨月還款的一律為逾期,且納入征信系統;

  6、逾期情況須通過中國人民銀行征信系統及住房公積金管理中心貸款信息雙重查核;

  7、特殊情況,須有詳細情況證明并報分管領導審批。

  (五)申請人及其配偶首次申請住房公積金個人住房貸款,或者使用過住房公積金個人住房貸款但已結清,并符合再次申請的相關規定;

  (六)有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押;

  (七)已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的,應符合住房公積金貸款條件及相關規定;

  (八)已支付不低于規定比例的首期付款;

  (九)法律、法規和規章規定的其他條件。

  第十三條申請貸款的時限:

  (一)購買預售商品房的,申請人應在簽訂商品房買賣合同后24個月內,提出貸款申請;

  (二)購買現房(包括二手房)的,申請人應在辦妥房屋交易過戶手續,交納房屋契稅(以《契證》所載明的時間為準)后的12個月內,提出貸款申請;

  (三)建造住房的,其土地性質為國有的,申請人應在取得相應《房屋所有權證》后的12個月內,提出貸款申請;其土地性質為集體的,申請人應在取得《建設工程規劃許可證》或《村鎮建設規劃許可證》并動工建設,房屋竣工后12個月內,提出貸款申請;

  (四)翻建或大修住房的,申請人應持有關部門批準文件,在完成房屋翻建或大修工程后的12個月內,提出貸款申請;

  (五)辦理商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款的,應在辦理一次性償還商業性貸款后30日內,提出貸款申請。當住房公積金管理中心個貸率處于高位運行并達到風險狀態時,停止該項業務的辦理。

  第十四條申請人申請住房公積金個人住房貸款時需提供以下申請材料的原件及復印件:

  (一)身份證明:申請人及其配偶的居民身份證、戶口簿等;

  (二)婚姻狀況證明:結婚證、離婚證等;

  (三)還款能力證明:申請人及其配偶單位出具的收入證明,申請人也可根據本人住房公積金繳存基數推算其收入,無需提供收入證明;

  (四)征信證明:中國人民銀行個人征信系統查詢申請人及其配偶個人信用情況材料;

  (五)住房公積金異地繳存和貸款證明:申請人或其配偶異地繳存住房公積金的,須提供繳存地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存和有無住房公積金個人住房貸款的有關證明;

  (六)貸款用途證明:

  1、購買預售商品房的,須提供合法有效的購房合同、不低于規定比例的首付款稅務發票、開發商出具的貸款聯系書;

  2、購買現房(包括二手房)的,須提供《房屋所有權證》、《土地使用權證》、《契證》;

  3、建造、翻建或大修自有產權住房的,其土地性質為國有的,須提供《建設工程規劃許可證》、《房屋所有權證》、《土地使用權證》、有資質單位出具的工程概預算或工程造價評估報告、有資質單位出具的房地產抵押價值評估報告;其土地性質為集體的,須提供《建設工程規劃許可證》、有資質單位出具的工程概預算或工程造價評估報告、抵押房產所有權人的身份證、結婚證、戶口本、抵押房產的《房屋所有權證》、《土地使用權證》和有資質單位出具的房地產抵押價值評估報告;

  4、商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款的,須提供一次性償還商業性住房貸款銀行明細清單、原住房借款合同、《房屋所有權證》、《土地使用權證》、《契證》。

  (七)貸款擔保材料:貸款采取抵押擔保方式,提供抵押權利清單、權屬證明文件,及有處分權人出具的同意抵押的證明;

  (八)申請人貸款還款賬戶材料;

  (九)住房公積金管理中心、受托銀行要求提供的其他材料。

  第十五條申請住房公積金個人住房貸款的額度應同時符合以下限額標準:

  (一)不高于購買、建造、翻建或大修自有產權住房總額的規定比例。其中購買自有產權住房總額不包括車庫(位);現房(包括二手房)購房總額以《契證》中的成交金額和計稅金額兩者低者為準;

  (二)建造、翻建或大修自有產權住房,其土地性質為集體的,使用其他房產作為抵押物的,可貸款額度不得超過抵押物價值的70%;

  (三)購買、建造、翻建或大修同一套自有產權住房,申請貸款金額與累計提取金額之和不得超過總房價;

  (四)申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為:


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/gongzuojihua/4350802.htm
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