《安徽省物業管理條例》10月1日實施

　　為了規范物業管理活動，提升物業服務水平，制定了《安徽省物業管理條例》并于2016年10月1日實施，下面是詳細內容。

　　為適應人口老齡化的發展趨勢，解決老人上、下樓難的問題，今后，我省老舊住宅物業履行相關手續后，可以使用共有部分增設電梯。昨天下午，省十二屆人大常委會第31次會議閉幕，通過了新修訂的《安徽省物業管理條例》，并將于2016年10月1日起正式施行。

　　開發商承擔 首次業主大會籌備經費

　　據初步統計，截至去年9月份，我省實施物業管理項目9202個，召開首次業主大會、成立業主委員會的只有2764個，不到三分之一。為了解決首次業 主大會召開難、業主委員會成立比例低的問題，新條例規定，建設單位應當向鄉鎮、街道報送成立業主大會需要的文件資料，并承擔首次業主大會會議的籌備經費。 同時規定，業主主動籌備成立業主大會的，鄉鎮、街道應當加強指導，并參加籌備組;業主未及時召開首次業主大會的，由鄉鎮、街道組建籌備組。

　　小區過大 可劃分不同物業管理區域

　　有些住宅小區過大，召開業主大會比較困難，成為影響首次業主大會召開的一大因素。是否應該允許這些小區拆分為不同的物業管理區域?對于這一關注度高 的問題，新修訂的皖版物業條例規定，規模較大的住宅小區，且配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定或者調整為不同的物業管理區域。

　　老舊住宅小區 可使用共有部分增設電梯

　　為了適應人口老齡化的發展趨勢，解決老人上、下樓難的問題，新條例規定住宅物業履行相關手續后，可以使用共有部分增設電梯。

　　具體來說，對配套設施不全、環境較差的老舊住宅小區，設區的市、縣級人民政府應當采取措施進行改造，并將改造規劃和年度計劃向社會公布。老舊住宅小 區的范圍，由設區的市、縣級人民政府確定。老舊住宅小區內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業服務用房等配套建筑及設施設備的改造建設資金，主 要由政府承擔;業主專有部分的設施設備改造支出，由業主承擔。

　　下面是條例全文

　　《安徽省物業管理條例》

　　第一章 總 則

　　第一條

　　為了規范物業管理活動，提升物業服務水平，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，營造良好的居住和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和有關法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。

　　第二條

　　本條例適用于本省行政區域內物業管理活動及其監督管理。

　　本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定對建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

　　第三條

　　物業管理應當遵循業主自治、專業服務與依法監管相結合的原則。

　　第四條

　　縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區治理體系，建立和完善專業化、社會化、市場化的物業管理機制。鼓勵采用新技術、新方法，提高物業管理和服務水平。

　　第五條

　　縣級以上人民政府住房和城鄉建設或者房地產行政主管部門(以下簡稱物業管理行政主管部門)負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作，履行以下職責：

　　(一)擬定、制定和宣傳物業管理相關政策措施;

　　(二)依照職權制定物業服務質量標準和技術規范;

　　(三)指導街道辦事處、鄉鎮人民政府依法開展物業管理相關工作;

　　(四)指導、監督和管理物業管理招投標活動;

　　(五)監督、管理專項維修資金;

　　(六)建立物業管理誠信檔案制度;

　　(七)法律、法規規定的其他職責。

　　縣級以上人民政府發展改革、公安、司法、民政、財政、環保、城鄉規劃、城市管理、工商、價格、質監、人防等部門，應當按照各自的職責，相互配合，做好相關監督管理工作。

　　第六條

　　街道辦事處、鄉鎮人民政府履行以下職責：

　　(一)指導和協助業主大會的成立、業主委員會的選舉;

　　(二)指導和監督業主大會、業主委員會開展工作;

　　(三)協調物業管理與社區管理、社區服務之間關系，調處業主、業主委員會、物業使用人、物業服務企業在物業管理活動中的糾紛;

　　(四)協調和監督物業服務企業的交接;

　　(五)協調和監督老舊小區物業管理。

　　居民委員會、村民委員會應當予以協助和配合。

　　第七條

　　物業管理協會應當加強行業自律，規范行業經營行為，促進物業服務企業提高服務質量和水平。

　　第二章 業主、業主大會及業主委員會

　　第八條

　　房屋所有權人為業主。

　　業主身份的確認，以不動產登記簿或者法律、行政法規規定的其他有效證明為依據。

　　第九條

　　業主在物業管理活動中享有以下權利：

　　(一)提議召開業主大會會議，參加業主大會會議，提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

　　(二)向業主委員會和物業服務企業提出建議或者質詢;

　　(三)推選業主代表，并享有被推選權;

　　(四)依法使用物業共用部位、共用設施設備的權利，監督專項維修資金的管理和使用;

　　(五)要求其他業主、物業使用人停止違反共同利益的行為;

　　(六)法律、法規規定的其他權利。

　　第十條

　　業主在物業管理活動中履行以下義務：

　　(一)遵守管理規約、業主大會議事規則，執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

　　(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;